滿5年的二手房稅費怎么算

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• 132****8741

  滿5年的二手房稅費計算方法：
  1、契稅
  在收取時和房屋的面積以及購買房屋的次數(shù)有一定的關系，二套普通住宅無論面積大小，為成交價的3%。首次購買普通住宅，面積在90平米以下的按成交價的1%收取契稅，90平米到144平米，按照1.5%收取契稅，超過144平米按照3%收取契稅。
  2、個人所得稅
  征收標準是成交價的1%，或者是兩次交易差額的20%，滿足五年的商品房并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。
  3、城市維護建設稅
  營業(yè)稅的7%。
  4、教育費附加稅
  營業(yè)稅的3%。
  5、交易手續(xù)費
  2元/平方米×建筑面積，是雙方分攤。
  6、辦證、交易登記等雜費
  辦證費是80元。
  根據(jù)國家的相關規(guī)定，在二手房交易的過程當中，買賣雙方都有自己需要承擔的費用，買方主要承擔的是契稅，像個人所得稅，營業(yè)稅這些基本上都是由賣家承擔。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:31:45

相關問題

• 問 滿5年的二手房稅費怎么算
  答

  滿5年的二手房稅費在計算的時候，包括以下內(nèi)容：1、契稅需要買方來進行繳納，在首套房的情況下，90平米以下交納1%的契稅，90平米以上144平米以下交納1.5%的契稅，144平米以上交納3%的契稅，如果是非首套房、商業(yè)房或者是公司產(chǎn)權房，那么需要交納3%的契稅。2、增值稅需要賣房來進行繳納，按照5.6%來進行收取，房產(chǎn)證滿5年且唯一的房屋免收增值稅。3、個人所得稅需要由賣方來繳納，通常是按照房屋評估價格的1%來進行費用的收取，除此之外還可以提供之前的購房發(fā)票，按照差額的20%來進行收取。4、交易手續(xù)費2-4元平米*建筑面積的平米數(shù)。5、印花稅房屋評估價格的0.05%來收取。6、房屋所有權登記費按照80元來進行收取，如果需要共有權證，那么每本20元。

• 問 滿5年的二手房稅費怎么算
  答

  滿足5年的二手房，在交易的過程當中稅費還是比較少的，只需要繳納契稅和一些其他的交易費用，如果說所購買的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的過程當中可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但必須兩種條件都同時滿足，任何一個條件不滿足都需要繳納個人所得稅，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我們常說的公寓，也無法享受免征個人所得稅的優(yōu)惠政策。二手房在交易的過程當中，契稅是相同的，無論新房還是二手房，都是按照房屋面積的大小進行收取，而且契稅是由買方進行支付，所購買的房屋如果是首次購房并且是普通住宅，建筑面積在90平米以下可以按照1%收取契稅，如果是在90平米以上，則按照1.5%收取，面積超過144平米，則按照3%收取契稅。

• 問 ??滿5年二手房稅費是多少?。?/a>
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

  二手房滿二年稅費怎么算

  答

  二手房滿兩年進行交易，對于出賣人來說，可以省增值稅，而且二手房過戶增值稅是很大一筆款項，綜合稅率在5.6%。另外，如果房屋滿5年且是唯一一套住房，那么還可以省去個稅。因此這類房屋進行交易的過程中，主要為購房者繳納印花稅以及契稅即可。二手房滿兩年時，除了出賣人需要繳納相關的費用之外，購房者繳納比較多的費用則為契稅。契稅的收取和房屋的面積以及房屋的套數(shù)有一定的關系，以家庭為單位，首套房面積小于90平米，契稅稅率為1%，首套房面積為90平米到144平米之間，契稅稅率為1.5%。非首套房或者是首套房面積大于144平米，那么契稅稅率為3%。綜合來說，作為出賣人，房屋的產(chǎn)權證滿兩年再進行出售，相對來說也會更加的劃算一些，免除的費用相對來說也是比較多的。

• 問 二手房滿二年稅費怎么算
  答

  二手房滿二年稅費：1、對于購房人來說，所需要支付的就是契稅，要看房屋的大小。如果是首次購買的話，面積在90平米以下，所需要支付的是房屋總額1%的稅費，90平米到144平米之間的，支付房屋總額1.5%的稅費，面積超過144平米，按房屋總額的3%來收取。如果是第2次購買住房，除了90平米到144平米之間，契稅按照2%收取之外，其他和首套房支付的標準是一樣的。2、增值稅是房屋售價的5.5%，因為已經(jīng)滿足兩年，所以可以免征。3、二手房在交易的時候還需要支付個人所得稅，是房屋差額的20%或房屋總價的1%，由原業(yè)主來繳納，因為不滿足5年，所以不能夠免征。4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。5、有一些二手房還需要支付房屋專送維修基金。如果原業(yè)主已經(jīng)交過，并且額度充足的話則辦理轉移到買家名下即可，否則應補繳。買二手房要注意什么問題1、二手房的糾紛比較多，基本都在于房屋產(chǎn)權不夠清晰，或者是賣家和房主不是一個人，在購房之前一定要先了解清楚。2、盡可能的要購買房齡較小的房子，房齡越大之后越不好出手，而且辦理貸款也有風險，房屋的質量也無從保障。3、要了解清楚房屋的銷售背景看看是否發(fā)生過一些重大的案件，或者是存在有鄰里糾紛，這些都會影響到之后的居住。