第一套住房稅有哪些

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• 137****2015

  個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。 根據(jù)新政規(guī)定，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。此外，新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%

  查看全文↓ 2018-11-01 00:45:23
• 147****1812

  (一)契稅
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  (二)個人所得稅
  
  1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
  
  2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
  
  3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  
  (三)營業(yè)稅
  
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
  
  (四)土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
  
  (五)房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  
  (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。
  
  (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變

  查看全文↓ 2018-11-01 00:45:15
• 147****3815

  　　根據(jù)購買的是一手房。二手房分別繳納：
  　　一手房：
  　　根據(jù)面積大小、評估價繳納，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,買方;
  5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
  6、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。
  　　二手房：
  　　根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況繳納：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平3%，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-11-01 00:45:05

相關(guān)問題

• 問 第一套住房認定標準是怎么樣的？
  答

  認定是否屬于一套房買入，是認房認貸以及以家庭為單位，家庭是指夫妻倆和未成年子女，三方。三方名下無住房備案在本地房管部門，三方名下無購房貸款記錄，這樣情況下買房，算當事人家庭首套房買入。例如北京2017年3月頒布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》規(guī)定：各有關(guān)單位：為促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷售和居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：一、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。二、居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

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• 問 ??第一套住房認定標準是如何的？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 第一套住房貸款
  答

  房貸基準月利率千分之4.95，下浮15%之后5年以上月利率千分之4.2075下浮30%也就是利率打七折之后5年以上月利率千分之3.465！現(xiàn)在貸款的優(yōu)惠政策延續(xù)到明年，所以只要你沒有不良還款記錄，是有希望利率打七折的！如果你買的房子是二手房的話，這些事就完全可以交給中介去辦！純手工打字，無復(fù)制粘貼，建議給分

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• 問 第一套房產(chǎn)**要給多少? 第一套住房貸款怎么算**?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 第一套住房現(xiàn)在的優(yōu)惠政策
  答

  如果你買新房,利率七折是肯定的.如果你是老房貸,各銀行政策如下:銀行 享受優(yōu)惠 所需條件 申請方式 工商銀行 **低7折 需滿足條件:享受7折優(yōu)惠客戶必須是原先享受8.5折的客戶,且**近兩年無逾期還款記錄,140平方以下的首套住房,方可自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。 無需申請,2009年2月1日起,自動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 農(nóng)業(yè)銀行 **低7折 發(fā)放金額在30萬元以上(包括30萬元)、原執(zhí)行利率為基準利率0.85倍的住房貸款,其未償還部分貸款的執(zhí)行利率 無需申請,2009年1月1日起,自動調(diào)整為享受7折優(yōu)惠利率 中國銀行 **低7折 首套住房原則上可享受基準貸款利率7折優(yōu)惠 個人客戶提出申請 建設(shè)銀行 **低7折 調(diào)整前執(zhí)行基準利率0.85倍優(yōu)惠、近兩年內(nèi)沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結(jié)清房貸的 個人客戶向貸款經(jīng)辦銀行貸款科提出申請

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