請(qǐng)教大家經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎？

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• 143****8070

  你好,能買(mǎi)的,交易后的經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)上還是屬于經(jīng)濟(jì)適用房。 雖然是轉(zhuǎn)換成了商品房,并可上市流通了,但永遠(yuǎn)改變不了的是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)。已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件,任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外,不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:40:06
• 158****1326

  一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  二是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  三是明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  四是明確個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購(gòu)。享受過(guò)福利分房退回房屋前或購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2018-10-31 11:39:39
• 155****4278

  《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》規(guī)定:經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。利潤(rùn)不得超過(guò)開(kāi)發(fā)成本的3%。
  (一)價(jià)格結(jié)算方法購(gòu)買(mǎi)面積在核準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)部分,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi);購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分,不得享受政府優(yōu)惠,其房?jī)r(jià)應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售合同時(shí)的周邊普通商品房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)接軌(以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)),具體價(jià)格由物價(jià)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)。
  (二)價(jià)格計(jì)算公式購(gòu)房款=(可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已有住房建筑面積)×經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+(已有住房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn))×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)

  查看全文↓ 2018-10-31 11:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大家覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？1、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶(hù)型新穎。在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。2、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向郊區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn),在配套設(shè)施、綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的十分明顯。3、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的優(yōu)配置。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房還是很值得買(mǎi)的，畢竟現(xiàn)在受到疫情的影響，大家的收入都有所降低，如果符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件還是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，所謂的經(jīng)濟(jì)適用房指的就是政策性的住房，因?yàn)閲?guó)家提供了優(yōu)惠的政策，并且限制了房子的規(guī)模和銷(xiāo)售價(jià)格，面向城市當(dāng)中低收入家庭提供的住房，所以在出售的費(fèi)用方面會(huì)比較低。經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，尤其是和同類(lèi)型的房子相比價(jià)格是比較低的，一些住房困難的家庭，還是能夠承受價(jià)格的，但也正是因?yàn)閮r(jià)格比較低，所以經(jīng)濟(jì)適用房由承包商建造之后，為了節(jié)省開(kāi)支，有一些小區(qū)的基本配套設(shè)施是不夠完善的，而且所選擇的位置也比較偏，一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合處，對(duì)于每天上下班的人來(lái)說(shuō)，出行不是特別的方便，而且房屋的質(zhì)量也不如商品房的質(zhì)量要好。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 二手房購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房好么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。擴(kuò)展資料：經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房值得買(mǎi)嗎? 一類(lèi)經(jīng)適房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？能賣(mài)嗎？
  答

  一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房都可以賣(mài)，一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房上市有限制。區(qū)別：1、性質(zhì)一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，是根據(jù)國(guó)家計(jì)劃安排的一類(lèi)政策性住房；二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房為回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類(lèi)房屋。2、限制一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)；二類(lèi)經(jīng)適房只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，有房產(chǎn)證，就可以按市場(chǎng)價(jià)出售。3、出售一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，需取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)5年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，不滿(mǎn)5年的不能上市交易。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不受5年限制，取得房屋產(chǎn)權(quán)證便可以出售。4、過(guò)戶(hù)2008年4月11日之前購(gòu)買(mǎi)的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，滿(mǎn)5年需繳納計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)誰(shuí)高取誰(shuí)）×10%的綜合地價(jià)款；2008年4月11日之后購(gòu)買(mǎi)的，滿(mǎn)5年賣(mài)方應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差×70%補(bǔ)交綜合地價(jià)款；

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• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

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