高層一般層高多少?高層住宅每層房屋的頂高一般為多少

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• 148****6453

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。
  
  住宅層高以層為單位計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

  查看全文↓ 2019-04-14 22:26:09
• 156****8274

  首先糾正一下，不管是多層、小高層還是高層住宅都稱之為“層高”；一般來說高層和小高層住宅的層高多數(shù)為2.9米，該指標(biāo)在《商品房買賣合同》中有明確的表示出來，2.9米的層高為多數(shù)住宅設(shè)計(jì)要求，去除房屋內(nèi)上下水泥的話，一般有2.75米左右。也有些住宅交付層高或者《商品房買賣合同》中的層高寫著3.0米，那么實(shí)際一般有2.85米左右。具體你可以查閱房屋的買賣合同，如果是購買別人的二手房的話，你一來可以詢問賣方，二來可以實(shí)地測量一下。 另外你問的基礎(chǔ)吊頂?shù)脑捦ǔＧ闆r下，一般做15-20公分，具體還是得看你自己的需求，你可以和家裝設(shè)計(jì)師溝通一下。聽聽他們對于裝修的專業(yè)意見。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:26:03
• 133****2158

  隨著城市化的進(jìn)程，城市人口不斷膨脹，隨之樓房也是越來越高至上云霄。隨著樓倒倒，高層火災(zāi)等災(zāi)難的發(fā)生，還有雷電、大風(fēng)、地震等自然災(zāi)害的影響，加上一些人固有的觀念，如“七上八下”，避諱帶“四”的樓層，很多人在選擇樓層的時候犯難了，不知道該選擇哪一個樓層。
  
  此篇購房指導(dǎo)就來為大家盤點(diǎn)樓層知識，看看你適合住哪一層。
  
  樓層分類
  低層住宅
  指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨(dú)立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式（Townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅**具與自然的親和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設(shè)施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供應(yīng)總量上有限。
  多層住宅
  指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。物業(yè)費(fèi)較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。
  小高層住宅
  一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。這種住宅是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
  高層住宅
  一般指總高12層以上的住宅。它是作為解決城市用地緊張的一種高密度居住手段，在反映城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)原則的同時，也滿足了居民在城市中心區(qū)“職住相近”的居住便利性和城市生活豐富性的需求。但是這種市中心的高層住宅往往也存在著（與其他區(qū)域相比）居住生活費(fèi)用高和住宅性能價格比低等問題。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是，土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)且具有良好的生活便利性等。一般來說有公攤面積較多且造價高、外觀缺乏宜人的尺度感等不足之處。
  樓層的特點(diǎn)
  1-6層住宅
  離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  7-16層
  兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
  17-25層
  放眼望去整個區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，景觀視野好;通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價格一般都比其他樓層價格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價格高很多。
  選擇合適的樓層
  樓層本沒有好壞之分，只是適不適合自己居住，比如年紀(jì)大一點(diǎn)的人可能選擇低層住宅就比較合適，雖然高層有電梯，但是由于老年人的腿腳不便，住高層住宅一旦發(fā)生意外逃生的機(jī)會就會比較小，反之高層住宅就比較適合年青人居住。房屋住用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。
  　　通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。這時候低層住宅就比較適合老年人。
  　　年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。
  　　若是老少同住的家庭，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。
  　　一句話，樓層選擇一定要和自己的實(shí)際情況來定，不要太過追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個號碼，自己住著舒服才是**終原則。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:26:00
• 151****1517

  
  大穿插施工的定義
  
  
  
  大穿插施工是在主體施工的同時，將后續(xù)工作分層合理安排，實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、外立面裝飾的施工流水段劃分，每個施工段進(jìn)行合理的工序分解，按工序組織等節(jié)奏流水施工，形成空間立體交叉作業(yè)，每個施工工序由一個專業(yè)施工隊(duì)伍負(fù)責(zé)施工，總包合理協(xié)調(diào)分配勞動力，組織整體大穿插施工，從而達(dá)到專業(yè)人員流水作業(yè)，提高工作效率，穩(wěn)定施工質(zhì)量，縮短工期，節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的目的。
  
  
  
  大穿插施工適用于所有高層住宅項(xiàng)目施工，包括主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)和裝飾裝修施工的整個過程。
  
  
  
  施工要點(diǎn)
  
