高層裝飾有哪些要注意點？ 高層住宅一般裝修完層高多少合適？

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• 133****3254

  按照國家建設標準，高層層高不得低于2.80米，這個高度是指本層樓面到上層樓面的高度差，不是指室內(nèi)凈高。室內(nèi)凈高尺寸不得大于20毫米。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:45:59
• 151****1368

  
  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  
  六、頂樓和底層
  
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:45:53
• 137****6896

  
  田園風格是通過裝飾裝修表現(xiàn)出田園的氣息，不過這里的田園并非農(nóng)村的田園，而是一種貼近自然，向往自然的風格。 田園風格倡導“回歸自然”，美學上推崇“自然美”，認為只有崇尚自然、結合自然，才能在當今高科技快節(jié)奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。因此田園風格力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣。在田園風格里，粗糙和破損是允許的，因為只有那樣才更接近自然。 田園風格之所以稱為田園風格，是因為田園風格表現(xiàn)的主題以貼近自然，展現(xiàn)樸實生活的氣息。田園風格**大的特點就是：樸實，親切，實在。田園風格包括很多種，有什么英式田園、美式鄉(xiāng)村、法式田園、中式田園等等。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:45:46

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• 問 高層住宅一般裝修完層高多少合適
  答

  2.4米.**低點.也就是邊吊

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• 問 高層一般層高多少? 高層住宅高度一般是多少
  答

  　《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.40米，局部凈高不應低于2.10米,且其面積不應大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。　　《住宅設計規(guī)范》是為了保證住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設計規(guī)范》中的強制性標準的商品房不能通過竣工驗收，買受人當然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設計規(guī)范》的強制性規(guī)定。

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• 問 高層住宅外墻裝飾要注意什么
  答

  外墻粉刷注意事項：一、底材要求建筑涂料的涂裝表面**基本的要求——干燥、牢固、清潔。1、干燥：水泥墻面保養(yǎng)至少1個月（冬季7周）以上，濕度低于6%，木材表面濕度低于10%；墻面無滲水，無裂等結構問題。2、牢固：沒有粉化松脫物，舊墻面沒有松動的漆皮。3、清潔：沒有油、脂、霉、藻和其他粘附物。底材不符合要求將嚴重影響漆膜性能。墻面濕度大可能造成漆膜起泡、起皮、剝落以及墻面滲堿、漆膜失光甚長霉；底材松動有污物粘附會影響漆膜附著力，導致起皮剝落等現(xiàn)象發(fā)生，如有霉菌滋生，更會造成漆膜長霉。二、底材處理1、新墻面。保養(yǎng)1個月以上，濕度＜6%（可使用濕度計測試），清除浮灰污跡及滲出堿分。2、舊墻面。高壓水沖洗或機械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆兩遍面漆。3、使用墻紙的墻面?？伤旱魤?，洗去膠水，晾干后根據(jù)墻面狀況作適當處理而后施工涂料。4、玻璃纖維表面?？芍苯油克⒚嫫帷?、木材。表面去除或更換磨損和腐爛部分，清潔修補表面，門窗與墻面接合部要用彈性好的填料嵌補。6、金屬表面。鐵類：應先除去表面銹斑，待清理干凈后馬上涂刷相應的防銹底漆；非鐵類：去除表面油污，化層等，且涂刷相應增加附著力的底漆。三、墻體處理1、如果墻體平整，建議不使用膩子。2、若使用膩子，易薄批而不宜厚刷。3、對膩子的要求除了易批易打磨外，還應具備較好的強度和持久性。對于外墻、廚房和衛(wèi)生間，其對膩子的求應具備更好的粘結性，粘結持久性及耐水性。4、墻面可能出現(xiàn)問題的處理方法：塵土、粉末——室外可用高壓水沖洗，室內(nèi)可用濕布擦凈；油脂——使用性洗滌劑清洗；灰漿——用鏟、刮刀等除去；霉菌——室外高壓水沖洗，室內(nèi)用漂白劑擦洗幾分鐘，用清水漂洗晾干。四、施工條件乳膠漆由于是水性涂料， 對施工保養(yǎng)條件要求較高。施工保養(yǎng)溫度高于5℃，環(huán)境濕度低于85%，以保證成膜好。低溫將引起乳膠漆的漆膜粉化開裂等問題，環(huán)境濕度大使漆膜長時間不干，并**終導致成膜不良。外墻施工必須考慮天氣因素，在涂刷乳膠漆前，12小時不能下雨，保證底材干燥。涂刷后，24小時不能下雨，避免漆膜被雨水沖壞。

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• 問 高層一般層高多少?高層住宅每層房屋的頂高一般為多少
  答

  《住宅設計規(guī)范》中對層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。住宅層高以層為單位計量，每一層的高度在設計上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

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• 問 高層住宅公攤率一般多少合適？
  答

  當然是公攤面積小點對你更有好處啊。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。公攤范圍1、各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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