請問房屋貸款還不上怎么辦？

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• 155****0509

  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了；若貸款人所購房屋已經(jīng)在房管部門做過抵押登記，其結(jié)果除前面所說的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  通常貸款未能在繳息日繳清時，通常銀行內(nèi)部會暫時列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補足，銀行是不會收取任何滯納金。但若超過7天仍未繳款，銀行就會把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時你就必須繳納「滯納金」，若你超過3個月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時借款戶會在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:50:30
• 133****4517

  一、如果不能還上貸款，房子會不會被銀行收走？
  當(dāng)然，對于問題，小編給給予的答案就是，肯定的會。但這前提下是，如果你是長期不還貸或者多次不還貸的話，那么銀行就會起訴到法院，法院也只能查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
  二、未來不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時候怎么辦？
  一般來說，房貸逾期通常都會產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來進(jìn)行罰息處罰。
  當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對你的征信有影響。而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，會在一定的程度上影響你在銀行的信譽，以后再向銀行貸款買房都會比較困難。
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  不過，如果你只是延誤一兩天的話，那就沒什么太大的關(guān)系，只要趕快按時存錢到銀行卡就好了。但是這時就需要注意一點了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時，銀行有可能不會立馬扣款，因為過了當(dāng)月扣款日期。
  因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。
  2、若因工作或家庭猛減收入以致無法按期歸還的
  萬一作為貸款申請者的你真的是因為遇到了工作關(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實是沒法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？
  其實，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來急救，先歸還銀行的房貸錢再說。
  但是，如果你還有大部分房貸需要還，而這種情況不是借錢就能解決的話，那么可以向銀行申請延長借款。首先，你需要向銀行提交申請延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時還需要擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  不過，值得注意的一點是：借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年。當(dāng)原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收，當(dāng)然，已計收的利息不再調(diào)整。
  3、若實在沒辦法的可將房子賣掉
  當(dāng)然，**不得已的情況就是選擇將這套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得銀行同意后，**后將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款。或者由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  不過，這也不是**理想的方法，但是，總比讓銀行拿著房子去進(jìn)行拍賣的結(jié)果好，起碼作為貸款方的你經(jīng)濟(jì)損失會更小。另外，你們是不是覺得如果銀行收了你的房子去拍賣，所得的錢全歸銀行呢？
  其實這是個誤區(qū)，因為銀行只會扣留你欠銀行的款項部分，一般包括：未償還本金＋利息＋罰息。當(dāng)然，如果還有多余的款是會退還給你的，對于這個問題大可放心。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:49:59
• 142****5514

  　　銀行不起訴你的話，法院是不會管的，房貸無法按時償還的情況，銀行并不會馬上收房。
  　　長期不還就是逾期，在征信方面會有影響，長期下來，你就會被銀行拉入黑名單。銀行會先催收，借款人仍不還款，銀行也不能自行收房，而是需要通過法律的途徑向法院提起申述。
  　　法院判決后，才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。通常會將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項，會先用于償還所欠的貸款利息、貸款本金、罰息和訴訟費等。償還后還有余款的，會退還給房屋借款人。若拍賣款不足抵扣銀行欠款的，剩余欠款仍需借款人償還。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 15:47:12
• 144****1358

  1、申請延期還貸
  借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。
  2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋
  1、可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款
  2、由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
  這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  3、拍賣房產(chǎn)
  銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：
  未嘗還本金+利息+罰息
  如果還有多的將會退還給你。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:46:38

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• 問 房屋貸款還不上怎么辦呢？
  答

  房屋抵押貸款還不上有兩種解決方法：1.向貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助建議那些還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機(jī)構(gòu)尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔(dān)保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔(dān)保公司的墊資款項即可。2.“享受”還款寬期限如果出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)，未能按期還款，借款人可以鉆政策空子，“享受”還款寬限期。具體說來，逾期還款后，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決

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• 問 抵押房屋貸款還不上怎么辦？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款到期無法償還情況：　　1、借款人如果在一段時間內(nèi)，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權(quán)通過訴訟程序，對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，可以將房產(chǎn)拍賣用以償還貸款?！　?、如果買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。房產(chǎn)抵押后，債權(quán)人對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)。即到期后，債務(wù)人不能還債的，債權(quán)人可以對抵押物進(jìn)行變價，拍賣，或折價處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務(wù)人負(fù)擔(dān)，多余部分交還抵押人。

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• 問 ??有哪位朋友能說下房屋貸款還不上怎么辦呢？
  答

  年關(guān)將至，很多小伙伴向春秋貸款小編吐槽：房子抵押貸款還不上了。干脆不還算了，反正又不能把你怎么樣。有房子的小伙伴在需要資金周轉(zhuǎn)的時候，首先想到的房屋抵押貸款。當(dāng)然在貸款類型中房屋抵押貸款是個很好的選擇，利息低、使用周期長、還款方式多樣化。然而貸款不還肯定是不行的，那么春秋貸款小編先給大家說下房子抵押貸款還不上會有哪些后果：1、信用污點：如果產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借款人再貸款困難。連續(xù)逾期造成征信黑戶再貸款基本就申請不下來了，除非民間借貸。盡管如此，還是建議大家培養(yǎng)良好的信用，不做黑戶。還清欠款，保持五年的良好信用習(xí)慣，信用污點就會清除。另外，養(yǎng)成良好的網(wǎng)絡(luò)消費習(xí)慣，提高第三方征信分?jǐn)?shù)。這些都有助于我們使用更多、更好、更方便的貸款途徑。

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• 問 房屋抵押貸款還不上怎么辦
  答

  房屋抵押貸款還不上的情況之下，可以向抵押的銀行申請延長貸款期限，一般銀行會延長1~2個月左右的時間，但時間不會太長，長期處于歸還不上的情況之下，銀行有權(quán)利將購買的房屋進(jìn)行凍結(jié)拍賣用于償還抵押貸款。針對于實在無法償還貸款的情況之下，可以找親戚朋友幫忙，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供的情況，不僅對于自己的個人征信會產(chǎn)生比較大的影響，而且也很容易會造成房屋凍結(jié)的情況發(fā)生。現(xiàn)在一些銀行也出現(xiàn)了二次抵押的項目，會對房產(chǎn)進(jìn)行再一次的評估，可以通過二次抵押貸款的形式來增加資金的流動，但如果是因為自己的經(jīng)濟(jì)條件出現(xiàn)了問題，可能通過審核的幾率會比較低，還是要多增加收入。如果只是因為暫時到資金出現(xiàn)問題，可以和銀行進(jìn)行協(xié)商延期的同時還需要繳納相應(yīng)的違約金。

• 問 房屋抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：　　首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。　　其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。　　**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

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