  
  
  大穿插施工對項(xiàng)目部組織策劃要求高，施工計(jì)劃要精細(xì)周密，必須考慮到各個施工過程的交叉細(xì)節(jié)和時間節(jié)點(diǎn)安排。
  
  
  
  大穿插施工要求每個分項(xiàng)工程的施工都做到專業(yè)流水，所以在勞務(wù)分包時要采用清單組價合同，將每道工序進(jìn)行合理的單價分解，按工序單價分層、分段結(jié)算，這樣有利于施工過程的精細(xì)化管理。
  
  
  
  所有非主體施工的策劃和管理重心都要提前完成。主體在施過程中，必須提前考慮分段組織主體驗(yàn)收；驗(yàn)收后二次結(jié)構(gòu)要提前插入，所以必須提前安裝施工電梯，提前考慮砌體施工的材料和人員準(zhǔn)備；甲分包單位如門窗、地采暖、消防等要提前溝通協(xié)調(diào)，告知大穿插施工的思路，明確施工中插入的時間節(jié)點(diǎn)。
  
  
  
  工種交叉作業(yè)多，項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)工作量大，須各班組統(tǒng)一穿插施工思想，加強(qiáng)過程管理力度，嚴(yán)格按計(jì)劃推進(jìn)，如有組織管理不善，容易造成窩工影響后續(xù)工作的推進(jìn)。
  
  
  
  
  大穿插施工的策劃
  
  
  
  
  
  
  
  1、大穿插施工前要編制施工方案，對整個施工過程進(jìn)行有效的前期策劃，方案要包括組織方案、技術(shù)準(zhǔn)備方案、安全總體方案、材料供應(yīng)方案、勞動力需求方案、施工工序分解，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制，進(jìn)度計(jì)劃的編制等必要準(zhǔn)備工作。確定關(guān)鍵線路（主工序）和施工工期，確保大穿插施工的順利開展。
  
  
  
  2、大穿插施工是將每棟樓施工過程由上到下分為N、N-1、N-2、……N-8層，分主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、基層處理及打點(diǎn)沖筋、抹灰、地采暖及地面施工、膩?zhàn)邮┕?、各?gòu)件及設(shè)施安裝交付7道主工序，每道主工序均按照6天（常規(guī)主體施工大約為6天/層）一層等節(jié)奏流水，并分土建、水暖、電氣專業(yè)配合穿插工序施工。
  
  
  
  
  
  
  大穿插施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃
  
  
  
  大穿插施工橫道圖計(jì)劃
  
  
  
  
  
  
  
  
  大穿插施工的組織過程
  
  
  
  1、大穿插施工的組織是實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的過程，要科學(xué)合理地組織施工，嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃推進(jìn)，才能完成計(jì)劃目標(biāo)。
  
  
  
  2、將大穿插施工工序分解表按時間順序排出詳細(xì)的大穿插施工計(jì)劃表，列出每道工序的計(jì)劃開始時間、計(jì)劃完成時間、工期計(jì)劃。
  
  
  
  3、在施工過程中，每天按計(jì)劃完成工作任務(wù)，每天記錄實(shí)際開始時間、實(shí)際完成時間、施工人數(shù)、未完成原因、糾偏措施、驗(yàn)收人，確保按組織計(jì)劃完成施工任務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-14 22:25:56

相關(guān)問題

• 問 高層一般層高多少? 高層住宅高度一般是多少
  答

  　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 高層房屋層高一般是多少??？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)?，所以層高增?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 高層一般層高多少? 一般的樓每層高多少??？謝謝了
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對層高的規(guī)定是：普通住宅層高宜為2.8米，臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米。商品房層高一般在2.8米左右。住宅層高以層為單位計(jì)量，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求。而與層高經(jīng)常聯(lián)系在一起的就是凈高，層高和凈高是兩個不同概念。層高通常指下層樓地板面到上層樓地板面之間的距離，商品房層高一般在2.8米左右。而凈高指層高減去樓板的厚度的高度。?

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• 問 請問高層層高一般多少？
  答

  這個每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因?yàn)楦鱾€地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間?！　〗ㄖ叨鹊臉?biāo)準(zhǔn)如下：　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 住宅層高一般多少
  答

  住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)：國家規(guī)范是2.7-2.9米

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