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如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）
全部4個回答>??滿5年二手房稅費是多少??？
135****1223 | 2018-10-31 23:14:06
已有5個回答
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143****1362
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
查看全文↓ 2018-10-31 23:14:50
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。 -
131****0829
賣方出售房屋應該繳納哪些稅費？
查看全文↓ 2018-10-31 23:14:42
主要分為三種情況討論：
1、購買房屋未滿兩年
a. 稅及其附加稅：（網簽價或核定價/1.05）*5.6%，網簽價、核定價哪個高取哪個。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
2、購買房屋已滿兩年未滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
3、購買房屋滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：免征。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續(xù)費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。 -
148****0520
根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
查看全文↓ 2018-10-31 23:14:32
一手房：
主要是契稅，根據面積大小如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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151****4103
直接過戶 就可以了 如果 辦理贈與的話 將來 房主賣房子的時候會牽扯到20%的遺產稅 所以 直接辦理交易過戶 就可以了
查看全文↓ 2018-10-31 23:14:25
二手房交易稅費計算方法
買方： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產權轉移登記費： 50元[3]（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方： 1、交易服務費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) -
153****2140
一般二手房交易需要交納的稅費主要有:
查看全文↓ 2018-10-31 23:14:16
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
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未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。
全部3個回答> -
答
滿5年的二手房稅費在計算的時候，包括以下內容：1、契稅需要買方來進行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產權房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來進行繳納，按照5.6%來進行收取，房產證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個人所得稅需要由賣方來繳納，通常是按照房屋評估價格的1%來進行費用的收取，除此之外還可以提供之前的購房發(fā)票，按照差額的20%來進行收取。4、交易手續(xù)費2-4元平米*建筑面積的平米數。5、印花稅房屋評估價格的0.05%來收取。6、房屋所有權登記費按照80元來進行收取，如果需要共有權證，那么每本20元。
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滿足5年的二手房，在交易的過程當中稅費還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費用，如果說所購買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過程當中可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但必須兩種條件都同時滿足，任何一個條件不滿足都需要繳納個人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說的公寓，也無法享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過程當中，契稅是相同的，無論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進行收取，而且契稅是由買方進行支付，所購買的房屋如果是首次購房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過144平米，則按照3%收取契稅。
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滿5年的二手房稅費計算方法：1、契稅在收取時和房屋的面積以及購買房屋的次數有一定的關系，二套普通住宅無論面積大小，為成交價的3%。首次購買普通住宅，面積在90平米以下的按成交價的1%收取契稅，90平米到144平米，按照1.5%收取契稅，超過144平米按照3%收取契稅。2、個人所得稅征收標準是成交價的1%，或者是兩次交易差額的20%，滿足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。3、城市維護建設稅營業(yè)稅的7%。4、教育費附加稅營業(yè)稅的3%。5、交易手續(xù)費2元/平方米×建筑面積，是雙方分攤。6、辦證、交易登記等雜費辦證費是80元。根據國家的相關規(guī)定，在二手房交易的過程當中，買賣雙方都有自己需要承擔的費用，買方主要承擔的是契稅，像個人所得稅，營業(yè)稅這些基本上都是由賣家承擔。
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