??買房子付款流程的流程是什么？買房付款時要注意什么？

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• 133****6114

  1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；
  
  2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；
  
  3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  
  4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  
  5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
  
  6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》遞交銀行保管。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:36:30
• 158****3628

  如果是個人辦理：
  
  1、申請人具有合法有效的身份證明；
  
  2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
  
  3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;
  
  4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
  
  5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;
  
  6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。
  
  如果不是個人辦理：
  
  如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。
  
  身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:36:22
• 134****2377

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1.
  等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
  2.
  等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
  總結(jié)：在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或全額減按。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:36:15
• 155****6170

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費(fèi)都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:36:10
• 156****0045

  貸款購房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
  
  2、實地看房
  
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。
  
  了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。
  
  如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號、選房
  
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購
  
  選好房，如果要認(rèn)購了，購房者需要提前準(zhǔn)備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。
  
  同時，認(rèn)購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。
  
  審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。
  
  簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會有pos機(jī)，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  
  7、驗房收房
  
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，查看“三證兩書一表”。
  
  如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業(yè)人士進(jìn)行驗房。
  
  8、交稅
  
  收房后，全款購房者可以拿著購房、實測面積補(bǔ)差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。
  
  9、辦理房本
  
  貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-02-18 13:36:03

相關(guān)問題

• 問 買房子付款流程是什么?買房子需要注意哪些問題 
  答

  買房子付款流程是什么？流程一般是先簽合同－－－交定金－－－遞件當(dāng)天支付首期－－－－交稅過戶－－－出新證－－－入押歸檔－－－－尾期由銀行放款－－－－交樓．注：放款當(dāng)月存銀行二個月月供款．買房子付款流程是什么？買房子需要注意哪些問題買房子需要注意哪些問題？1、買房子的時候，關(guān)于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。2、不要一味的關(guān)注房價房價一直是人們關(guān)注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費(fèi)的午餐，價格低了，相應(yīng)的其他服務(wù)就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關(guān)注價格。3、房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。4、因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當(dāng)然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細(xì)了。總而言之，買房子對于每個中國家庭而言都是一件大事，對于買房的一些相關(guān)知識，我們都還是很有必要進(jìn)行了解的，希望上文為大家總結(jié)的這些關(guān)于買房子付款流程是什么以及買房子需要注意哪些問題的相關(guān)信息，可以為有需要的朋友們帶來一定的幫助，并從中獲取自己想要得到的參考價值！

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• 問 買房子分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下：首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點是周期較長。從確定銷售意向到交房，一般需要3至6個月時間。其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，較后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當(dāng)于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 買房子付款要注意什么呢?
  答

  付款買房前需要注意的事項 第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性 綜合起來，需要查看七證： (1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)是國有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。 第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。 第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。 付款簽訂合同時需要注意的事項： 1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款; 2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任; 3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案; 4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙; 5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??買房是什么時候付款?付款流程怎樣的?
  答

  買房付款流程1、首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉(zhuǎn)移房屋的權(quán)。2、這種方式操作比較簡單，其大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對于一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。3、另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”（工程因資金不足等原因無法完成交付使用），那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。4、至于分期付款購房，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房價款。買房付款流程？全款買房怎么付款全款買房怎么付款？1、交付定金并簽訂《樓宇認(rèn)購書》辦理地點：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認(rèn)購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認(rèn)購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房價在50萬元以下（含）為房價×1．8‰；房價在500，001元至500萬元（含）為房價×1．5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達(dá)或當(dāng)事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房地產(chǎn)證》。

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• 問 一次性付款買房流程是什么？要注意什么？
  答

  選房簽約、付全款、過戶，注意產(chǎn)權(quán)和合同。

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