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1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
全部3個回答>買房子付款流程是什么?買房子需要注意哪些問題
143****7877 | 2018-10-30 19:04:04
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158****9638
買房子付款流程是什么？
查看全文↓ 2018-10-30 19:05:06
流程一般是先簽合同－－－交定金－－－遞件當天支付首期－－－－交稅過戶－－－出新證－－－入押歸檔－－－－尾期由銀行放款－－－－交樓．注：放款當月存銀行二個月月供款．
買房子付款流程是什么？買房子需要注意哪些問題
買房子需要注意哪些問題？
1、買房子的時候，關于產(chǎn)權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。
2、不要一味的關注房價房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。
3、房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。可以先買郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。
4、因為產(chǎn)權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權的問題還是要問仔細了。
總而言之，買房子對于每個中國家庭而言都是一件大事，對于買房的一些相關知識，我們都還是很有必要進行了解的，希望上文為大家總結(jié)的這些關于買房子付款流程是什么以及買房子需要注意哪些問題的相關信息，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助，并從中獲取自己想要得到的參考價值！ -
151****4544
買房付款的流程有哪些？買房付款需要注意事項是什么？
查看全文↓ 2018-10-30 19:04:53
買房付款的流程有哪些？
1、在購買的時候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題，更要確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證分期付款的順利。買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應該向銀行或律師事務所了解銀行關于買房者的到款支持規(guī)定，準備好相關的法律文件去填報貸款申請書。
2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
3、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。 -
157****6812
全款買房要注意什么？
查看全文↓ 2018-10-30 19:04:48
如果全款買房，有什么需要注意的呢？購房者在全款買房的時候，需要注意以下三點：
一、警惕開發(fā)商虛假廣告
如果購房者全款購房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒有建好，只能依靠開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場上很多開發(fā)商都會把樓盤進行過度包裝，但是后期到底怎么樣，無法確定，充滿了變數(shù)。
二、看清開發(fā)商資質(zhì)
有一些開發(fā)商會在未取得《商品房預售證》時就開始銷售房屋，這種房屋不受法律保護，如果全款買房，購房者的權益會無法受到保護。
還有，在買房時也要看清開發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權辦理等方面會更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過關等一系列的問題。
注意：開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
其中，購房者需要查看的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建筑工程施工許可證》是建設單位在開工前應當依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取的許可證。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。
三、詳細查看購房合同
買房的時候在與開發(fā)商簽訂合同時，一定要詳細查看購房合同的條款，尤其是交房時間和違約賠償?shù)认嚓P問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。
購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方?jīng)]有補充條款，就應該防止合同的空白處被開發(fā)商做了手腳。購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應畫上橫線。
購房者在全款買房時，一定要提高警惕，看清開發(fā)商的實力與資質(zhì)，避免被開發(fā)商的虛假廣告忽悠。在簽訂合時，要詳細查看購房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。
全款買房有哪些特點？
全款買房時，購房流程簡單；另外，如果房子沒有抵押，以后出售更容易。
1、能優(yōu)惠
雖然名列前茅次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。
新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
2、流程簡單
全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。
3、易出售
從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、購房壓力大
一次性全款購房，對于經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。
5、有風險
購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會存在購房風險。
6、占資金
如果購房者會利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手里留有現(xiàn)金更方便。 -
141****4832
買房子付**要注意什么？
查看全文↓ 2018-10-30 19:04:33
1、要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
2、注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
4、看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。 -
134****4066
全款購買新房的流程：
查看全文↓ 2018-10-30 19:04:27
1、首先需要明確自己的購房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！ ?br/>
2、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。
3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。
4、提交購房資質(zhì)審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質(zhì)審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。
5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。
6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。
7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。
相關問題
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1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
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買新房注意事項有哪些?1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進了定金圈套!3、開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!4、買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本。如果一個個字去看?？赡芎苌偃擞羞@種耐心!!所以很容易貝開發(fā)商鉆空子!!找買過房子的朋友一起去。這樣可以找著重點看。也避免一個人緊張!!買新房注意事項有哪些買新房流程是什么?1、買房的第一步就是要有足夠的預算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒有**，幼兒園之類的公共設施，方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。2、如果你已經(jīng)確定在某一個小區(qū)買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價格相對便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。3、買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬 這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內(nèi)交齊**，而**通常來說是百分之三十。但是一定記住計算方法不是總房價的百分之三十。是總房價的萬元單位乘以百分七十得到的萬位是你的貸款錢數(shù)，總房價減去這個數(shù)才是你的**。4、在準備**的同時，開發(fā)商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說**再加上這個維修基金才是你購房的首期款。5、一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊**，記住**刷卡**多只能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續(xù)費，所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。6、一周之內(nèi)去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 后來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
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買房要注意哪些風水？1、首先，你應該注意風。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風非常強，那是非常緊急的，那就不適合購買了！因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。**理想的生活環(huán)境是微風吹過，微風涼爽，與風水一致。2、臥室必須選擇光線充足的公寓，因此非常適合每個人選擇，特別是商務朋友，確保家居非常明亮，前面沒有障礙物。**好不要依靠房子里的墓地墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。目前樓盤的樓層非常高。我不知道當他們買房時有多少人注意到地板的含義。住房風水居然說：樓層決定了運勢，而樓層也代表了屈辱的地位。但它不是越高，地位越高。買房要注意哪些風水？買房子要注意什么問題？買房子要注意什么問題？1、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。2、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應該是寬敞的。廚房必須通風明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應該適中。3、房子的方向會影響風和風。風水是關注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風絕對不會繁榮！如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它！4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風吹走。風水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導致下一代鼠標看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。
全部3個回答> -
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1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問題導致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應低于2.5米，建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
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