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貸款買房的方式有很多種，最常見的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，而公積金貸款的要求更多，但是利率更低，導致購房成本較低。如果您已經辦理完商業(yè)貸款，并且已經在還款狀態(tài)是不能轉成公積金貸款的。如果只是簽署二手房買賣合同的情況下，需要經過業(yè)主的同意，雙方協(xié)商一致是可以變更。
住房貸款轉公積金可以嗎
152****9271 | 2018-11-01 01:41:48
已有5個回答
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136****0312
商業(yè)貸款可以轉成公積金貸款。
查看全文↓ 2018-11-01 01:42:40
必須滿足一下條件:
1、商業(yè)貸款還款滿一年。
2、商業(yè)貸款的銀行同意轉為公積金貸款。
3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
4、商業(yè)貸款轉公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
商業(yè)貸款轉公積金貸款方式：
1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
3、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。
不過商業(yè)貸款轉公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。 -
154****1615
可以，你得滿足一些條件：
查看全文↓ 2018-11-01 01:42:32
轉貸條件?。?br/>
（1）轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
（2）原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
（4）辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
（5）辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；
（6）同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。 -
138****5145
可以的。
查看全文↓ 2018-11-01 01:42:25
要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。
若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 -
137****0742
可以，凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉公積金貸款。
查看全文↓ 2018-11-01 01:42:21
申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執(zhí)行的。
商業(yè)貸款轉公積金貸款的要求
1、申請人在申請當地工作，且有繳納公積金
2、借款人工作穩(wěn)定，且連續(xù)繳納公積金不低于6個月
3、申請公積金貸款需經過公積金管理中心同意
4、之前商業(yè)貸款正常還款1年以上，無逾期記錄
5、之前貸款不是組合貸款
6、銀行規(guī)定的其它條件 -
154****5342
可以，但是公積金的貸款額度很有限，而且還得滿足以下條件：
查看全文↓ 2018-11-01 01:42:16
1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款。
2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。
3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉公積金貸款。
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不可以，商業(yè)貸款和公積金貸款本質上是不同的，不能直接轉換。商業(yè)貸款是由銀行或金融機構根據申請人的財務狀況、信用情況等，提供的貸款，其貸款期限一般較短，利率也比較高；而公積金貸款則是由政府提供的貸款，貸款期限較長，利率相對較低。
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以?！冻５率凶》抗e金貸款管理辦法》第十七條規(guī)定：商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金委托貸款的，借款人結清商業(yè)銀行貸款后，按住房公積金委托貸款程序申請，貸款金額不超過商業(yè)銀行貸款余額且不超過住房公積金委托貸款的單戶**高額度。
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商業(yè)貸款可以轉公積金貸款的，可以攜帶有效證件去辦理即可。商業(yè)貸款轉為公積金貸款需要的條件:1.轉公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4.辦理轉公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發(fā)商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》；6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
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辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。申請條件：原商業(yè)銀行住房貸款必須正常還款1年以上，并出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；申請辦理“商轉公”的房產，必須已經辦理房屋所有權證，并且該房產沒有其他法律糾紛；辦理“商轉公”須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；借款人申請“商轉公”時其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
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