房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅怎么算

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• 131****9039

  房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算：
  1、如果所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，需要根據(jù)房屋的面積大小來(lái)判斷，面積在144平方米以上的，按照買賣收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付營(yíng)業(yè)稅的。
  2、所出售的房子房屋則有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿足5年，而且所出售的房子面積已經(jīng)超過(guò)144平米，不再是普通住房，需要按照房屋總價(jià)的5.5%收取，低于5年，但是面積也沒(méi)有超過(guò)144平米，按照差額的5.5%收取。
  在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，營(yíng)業(yè)稅一般是由賣方進(jìn)行承擔(dān)的，但也不排除買賣雙方協(xié)商一致之后由買方來(lái)承擔(dān)，所以說(shuō)在像主要稅務(wù)部門繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，由誰(shuí)承擔(dān)并沒(méi)有指定的對(duì)象，大多數(shù)會(huì)計(jì)算在房屋總額當(dāng)中有買家付款，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果稅費(fèi)沒(méi)有繳納齊全的話，是會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理等。

  查看全文↓ 2023-01-29 23:45:47

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)出?
  答

  　　營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)收入5%繳納，當(dāng)月取得的營(yíng)業(yè)收入，不論是不是房?jī)r(jià)的全款都要計(jì)入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；　　教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費(fèi)附加：按繳納的營(yíng)業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫(kù)的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進(jìn)行預(yù)繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項(xiàng)目金額的增值額繳納，按增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的50%、100%、200%和超過(guò)200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬(wàn)分之三貼花；　　2.購(gòu)房合同按購(gòu)銷金額的萬(wàn)分之五貼花（財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局文件[財(cái)稅（2006）162號(hào)]，2006年11月27日?qǐng)?zhí)行）；　　3.賬簿和營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來(lái)貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬(wàn)分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，XX元/平方米/月，當(dāng)房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進(jìn)行預(yù)繳，于項(xiàng)目結(jié)束后進(jìn)行匯算清繳；　　個(gè)人所得稅：按當(dāng)月員工取得的收入（包括各種福利，補(bǔ)助）的總額按照相關(guān)等級(jí)比例進(jìn)行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標(biāo)準(zhǔn)定）。　　費(fèi)用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（由客戶負(fù)擔(dān)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費(fèi)：按本地標(biāo)準(zhǔn)交入戶費(fèi)幾千元由業(yè)主負(fù)擔(dān)（現(xiàn)有按每平方XX元進(jìn)行征收，由房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：按各地標(biāo)準(zhǔn)不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費(fèi)用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）144平方米為標(biāo)準(zhǔn)，以下萬(wàn)分之二，以上萬(wàn)分之三。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅也叫增值稅，計(jì)算方式為將不足2年的住房對(duì)外銷售時(shí)按照5%的征收率全額增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年及以上的普通住房對(duì)外銷售可以免征增值稅，非普通住房按差額5%征收增值稅。房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，向其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。兼營(yíng)不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，未分別核算銷售額的，從高適用稅率，納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？
  答

  營(yíng)業(yè)稅及附加：1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在140㎡以下的免交。

• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算呢？
  答

  購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅也叫個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，顧名思義就是將個(gè)人住房進(jìn)行出售時(shí)需要交的營(yíng)業(yè)稅，一般是按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)營(yíng)業(yè)稅由出讓方承擔(dān)。提示:營(yíng)業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費(fèi)，因此總稅率為5.55%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算啊？
  答

  營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%。更具居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅；未滿5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅；居住滿5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。(居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。)計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。

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