??房屋轉(zhuǎn)租要注意什么事情？

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• 133****4726

  由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當注意以下問題：
  (一)須獲得出租人的書面同意
  出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。
  (二)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限
  轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。
  (三)承租人不退出租賃關(guān)系
  承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更

  查看全文↓ 2018-11-01 00:50:13
• 133****0325

  出租行為是否合法
  咱們上述提到的，出租行為是否合法，是否有效。對于廣大的租房族來說，若是遭遇二房東將房屋轉(zhuǎn)租的情況，請記得一定要與原房東取得聯(lián)系，并詢問二房東的出租行為是否得到其允許，好能將二房東已經(jīng)得到允許的問題在咱們的租房
  合同
  中寫明，以確保自己的合法權(quán)益。
  房屋屬性
  注意房屋的屬性，看轉(zhuǎn)租的房屋是否在能夠租賃的房屋類型之內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，自行搭建、存在違例、已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)是不能用于出租的，大家在租房之前，請記得一定要先查看一下房東個
  房產(chǎn)證
  ，看是否存在上述不宜租賃的情況。
  合同
  查看二房東與原房東的
  房屋租賃
  合同。這個步驟是有必要，也是必須的。因為咱們需要根據(jù)二房東與原房東簽訂的租賃合同來確定自己需要支付的房租以及押金。一般情況下，咱們支付的房租和押金都應(yīng)該少于或者等于二房東向原房東支付的金額。例如二房東與房東是押一付三，那么咱們就可以押一付一，多押一付三，不能超過這個度。
  另外，咱們還需要查看二房東近一次向房東支付的房租憑證，以確保自己租賃的房屋不存在拖欠房租的情況，若是二房東拿著你支付的

  查看全文↓ 2018-11-01 00:50:00
• 151****9677

  為了避免相關(guān)的糾紛，在房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下問題：
  (一)有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租
  1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋；
  2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
  3、預(yù)租的商品房。另外，中未約定可以轉(zhuǎn)租，如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
  4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
  (二)承租轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉(zhuǎn)租人簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息正確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當受騙;
  2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應(yīng)承擔的費用;
  4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;
  5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準;
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對提終
  止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不能超過主合同，比如主合同約定承租
  人只能使用約定的一間臥室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用
  所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:50
• 155****7180

  1、轉(zhuǎn)租房子過程中，承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。
  2、轉(zhuǎn)租房子時應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。
  3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外。
  4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
  5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
  1、房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
  2、一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。
  3、考慮到個人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財產(chǎn)租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:35
• 137****0200

  房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題：
  1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。
  2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。
  3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
  4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時限不能超過房屋租賃合同約定的**后租日。
  5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時也關(guān)系財產(chǎn)問題。
  6、建議次承租人**好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機構(gòu)進行。中介機構(gòu)會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
  7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:49:26

相關(guān)問題

• 問 ??收房時要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關(guān)材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應(yīng)該有哪些權(quán)益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內(nèi)，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權(quán)利拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔。三、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經(jīng)常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應(yīng)的房款及利息。四、房屋質(zhì)量、相關(guān)設(shè)備檢查要留心除了房屋面積誤差是經(jīng)常會遇到的問題外，房屋質(zhì)量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內(nèi)驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。

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• 問 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時間，產(chǎn)權(quán)過沒過五年，房子所贈送設(shè)施。是否是產(chǎn)權(quán)人本人到場！

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• 問 限價房交易需要注意什么事情？
  答

  申請限價房應(yīng)同時具備以下條件1.戶籍條件：申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有寶坻區(qū)、武清區(qū)、薊縣、寧河區(qū)、靜海區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在本市連續(xù)繳納社會保險1年以上。2.收入條件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5萬元，2人家庭及單人申請，上年人均收入低于6.75萬元。3.財產(chǎn)條件：家庭人口為2人及以下的，人均財產(chǎn)低于13萬元（含）；家庭人口為3人的，人均財產(chǎn)低于11萬元（含）；家庭人口為4人及以上的，人均財產(chǎn)低于10萬元（含）。4.住房條件：家庭住房建筑面積不超過60平方米；單人申請須名下無私產(chǎn)住房也未承租公有住房。其它申請要求1.男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可單人申請限價商品住房。2.已享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼、經(jīng)濟租賃房租房補貼的家庭，在退出享受的租房補貼后，可以申請限價商品住房。3.已承租公共租賃住房的家庭可以申請限價商品住房，但須在限價商品住房具備交付使用條件的2個月內(nèi)，退出承租的公共租賃住房。4.申請人或申請人配偶已購買限價商品住房、申請人及其配偶均不能申請限價商品住房。5. 申請人離異的，離異滿1年后方可申請限價商品住房。離異時間以法院相關(guān)判決文書或離婚證注明的離異日期為準。

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• 問 ??買房簽約注意什么事情？
  答

  1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據(jù)實測面積辦理面積補差(細則參考住建部88號令)。2、交納完定金后，幾日內(nèi)簽約?答：以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。3、辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。4、預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預(yù)售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準?答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。6、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格。7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?答:不可以。8、簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時可以增加所有權(quán)人，但認購協(xié)議出現(xiàn)的購房人姓名必須在預(yù)售合同內(nèi)，不能變更。9、商業(yè)貸款有何要求?答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

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• 問 到底要注意什么事情？
  答

  1、甲醛：是世界上公認的潛在致癌物，它刺激眼睛和呼吸道黏膜等，**終造成免疫功能異常、肝損傷、肺損傷及神經(jīng)中樞系統(tǒng)受到影響，而且還能致使胎兒畸形。甲醛是一種無色有刺激味的氣體，國際控制標準為每立方米不超過0．08毫克，若其超標四五倍，一般人并無感覺，而當出現(xiàn)眼澀鼻塞、頭昏咽痛等不適癥狀時，則大多超標10倍以上。長時間接觸超標甲醛，可能引發(fā)呼吸系統(tǒng)癌癥?！　?、苯：苯主要來源于膠、漆、涂料和黏合劑中，是強烈的致癌物。人在短時間內(nèi)吸收高濃度的苯，會出現(xiàn)中樞神經(jīng)系統(tǒng)麻醉的癥狀，輕者頭暈、頭痛、惡心、乏力，意識模糊，重者會出現(xiàn)昏迷以至呼吸循環(huán)衰竭而死亡。我國每年都有苯中毒事件發(fā)生。目前國家尚無嚴格的苯標準?！　?、氨 ：氨氣污染這在北方地區(qū)比較明顯。室內(nèi)空氣氨超標的主要原因，是由于冬季施工混凝土中含有尿素成分的防凍劑。氨無色卻具有強烈的刺激性氣味，常附著在皮膚黏膜和眼結(jié)膜上，從而產(chǎn)生刺激和炎癥，減弱人體對疾病的抵抗力，可引起流淚、咽痛、呼吸困難及頭暈、頭痛、嘔吐等癥狀?！　?、氡：裝修中的放射性物質(zhì)主要是氡。主要來源于花崗巖、瓷磚及石膏等，特別是含有放射性元素的石材易釋放出氡。與其他有毒氣體不同的是，氡看不見，嗅不到，即使在氡濃度很高的環(huán)境里，人們對它也毫無感覺。然而氡對人體的危害卻是終身的，它是導(dǎo)致肺癌的第二大因素?！　∫陨先魏我环N物質(zhì)的超標都會對健康帶來極大危害，對于準媽媽來說還是謹慎一些為好。在入住前**好先對室內(nèi)空氣進行2-3次檢測。達到空氣達標才可以放心入住。

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