??滿5年二手房稅費(fèi)是多少?。?/h1>

135****1223 | 2018-10-31 23:14:06

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• 143****1362

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:14:50
• 131****0829

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？
  主要分為三種情況討論：
  1、購(gòu)買房屋未滿兩年
  a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。
  b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
  2、購(gòu)買房屋已滿兩年未滿五年
  a. 稅及其附加稅：免征。
  b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
  3、購(gòu)買房屋滿五年
  a. 稅及其附加稅：免征。
  b. 個(gè)人所得稅：免征。
  c. 權(quán)證印花稅：一般為5元每本。
  d. 交易手續(xù)費(fèi)：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:14:42
• 148****0520

  根據(jù)購(gòu)買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：
  　　一手房：
  　　主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：
  
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、交易費(fèi)3/平方,買方;
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
  　　二手房
  
  　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
  
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 23:14:32
• 151****4103

  直接過(guò)戶 就可以了 如果 辦理贈(zèng)與的話 將來(lái) 房主賣房子的時(shí)候會(huì)牽扯到20%的遺產(chǎn)稅 所以 直接辦理交易過(guò)戶 就可以了
  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
  買方： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元[3]（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
  賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-10-31 23:14:25
• 153****2140

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
  1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
  2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
  5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未滿5年二手房稅費(fèi)是多少??？
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無(wú)論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

  未滿5年二手房稅費(fèi)是多少?。?/a>

  答

  未滿5年二手房交易時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，其他根據(jù)購(gòu)房者是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算

  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)在計(jì)算的時(shí)候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來(lái)進(jìn)行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權(quán)房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來(lái)進(jìn)行繳納，按照5.6%來(lái)進(jìn)行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個(gè)人所得稅需要由賣方來(lái)繳納，通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的1%來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取，除此之外還可以提供之前的購(gòu)房發(fā)票，按照差額的20%來(lái)進(jìn)行收取。4、交易手續(xù)費(fèi)2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評(píng)估價(jià)格的0.05%來(lái)收取。6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)按照80元來(lái)進(jìn)行收取，如果需要共有權(quán)證，那么每本20元。

• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿足5年的二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中稅費(fèi)還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費(fèi)用，如果說(shuō)所購(gòu)買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過(guò)程當(dāng)中可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但必須兩種條件都同時(shí)滿足，任何一個(gè)條件不滿足都需要繳納個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說(shuō)的公寓，也無(wú)法享受免征個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅是相同的，無(wú)論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，而且契稅是由買方進(jìn)行支付，所購(gòu)買的房屋如果是首次購(gòu)房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過(guò)144平米，則按照3%收取契稅。

• 問(wèn) 滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  滿5年的二手房稅費(fèi)計(jì)算方法：1、契稅在收取時(shí)和房屋的面積以及購(gòu)買房屋的次數(shù)有一定的關(guān)系，二套普通住宅無(wú)論面積大小，為成交價(jià)的3%。首次購(gòu)買普通住宅，面積在90平米以下的按成交價(jià)的1%收取契稅，90平米到144平米，按照1.5%收取契稅，超過(guò)144平米按照3%收取契稅。2、個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的1%，或者是兩次交易差額的20%，滿足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。4、教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%。5、交易手續(xù)費(fèi)2元/平方米×建筑面積，是雙方分?jǐn)偂?、辦證、交易登記等雜費(fèi)辦證費(fèi)是80元。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方都有自己需要承擔(dān)的費(fèi)用，買方主要承擔(dān)的是契稅，像個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅這些基本上都是由賣家承擔(dān)。