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按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的?！ “唇曳抠I賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?！ ∈紫劝唇屹彿康娜诵枰陂_發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭?！ ∑浯?對(duì)符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。 目前我國銀行不存在轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，而是采用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產(chǎn)證后，新購房者再辦理貸款的方式進(jìn)行。目前二手房按揭貸款不針對(duì)個(gè)人，需要委托中介辦理按揭。辦理轉(zhuǎn)按揭需要的材料： 1、普通房貸的所有資料?！ ?、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書?！ ?、有效的身份證原件和復(fù)印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請(qǐng)書》?！ ?、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
全部3個(gè)回答>??轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理?。?/h1>
155****5969 | 2018-11-01 20:12:26
已有5個(gè)回答
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133****8225
轉(zhuǎn)按揭貸款需具備以下幾個(gè)條件：
查看全文↓ 2018-11-01 20:13:18
1.按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu);
2.買家具備銀行規(guī)定的貸款條件;
3.買家的貸款額度受到限制，一般來說，若買家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
轉(zhuǎn)按揭貸款流程：
1. 買賣雙方簽訂買賣合同。
2. 評(píng)估所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;
3. 買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;
4. 賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);
5. 賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過戶;
6. 買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款;
7. 買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:
8. 他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。 -
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房產(chǎn)抵押貸款流程及所需資料
查看全文↓ 2018-11-01 20:13:10
在房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)抵押登記所需手續(xù)
一、借貸雙方簽定借款合同（主合同）；
1、借款合同一式三份（雙方簽字并按指模）；
2、借款人出據(jù)有關(guān)合法證件；（包括房產(chǎn)證、戶口本、身份證、結(jié)婚證或離婚證、民政局開出的未婚證明或無再婚證明）
3、經(jīng)辦人雙方身份證原件、復(fù)印件；
4、如代理人辦理的，必須要委托書，而且需要委托方和代理方的身份證原件及復(fù)印件（委托書要簽名并按指模）；
二、簽定房地局的房地產(chǎn)抵押合同一式三份（雙方簽字并按指模）；
三、填寫“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書”一份（雙方簽字并按指模）；
五、到“房屋產(chǎn)權(quán)管理局”辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；
六、從拿到受理回執(zhí)起，整個(gè)操作到結(jié)束需要8個(gè)工作日完成；
第二部分：與抵押貸款人簽定有關(guān)合法的合同文件
一、辦理委托公證書；
二、借款人向出借人立借據(jù)、收據(jù)； -
146****9491
一、二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。
查看全文↓ 2018-11-01 20:12:59
二、原借款人所需資料：
1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
5、 還款卡或還款存折復(fù)印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件
3、借款人婚姻證明復(fù)印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、 **款收據(jù)
6、房屋估價(jià)報(bào)告
7、房屋買賣合同
8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)
9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張
三、辦理流程
第一步
原借款人向銀行提出申請(qǐng)。
第二步
銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。
第五步
銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
第七步
銀行對(duì)購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。 -
142****2911
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款辦理過程：
查看全文↓ 2018-11-01 20:12:52
首先買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，同時(shí)，買賣雙方還應(yīng)和律師三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。買房在簽訂了購房合同后，按照規(guī)定支付**，并且賣方的貸款合同行書面同意提前一次性還款確認(rèn)函。買房再根據(jù)這個(gè)文件和個(gè)人資信文件，到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款。
然后待銀行審核通過以后，賣方便可向買方實(shí)際交付房屋。
**后，銀行復(fù)審?fù)ㄟ^，向賣方銀行劃款。賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; -
135****0612
二手房轉(zhuǎn)按揭是指對(duì)仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二手房轉(zhuǎn)按揭又分為本行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭。
查看全文↓ 2018-11-01 20:12:33
相關(guān)問題
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答
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①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時(shí)買家需要提交相關(guān)的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關(guān)部門去申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估。③買家需要把申請(qǐng)的資料報(bào)送到銀行，在得到銀行的批準(zhǔn)之后，款項(xiàng)會(huì)被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時(shí)需要辦理注銷抵押登記的相關(guān)事項(xiàng)。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時(shí)的他項(xiàng)權(quán)利證書會(huì)由銀行來收?qǐng)?zhí)，買家可以取回房產(chǎn)證。
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答
貸款房轉(zhuǎn)按揭辦理流程如下：1、先要由原貸款人向銀行提出申請(qǐng)，銀行若是支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，方可繼續(xù)辦理，若銀行不支持辦理，則無法辦理。2、按照銀行的要求接受審查，審查同意的，需要由銀行、出售人和購買人共同簽訂協(xié)議，銀行同意出售人將房屋轉(zhuǎn)讓，出售人承諾先使用房款償還銀行貸款，然后購買人可以將房款打到出售人的銀行賬戶上。3、購買人和出售人需要簽訂房屋買賣或轉(zhuǎn)讓合同，仔細(xì)核對(duì)合同中的每項(xiàng)條款，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其要寫明雙方的違約責(zé)任。4、購買人可以向銀行提出房貸申請(qǐng)，具體的貸款金額需要經(jīng)過銀行審查后決定。5、銀行對(duì)購買人的資格進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤的簽訂新的貸款合同和房屋抵押合同。6、銀行協(xié)助售賣人辦理房屋注銷抵押登記手續(xù)，然后買賣雙方就可以辦理房屋過戶手續(xù)。7、銀行跟新的購買人辦理完房屋抵押登記手續(xù)之后，就可以下發(fā)房屋貸款。
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答
不可以辦理。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
答
轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：第一步原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算： 貸款額=所購住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
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