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營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額； 城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納； 教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納； 地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； 土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）； 印花稅： 1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花； 2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）； 3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）； 4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）； 城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）； 房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納； 車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）； 企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結束后進行匯算清繳； 個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳； 土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！ ≠M用： 維修基金：按房屋每平方乘以當地規(guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產開發(fā)公司代收）； 天然氣配套設施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現有按每平方XX元進行征收，由房地產公司負擔）； 房產證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產公司負擔）； 業(yè)主應繳納的其它費用： 房產契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。
全部3個回答>房產營業(yè)稅怎么算??？
154****3110 | 2018-10-30 23:24:54
已有5個回答
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146****1157
營業(yè)稅的稅率是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。(居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。
查看全文↓ 2018-10-30 23:25:46
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135****2687
一、關于房地產業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
查看全文↓ 2018-10-30 23:25:29
房地產業(yè)，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業(yè)務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為；銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物；不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、關于房地產企業(yè)適用稅目、稅率
房地產企業(yè)有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目；房地產企業(yè)有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、關于納稅義務發(fā)生時間
房地產業(yè)營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據的當天。但下列情況除外：
1、納稅人發(fā)生房地產業(yè)應稅行為，采用預收款（預收定金）方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款（預收定金）的當天；
2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產所有權轉移的當天；
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發(fā)生時間為不動產分配的當天。 -
143****9030
應納稅額根據房屋交易營業(yè)稅的計稅依據的不同可分為以下幾種：
查看全文↓ 2018-10-30 23:25:22
一、有償銷售不動產（個人購買的普通住宅、自建自用住房除外），如營業(yè)房、寫字樓、別墅等。 應納稅額＝收取的全部價款和價外費用×5．5％
二、個人購買并居住不足一年的普通住宅 應納稅額＝（交易價－原價）×5．5％
三、個人將購買并居住超過一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征營業(yè)稅（因抵押且無力還貸而發(fā)生產權轉移給放貸單位的除外）。
四、對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售的住房收入，暫免征收營業(yè)稅專項銷售、拍賣、無償贈與（因抵押且無力還貸而發(fā)生產權轉移給放貸單位的除外）。
以上如交易價低于房管部門核定的評估價時，則按評估價計。計稅時間以購買至出售時簽訂的房屋買賣合同（協(xié)議）的日期計算。
出售方（賣方）為銷售不動產營業(yè)稅的納稅義務人，應按上述規(guī)定交納營業(yè)稅及附加，并由稅務部門委托房管部門在辦理產權轉讓手續(xù)時負責代征代繳。
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138****8508
營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；
查看全文↓ 2018-10-30 23:25:17
城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；
教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；
地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%； -
159****5246
房產營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產的稅收，二手房營業(yè)稅征收范圍是個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率為5.6%。
查看全文↓ 2018-10-30 23:25:11
相關問題
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房產交易營業(yè)稅也叫增值稅，計算方式為將不足2年的住房對外銷售時按照5%的征收率全額增值稅，個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產證或者稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足2年的，需要交納房價5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實際成交價格-原購買價格×5.5%的標準交納。營業(yè)稅是對提供應稅勞務，轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，向其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務，其不足部分可以結轉下期繼續(xù)抵扣。
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營業(yè)稅及附加：1、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；2、房產證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房價的5.6%；3、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；4、房產證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。
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購房營業(yè)稅一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅。購房營業(yè)稅也叫個人住房轉讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%。
全部4個回答> -
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房產過戶營業(yè)稅的計算：1、如果所出售的房子房產證已經滿足5年，需要根據房屋的面積大小來判斷，面積在144平方米以上的，按照買賣收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付營業(yè)稅的。2、所出售的房子房屋則有產權證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積已經超過144平米，不再是普通住房，需要按照房屋總價的5.5%收取，低于5年，但是面積也沒有超過144平米，按照差額的5.5%收取。在房屋交易的過程當中，營業(yè)稅一般是由賣方進行承擔的，但也不排除買賣雙方協(xié)商一致之后由買方來承擔，所以說在像主要稅務部門繳納營業(yè)稅的時候，由誰承擔并沒有指定的對象，大多數會計算在房屋總額當中有買家付款，二手房交易的過程當中，如果稅費沒有繳納齊全的話，是會影響到房屋所有產權證的辦理等。
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