房產證減名字流程是什么??？

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• 144****9384

  除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續(xù)辦理。 過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接由原房產證上有名的業(yè)主轉讓房產給另一人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。 領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:40:08
• 155****4433

  加名字容易，去掉名字難！想去掉的話，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方！贈與的話，由于是直系親屬的無償贈與，所以免除個稅和營業(yè)稅，需要辦理贈與協(xié)議公證，交納公證費，然后過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續(xù)費等費用，不利的是，一方由于是無償得到的贈與，那么將來他出售該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業(yè)稅??！買賣；如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那么交易的話也是免除個稅和營業(yè)稅！需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續(xù)費等費用！所以~一對比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈與劃算！你們自己權衡利弊！祝好運

  查看全文↓ 2018-11-01 14:40:02
• 144****2952

  一、房產證上減名字需要什么手續(xù)
  1、第一類情況夫妻間加減名字。
  (一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟： 1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。
  (二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。
  2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字。
  這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。
  二、房產證減名字應繳費用。
  (一)交易手續(xù)費：
  1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
  2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
  3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
  4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續(xù)費。
  (二)登記費：
  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
  經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。
  農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
  (三)圖紙費由房地產交易中心代收。
  (四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:39:58

相關問題

• 問 房產證減配偶子女名字有哪些流程 房產證減名字費用怎么算
  答

  有人想盡辦法在房產證上加名字，也有人費盡周折在房產證減名字，房產證減名字費用怎么算，辦理房產證減配偶名字、房產證減子女名字的事情都不是個別現(xiàn)象。 擔心將來征遺產稅，把孩子名字寫在房產證上，結果卻導致再買房就要征房產稅，王先生說自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當時擔心以后征收遺產稅，房產證上寫了一家3口的名字?，F(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購房子無論面積大小，都要征收房產稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來想給寶寶買套學區(qū)房，結果卻發(fā)現(xiàn)自己已經沒有買房資格?！拔业拿衷诟改府a證上，老公名字在公婆房子產證上，我們小家庭還沒買過房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網 論壇)銷售經理陳可***示，前段時間已經下定的客戶，有的因為違反限購政策，無法再買房，或者再買房需要繳納房產稅，所以不少客戶都采取原有房產證去名字的辦法，“適應”新政。業(yè)內人士***示，千方百計研究新政，讓自家的情況適合新的房產形勢，成了如今購房者**關心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產證去個名字，流程和費用是多少？上海市律師協(xié)會房地產業(yè)務研究委員會委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務所副主任馬永健律師***示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀不動產分析師***示，去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。 還有不少市民想通過贈與方式去掉產證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。”

• 問 房產證減名字
  答

  房產證減名是房屋產權轉移的問題。針對你的情況介紹一下：你和你的女朋友應就50%的房產轉讓協(xié)商，辦理轉讓協(xié)議；按你所介紹，可以辦個贈與協(xié)議，但女朋友要同意才行，否則，只能是轉讓協(xié)議了；但不論什么協(xié)議，都要繳納契稅，只是多少的問題。你要和你的女朋友一起到房產交易中心辦理過戶手續(xù)，需要帶身份證、房產證、協(xié)議書、契稅完稅證明等

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• 問 房產證怎么減名字? 房產證上減名字新政策
  答

  產證上去父母的名字

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• 問 ??房產證可以減名字嗎?房產證減名字需要錢嗎?
  答

  去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”

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• 問 ??房產證上減名字在哪里辦理?房產證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購一般住所的，契稅為2%；采購非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關證件到該基地大廳一號窗口查檔。經查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另據了解，還有的市民想經過贈與辦法去掉房產證上的姓名。假如直系親屬之間贈與，只需交納契稅和公證費。非直系親屬之間，即使經過贈與辦法，也要交納相應的經營稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f，房地產處理有些關上了非親屬之間假贈與、真銷售的大門”

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