??誰(shuí)能說(shuō)下買(mǎi)高層需要注意什么事情？

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• 154****6211

  一、電梯是否安全
  1、住在高樓層，對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開(kāi)電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生。
  如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過(guò)關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。
  另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢(shì)必造成上下班高峰期時(shí)，排隊(duì)等電梯的情況。
  2、因此，要注意問(wèn)清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)的維護(hù)。此外，了解電梯是否有備用電源，以保證停電時(shí)，電梯能安全運(yùn)行。
  二、小區(qū)物業(yè)好不好
  1、買(mǎi)房時(shí)，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來(lái)。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關(guān)系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險(xiǎn)的，這個(gè)時(shí)候，物業(yè)反應(yīng)是否及時(shí)，是否及時(shí)合理的解決問(wèn)題就非常重要。
  2、同時(shí)，在平時(shí)的物業(yè)管理工作中，應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無(wú)障礙通行，沒(méi)有雜物等。好的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更安心。
  三、高層水壓情況如何
  用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。
  所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，需要向開(kāi)發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問(wèn)題。
  四、消防通道暢通、消防設(shè)施是否能正常使用
  1、消防設(shè)施關(guān)系著住戶的財(cái)產(chǎn)與生命安全，購(gòu)房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，查看消防設(shè)施能否正常使用。
  2、一般要保障消防樓梯的暢通，如果有兩部電梯，那么一部電梯應(yīng)該具備消防電梯的功能。
  另外，如果是建筑高度超過(guò)100米的高層建筑，一定要留意有無(wú)避難層。避難層是高層建筑中為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生。
  五、陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度是否達(dá)標(biāo)
  買(mǎi)毛坯房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)、飄窗的高度都是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)好了的，陽(yáng)臺(tái)的欄桿也已加固好。
  實(shí)地看房時(shí)，要留意陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄桿、飄窗的高度，是否達(dá)到了安全高度，并注意陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  六、小區(qū)的人群素質(zhì)高低
  高空拋物是非常不文明的行為，首先業(yè)主自己被砸到肯定是不好的，如果砸傷了別人，也是要負(fù)責(zé)的；
  此外，電梯的安全運(yùn)行除了與電梯的定期檢查有關(guān)以外，還與業(yè)主是否愛(ài)護(hù)電梯有關(guān)。因此，買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)的人群素質(zhì)不可忽視。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:41:34
• 156****9852

  一、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣
  其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，要是你是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)錢(qián)去買(mǎi)在市中心或者交通樞紐地段。
  二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
  現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
  三、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
  現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售；為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
  還有一些精裝修的房屋，還會(huì)打著買(mǎi)房送家具，送電器等旗號(hào)，事實(shí)上銷(xiāo)售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。
  四、**好不要參與卡式銷(xiāo)售項(xiàng)目
  如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，那么開(kāi)發(fā)商也就不會(huì)再隨意的漲價(jià)了。**為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。
  如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷(xiāo)售中的一些做法、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買(mǎi)，沒(méi)有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是較好的辦法。
  五、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分
  由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開(kāi)發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才能夠**大程度的保護(hù)自己的利益。
  六、小心房屋面積誤差
  一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3％，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3％，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:41:25
• 157****4518

  一、從居住目的選擇合適樓層
  高層住宅在選樓層時(shí)，大多都會(huì)考慮高層住宅的總層數(shù)，環(huán)境要求，便利條件，采光問(wèn)題等，都是許多人在買(mǎi)房選樓層時(shí)，都會(huì)考慮的問(wèn)題。
  選擇樓層主要看自己買(mǎi)房的目的是什么，老年人一般行動(dòng)不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會(huì)更加不便。為方便老人小孩來(lái)居住的話，可以選擇10層以下的樓層。
  單從光線的角度來(lái)考慮，樓層選擇不易過(guò)低，因?yàn)榈蛯拥年?yáng)光常常會(huì)被周?chē)慕ㄖ锼趽?。樓層低?huì)吸收許多噪音，現(xiàn)在城市里的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會(huì)出現(xiàn)吃不香、睡不好、降低學(xué)習(xí)效率等情況。
  一般來(lái)講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會(huì)越好。但頂層太陽(yáng)就會(huì)直接照射到樓頂，進(jìn)入夏季后，會(huì)變得非常熱。
  二、要注意正確選擇戶型格局
  大多數(shù)高層住宅都是框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn)，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。
  所以在挑選此類高層時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒心、滿意。
  三、房屋密度和景觀非常重要
  很多人認(rèn)為高層住宅的視野開(kāi)拓、能看得高望得遠(yuǎn)。事實(shí)上，并不是所有的高層都能看到景觀。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高。
  在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。某些房子在銷(xiāo)售時(shí)能看到不錯(cuò)的景觀，但是因?yàn)楹笃谟旨咏藰欠浚坝^可能就會(huì)被新建的樓房所遮擋。

