買預(yù)售房有哪些注意事項呢？

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• 142****7512

  1.確定交房時間和價格，以及違約責(zé)任，簽訂合同之前你得看看他有無（房屋預(yù)售許可證）！
  2.按揭辦理下來的時間以開發(fā)商辦理下來為準(zhǔn)，一般都是你交錢后一個月
  3.按違約處理
  4.根據(jù)相關(guān)法規(guī)，土地年限到了后，如果住房不是危房，可以繼續(xù)居住，或者繳納少量的土地使用費。
  5.先交定金，再交**，按揭辦理下來后才交月供。希望我的回答你能滿意！

  查看全文↓ 2018-10-31 13:39:56
• 137****3907

  買房是大事！那么在購買預(yù)售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！
  
  一是購買時要先查看商品房預(yù)售許可證
  
  預(yù)售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。
  
  二是要善于簽訂對自己較為有利的合同
  
  當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項；若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
  
  三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖
  
  平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你能向開發(fā)商借工程藍圖查看，或請較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。
  
  四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題
  
  首先是比較項目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。
  
  五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位
  
  小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關(guān)注的重點。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設(shè)計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。
  
  六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況
  
  水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。

  查看全文↓ 2018-10-31 13:38:59
• 147****7241

  　一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。
  　　2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。
  　　3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。
  　　二、什么時候開始付按揭款？
  　　這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。
  　　三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？
  　　這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。
  　　四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？
  　　房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。
  　　五、什么時候交**？還是先交定金？
  　　這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。
  　　但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

  查看全文↓ 2018-10-31 13:38:26
• 136****1312

  1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
  根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。
  2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平
  對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任
  開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對等性。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式
  為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會對購房人**終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

  查看全文↓ 2018-10-31 13:38:18
• 143****0656

  預(yù)售
  
  商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個單位預(yù)先出賣，先收一部分款項，待施工完畢收取其余部分款項后再轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的買賣方式。
  
  從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因為在買賣發(fā)生時，房屋還在建造中，其房屋所有權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。
  
  商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。
  
  現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。
  
  期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。
  
  認(rèn)購
  
  指開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款，目前商品房交易過程都會有這一環(huán)節(jié)。
  
  那么，買房時為何要多出認(rèn)購這一步，而不直接簽購房合同呢？其實，簽認(rèn)購書其實也是給購房者一個緩沖期。
  
  買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就會復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。
  
  這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購買意向，提醒一點的是退房手續(xù)需要七個工作日的辦理時間，也就是七天后才可以交付定金。
  
  簽約
  
  選好房子認(rèn)購后，在指定的時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同?，F(xiàn)在都是進行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套房子應(yīng)該到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會給購房者一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。
  
  按揭貸款
  
  在當(dāng)前情況下是大多數(shù)買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款買房。
  
  公示情況
  
  買房時要注意銷售公示情況。目前，要求在售項目都必須在售樓處擺放一房一價簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購的房源都會做出標(biāo)識，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購，藍色或綠色表示可以出售，這個公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。
  
  一房一價
  
  指開發(fā)商必須在售樓處展示每套房產(chǎn)的價格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價銷售單價、總價等具體情況。如果房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)房價。

  查看全文↓ 2018-10-31 13:38:03

相關(guān)問題

• 問 ??預(yù)售房是什么意思?買預(yù)售房有哪些注意事項?
  答

  一，1，先看是否五證齊全，如果五證不全就不能網(wǎng)簽，堅決不能買。2，細讀合同，**好找律師或者懂合同法律的朋友一起看，多看幾遍。3，確定交房時間及相應(yīng)的費用問題等，并了解相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、什么時候開始付按揭款？這個不一定，要看你辦理按揭手續(xù)是否順利。一般是在接到銀行短信或者電話后的當(dāng)月或者次月開始交。三、到時候開發(fā)商交不了房怎么辦？這個合同里應(yīng)該會明確標(biāo)注的。一般情況是，逾期3個月，每日按萬分之一的違約金付給你。超過3個月不交房的，你有權(quán)退房，并且一切損失及利息由開發(fā)商負責(zé)。如果你不愿意退房，開發(fā)商要按天按萬分之二的違約金付給你。如果開發(fā)商不支付違約金也不退房，就起訴。這個案子，業(yè)主百分之百贏。四、還有個土地使用期限的問題， 這個土地使用期限到期了，我的房子怎么 辦？房子永遠是你的。年限指的是土地使用權(quán)?，F(xiàn)在房子一般是70年的產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》土地使用年限到期自動續(xù)約。但是目前法律還有明確說明要不要付錢。五、什么時候交**？還是先交定金？這個要看開發(fā)商和你的意愿了。有的人一時拿不出**，但是又想留住房子，就可以先交定金。一般是1萬到5萬吧。如果你有實力，可以直接付**。但是交定金要了解，是定金，還是認(rèn)購金。定金是可以退的，認(rèn)購金不能退的。

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• 問 ??買預(yù)售房注意事項有哪些內(nèi)容呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 買住宅注意事項有哪些? 買新房注意事項有哪些？
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預(yù)留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇娖荣I受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

  全部3個回答>
• 問 買樓房注意事項有哪些呢？
  答

  購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴(yán)禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  全部5個回答>
• 問 新手買期房注意事項有哪些呢？
  答

  新手尤其是剛需購房人，在出手購房前，一定要腿勤眼勤，多跑多看（售樓處，房地產(chǎn)網(wǎng)站），只有多看樓盤，方能從中挑出性價比更適合自己的住房。根據(jù)以往本人的經(jīng)驗，以為，購房人一定要掌握以下購房6原則，一，以中小戶型為前提，二，以交通便利為基本條件，三，以中低價位為原則，四，必須購買大開發(fā)商的商品房（絕不購買不知名小開發(fā)商的項目），五，購買基礎(chǔ)設(shè)施尚未成熟，但規(guī)劃已明確地區(qū)的項目，六，購買項目扎堆地區(qū)（熱點地區(qū)）的住宅（絕不能購買孤盤，如珠光御景，潤楓領(lǐng)尚等）。

  全部3個回答>