??我想問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房能做貸款嗎？

已有3個(gè)回答

• 145****4801

  什么情況下，經(jīng)濟(jì)適用房才可以貸款呢？
  1、符合相關(guān)規(guī)定：滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，可以拿到房產(chǎn)證，之后補(bǔ)交差價(jià)，轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房，就可以申辦抵押貸款了。
  2、采用其他方法：貸款有四種方式，別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。，如果你的房子沒(méi)有滿5年，無(wú)法取得房產(chǎn)證，可以尋找其他的信貸類產(chǎn)品，房產(chǎn)只是作為信用的參考，從而獲得貸款。
  3、拆遷的安置房：如果你的經(jīng)濟(jì)適用房，是拆遷的安置房，且拆遷之前就已經(jīng)完成購(gòu)買，擁有房產(chǎn)證，那么，繳納相關(guān)的土地出讓金，拿到新房產(chǎn)權(quán)后，就可以申請(qǐng)房屋抵押貸款了。
  可見(jiàn)，房屋能否做抵押貸款，取決于兩個(gè)條件：
  一、是否擁有房產(chǎn)證，能夠上市交易；
  二、房屋的商品價(jià)值高，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。
  經(jīng)濟(jì)適用房的情況比較特殊，如果不了解以上情況，誤以為自己資質(zhì)太差，很可能病急亂投醫(yī)。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:44
• 138****1051

  可以貸款。 經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:32
• 133****1086

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：
  一、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：
  1、房產(chǎn)證。
  2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。
  3、權(quán)利人的婚姻證明。
  4、結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明
  5、收入證明。
  6、近半年銀行流水。
  7、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  8、審批通過(guò),辦理抵押登記手續(xù)。
  9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).
  二、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  三、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)。
  四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 您好我想問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶不？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶嗎　　第三十三條　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的居民取得權(quán)屬證書(shū)一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)格上市出售或者換購(gòu)。上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府繳納土地收益以及其他已減免和由政府承擔(dān)的費(fèi)用，并依法辦理有關(guān)手續(xù);換購(gòu)的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)確定的符合購(gòu)買條件的居民后，方可再次申請(qǐng)購(gòu)買。具體年限和比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定?！　∥礉M規(guī)定年限確需出售的，必須以不高于屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格出售給經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)確定的符合購(gòu)買條件的居民?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)一下夫妻能有幾套經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻可以購(gòu)買多少套房子?法律沒(méi)有限制公民擁有房產(chǎn)的數(shù)量，換句話就是，法律不禁止公民擁有更多財(cái)富。如果合法擁有、合法使用，法律不用禁止的。不過(guò)有些城市頒布了限購(gòu)令，大多數(shù)城市限購(gòu)兩套《這要看每個(gè)城市視情況而定。夫妻之間想買第二套房子，法律如何界定第二套房呢?案例1：夫妻二人婚后，以借款人個(gè)人名義購(gòu)買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。案例2：夫妻二人婚前，以借款人個(gè)人名義購(gòu)買首套自住房后，結(jié)婚后再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。案例3：家庭已經(jīng)貸款購(gòu)買首套自住房，若以未　成年子女名義再買一套房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。案例4：家庭已經(jīng)貸款購(gòu)買首套自住房，若子女已經(jīng)成年，以子女名義再買一套房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。案例5：家庭已貸款購(gòu)買首套自住房，但家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次申?qǐng)住房貸款，可按照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的住房面積數(shù)據(jù)。夫妻之間買第二套房子首期、貸款、又是如何呢?**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%　對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%調(diào)整前：二套房**比例為60%　北上廣深70%①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%;90平方米以上的，**低**款比例為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我達(dá)到了申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)，我想問(wèn)一下，經(jīng)濟(jì)適用房的房源有哪些？
  答

  你可以去那里看看

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 我想問(wèn)一下經(jīng)濟(jì)適用房和回遷房的區(qū)別？
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。二、買賣回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京經(jīng)濟(jì)適用房能做抵押貸款嗎?
  答

  不能，銀行不認(rèn)可。

  全部3個(gè)回答>