??房屋征收評估辦法是什么?。?/h1>

146****0283 | 2018-10-31 21:23:20

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• 157****9049

  《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估辦法。房屋評估的一般流程為：1.被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)；2. — 般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；3.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價師對 多種評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值 進(jìn)行評估；4.房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) 負(fù)責(zé)進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；5.分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu) 向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:24:29
• 145****7109

  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:24:14
• 136****1099

  這是**新的流程
  
  
  選定機(jī)構(gòu)
  
  
  被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。
  
  
  簽訂合同
  
  
  一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同。征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
  
  
  實(shí)地評估
  
  
  估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評估。
  
  
  公示解釋
  
  
  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。
  
  
  交付報(bào)告
  
  
  公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。
  
  
  申請復(fù)核
  
  
  被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
  
  
  申請鑒定
  
  
  被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:24:02
• 151****7067

  (一)查驗(yàn)出具評估報(bào)告的主體是否合法，即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。
  　　作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。他不僅需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，還需要取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級，每個機(jī)構(gòu)都應(yīng)該根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)，其中，需要特別注意的是暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事城鎮(zhèn)房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，該暫定期依據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第十一條第二款之規(guī)定為自新設(shè)立之日起一年。
  　　同時，以評估機(jī)構(gòu)名義開展評估活動出具評估報(bào)告的估價師，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過注冊登記，取得專職注冊房地產(chǎn)估價師證書，屬于該機(jī)構(gòu)的工作人員。
  　　(二)審查所委托的評估機(jī)構(gòu)是不是依法產(chǎn)生的
  　　為了確保評估結(jié)果的公正透明，減少不當(dāng)干擾(尤其是政府方面的干擾)，就需要從源頭——評估機(jī)構(gòu)的選擇開始嚴(yán)格規(guī)范管理，《征補(bǔ)條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》(下稱《評估辦法》)第四條均規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，不能由征收人指定，協(xié)商是確定評估機(jī)構(gòu)必經(jīng)工作程序。
  　　即使“通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定”，也需遵循相關(guān)規(guī)定。如《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，采用此種方式確定估價機(jī)構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機(jī)構(gòu)依法公證。因此，專業(yè)拆遷律師提示，如評估機(jī)構(gòu)的選擇和產(chǎn)生不符合前述規(guī)定，則不具備合法性，無權(quán)承擔(dān)征收項(xiàng)目房產(chǎn)評估工作。
  　　(三)房屋征收評估報(bào)告形式和內(nèi)容是否符合法定要求
  　　一份完整的評估報(bào)告應(yīng)該包含“致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限定條件及估價結(jié)果報(bào)告”四個部分內(nèi)容，內(nèi)容的缺失和不完整都會造成評估報(bào)告不合格。**為重要的是要有估價公司加蓋公章和不少于兩名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字，且不得以蓋章代替簽字，對此，《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十一條和《評估辦法》第十七條第二款已經(jīng)予以明確規(guī)定。
  　　另外，估價機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價作業(yè)時應(yīng)該堅(jiān)持客觀、公正、獨(dú)立原則，不受任何第三方的不法干擾。遵照市場比較法等估價方法進(jìn)行估價作業(yè)，本著同房同價原則，評估結(jié)果要符合《征補(bǔ)條例》第十九條要求，“對被征房屋價值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時都合法了，他才具有合法性。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:23:51
• 155****5715

  2011年6月3日住建部公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。根據(jù)該辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。
  被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。
  可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 21:23:42

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村集體土地征收辦法是什么啊？
  答

  土地征收，對于一座城市建設(shè)來說是非常重要的，不管是哪座城市都會有土地征收相關(guān)工程以及規(guī)定，而城鎮(zhèn)征收和農(nóng)村征收規(guī)定是不一樣的，那么很多人對于農(nóng)村土地征地程序怎么走這樣的問題是很關(guān)注的，那么針對這個問題，律師365小編為大家簡單說明一下。農(nóng)村土地征收程序： 1、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征收土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。 2、審查報(bào)批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征收農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國務(wù)院的，國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準(zhǔn)征收土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府，而征收土地審批權(quán)屬于國務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)征收土地。 3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?4、制定征地補(bǔ)償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。 5、公告征地補(bǔ)償安置方案并組織實(shí)施。征收土地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費(fèi)用，落實(shí)人員安置及地上附著物拆遷方案。 6、清理土地和實(shí)施征收土地。征收土地補(bǔ)償和人員安置方案實(shí)施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征收的土地進(jìn)行清理，并組織實(shí)施征收土地和供地。

  ??房屋預(yù)售辦法是什么??？

  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法 中華人民共和國建設(shè)部令第95號 《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房預(yù)售管理辦法〉的決定》已經(jīng)2001年7月23日建設(shè)部第45次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長 俞正聲 二○○一年八月十五日 建設(shè)部關(guān)于修改《城市商品房預(yù)售管理辦法》的決定 建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》作如下修改： 一、第一條修改為：“為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法?！? 二、第五條第（二）項(xiàng)修改為：“（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證”。 三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； （三）工程施工合同； （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖?！? 四、刪去第八條第二款。 五、第十一條增加一款：“城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度?！? 六、第十二條修改為：“預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！? 七、第十三條修改為：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款?！? 八、增加一條作為第十四條：“開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款?！? 此外，對部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 本決定自發(fā)布之日起施行。 《城市商品房預(yù)售管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞的決定》修正） 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。 第七條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： （一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； （三）工程施工合同； （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 第十一條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 城市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。 第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。 第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。 第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。 第十六條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。

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• 問 有人知道國有土地上房屋征收評估辦法嗎？
  答

  房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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• 問 國有土地上房屋征收評估辦法有什么？2021細(xì)則變化么？
  答

  國有土地上房屋征收評估辦法是從2011年所開始實(shí)施的。是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，遇到房屋被征收的情況之下，會給予房屋所有產(chǎn)權(quán)人公平的補(bǔ)償。當(dāng)然每個城市補(bǔ)償?shù)姆椒ǜ鞑幌嗤?，主要還是要看當(dāng)?shù)卣木唧w細(xì)則，目前在2021年沒有什么太大的變化，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐氖姓?/p> 全部2個回答>

• 問 集體土地房屋征收與補(bǔ)償辦法是什么呢？
  答

  《征收補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。拓展資料：《征收補(bǔ)償條例》明確了補(bǔ)償?shù)臅r間和標(biāo)準(zhǔn)。時間是房屋征收決定公告之日，標(biāo)準(zhǔn)是不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這也是老百姓**關(guān)心的一點(diǎn)。以市場價格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，使得被征收人的基本利益得到保障。這不僅包括對房屋的補(bǔ)償，也包括對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。這就大體上可以確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降。

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