  查看全文↓ 2018-10-30 14:41:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？
  答

  由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：(一)須獲得出租人的書(shū)面同意出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。(二)轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過(guò)出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關(guān)系承租人既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更

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• 問(wèn) 限價(jià)房交易需要注意什么事情？
  答

  申請(qǐng)限價(jià)房應(yīng)同時(shí)具備以下條件1.戶籍條件：申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請(qǐng)時(shí)在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬(wàn)元，2人家庭及單人申請(qǐng)，上年人均收入低于6.75萬(wàn)元。3.財(cái)產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財(cái)產(chǎn)低于13萬(wàn)元（含）；家庭人口為3人的，人均財(cái)產(chǎn)低于11萬(wàn)元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財(cái)產(chǎn)低于10萬(wàn)元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米；單人申請(qǐng)須名下無(wú)私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請(qǐng)要求1.男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請(qǐng)限價(jià)商品住房。2.已享受廉租住房實(shí)物配租補(bǔ)貼、廉租住房租房補(bǔ)貼、經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的家庭，在退出享受的租房補(bǔ)貼后，可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房，但須在限價(jià)商品住房具備交付使用條件的2個(gè)月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房、申請(qǐng)人及其配偶均不能申請(qǐng)限價(jià)商品住房。5. 申請(qǐng)人離異的，離異滿1年后方可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。離異時(shí)間以法院相關(guān)判決文書(shū)或離婚證注明的離異日期為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下驗(yàn)房收房注意什么事情？
  答

  一、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房1、去新房物業(yè)部門(mén)查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：（１）新房的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（２）新房的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（３）新房的《竣工驗(yàn)收備案表》（４）新房的面積實(shí)測(cè)表2、核實(shí)面積、新房買(mǎi)賣(mài)合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買(mǎi)賣(mài)合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。3、驗(yàn)收房子。核實(shí)完上述問(wèn)題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，不過(guò)暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、檢查房屋面積（1）房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話**好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。（2）戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無(wú)明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。驗(yàn)房注意事項(xiàng)2、檢查房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。驗(yàn)房注意事項(xiàng)3、檢查房屋防水防漏（1）防漏問(wèn)題房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。（2）排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。（3）防水問(wèn)題在廁、衛(wèi)放水（約高50px），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污／水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高50px）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)房注意事項(xiàng)4、檢查墻面地面空鼓問(wèn)題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找無(wú)語(yǔ)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。驗(yàn)房注意事項(xiàng)5、檢查電氣是否暢通

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• 問(wèn) ??收房時(shí)要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準(zhǔn)備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，看清楚合同細(xì)節(jié)，清楚了解哪些費(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商交付的以及購(gòu)房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯(cuò)過(guò)了交房時(shí)限也會(huì)有許多麻煩。一般而言，開(kāi)發(fā)商所約定的交房時(shí)限會(huì)在通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，購(gòu)房者收房時(shí)需將時(shí)間安排好。二、交房文件不能忘賣(mài)房開(kāi)發(fā)售需要五證，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商也須得具備“三書(shū)一證一表”，“三書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將文件提供齊全，購(gòu)房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。三、面積測(cè)量要仔細(xì)房屋面積誤差也是驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，測(cè)量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心除了房屋面積誤差是經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題外，房屋質(zhì)量的驗(yàn)收也是需要注意細(xì)節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗(yàn)收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開(kāi)裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽(yáng)角處是否平直。2、檢查門(mén)窗的軌道是否順暢，是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時(shí)間，產(chǎn)權(quán)過(guò)沒(méi)過(guò)五年，房子所贈(zèng)送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)！

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