??買房簽約注意什么事情？

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• 147****1015

  1、房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?
  答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡(含)以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡(含)以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米;不帶電梯75元/平米;交房時根據實測面積辦理面積補差(細則參考住建部88號令)。
  2、交納完定金后，幾日內簽約?
  答：以繳納定金當日起5日內簽約(以不同樓盤約定的日期為準)，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
  3、辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?
  答：所有產權人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，**款發(fā)票，結婚證(無結婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明(如銀行需要，需提供流水單或者資產證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。
  4、預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?
  答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制，預售資金監(jiān)管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。
  5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準?
  答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。
  6、兩人無直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
  答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格。
  7、是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
  答:不可以。
  8、簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理?
  答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時可以增加所有權人，但認購協議出現的購房人姓名必須在預售合同內，不能變更。
  9、商業(yè)貸款有何要求?
  答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:42:35
• 144****9467

  購房時簽訂合同的注意事項：
  第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產權證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。一旦將來和房地產商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現房，根據規(guī)定發(fā)展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續(xù)，去產權登記部門進行登記。辦理房屋產權證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾

  查看全文↓ 2019-01-06 23:42:21
• 131****5570

  總所周知，買房是人們生命中**重要的事情，那么在進行買房的時候，合同的簽約就成為困擾人們的**重要的一件事。今天就和大家分享一下簽約合同的相關注意事項。
  與誰簽訂購房合同?
  一般來說，許多購房者都是通過房產中介來找房子，就想當然的以為要與房產中介簽訂合同，其實不是，簽訂合同應該與房地產開發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購房者簽訂合同。
  購房合同要一式幾份?
  貸款買房時，購房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。
  如何降低購房風險?
  簽完購房合同后會再簽訂一個補充條款!這是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同事還能減少購房交易糾紛。
  強調一下補充條款應包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來怎么辦;約定房屋產權證的辦理時間;約定精裝修房屋的具體裝修標準;開發(fā)商在銷售過程中的承諾。
  我們在買房時候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開發(fā)商的資歷。了解開發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書”。開發(fā)商只需擁有這些證件才有賣房的資歷。我們買房的合同才有執(zhí)法保障。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:42:09
• 131****3544

  一、使用規(guī)范的房屋買賣合同
  首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
  二、合同細節(jié)一定要清晰
  一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的房屋買賣合同，房屋買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產生糾紛。
  三、分清“定金”與“訂金”
  在要求合同細節(jié)清晰的同時，買賣雙方還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。
  四、看清違約條款
  大多數購房合同中很多違約條款都是針對購房者的，而對賣房者則約定不明確。如果購房者在房屋交易過程中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方協商，明確約定賣房者的責任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產證的責任、交房不合標準的責任，責任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:42:00
• 132****0542

  買房簽約流程
  1、審核購房資格
  新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
  2、簽訂認購書和購房合同
  符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚。
  3、銀行簽訂貸款合同
  完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。
  5、房管局貸款合同備案登記
  貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日后查詢房源信息。
  5、辦理過戶手續(xù)
  辦理房產過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對于產權的認定不在于付錢，也不在于合同，而在于房產過戶。
  6、辦理房產抵押權登記
  該過程是在拿到不動產證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
  買房簽約流程是什么
  買房簽約要注意什么
  1、到房管局進行借款合同存案注冊，借款完結之后，購房者須到房管機構進行借款合同存案注冊事項，原因在于購房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時適當于典當給了銀行，須經過存案來記載房源的產權信息，在房管機構存底留檔，方便今后查詢房源信息。
  2、處理過戶手續(xù)，處理房產過戶手續(xù)是買房進程中至關重要的一步，整個商業(yè)房銷售流程是一個房子產權的搬運進程，假如不處理過戶，那么房子的產權就永久歸于開發(fā)商，假如自己交了錢卻不處理過戶，開發(fā)商把房子一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
  在處理過戶手續(xù)時，還須交納契稅、房產權屬注冊費、權證工本費等，處理過戶手續(xù)完結后，就能夠申領不動產證了。至此，你購買的房子才能夠算得上真實歸于你。
  3、處理房產典當權注冊，該進程是在拿到不動產證之后進行的。借款買房的人在拿到不動產證之后，須帶著不動產證到房管機構處理房產典當權注冊，之前進行的借款合同存案注冊才正式收效。

  查看全文↓ 2019-01-06 23:41:46

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• 問 買房簽合同要注意些什么事情
  答

  備件時間，產權過沒過五年，房子所贈送設施。是否是產權人本人到場！

  全部5個回答>
• 問 ??房屋轉租要注意什么事情？
  答

  由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。(二)轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。(三)承租人不退出租賃關系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商后予以變更

  全部5個回答>
• 問 ??買房子簽合同時注意什么事情？
  答

  第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第三、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

  全部5個回答>
• 問 ??收房時要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應該有哪些權益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發(fā)商來承擔。三、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協議等重要文件，現場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發(fā)商可根據合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。四、房屋質量、相關設備檢查要留心除了房屋面積誤差是經常會遇到的問題外，房屋質量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現象。

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• 問 租房子注意什么事情啊，主要？
  答

  要注意的好多,房子的位置,里面的家用設施,尤其是煤氣,還有電,什么的.在一個比較重要的是,房子周圍的環(huán)境,.弟弟親情提示不要與人合租.

  全部8個回答>