不是商品房怎么貸款

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• 131****5419

  　　可以。
  　　接受房產(chǎn)抵押，其中房子可以是商品房、門市、商鋪、別墅、經(jīng)適房、房改房等，不限于只能商品房。關(guān)鍵是房產(chǎn)證要沒有抵押的，是你自己名下的。
  　　貸款時候要帶上房產(chǎn)證原件，結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明以及銀行要求的其他材料等。
  　　貸款的具體金額要看房子的評估價格，一般不是商品房的**高是評估價格的6成。也就是如果評估值100萬，**高可以貸款60萬。
  　　銀行的話，一般的銀行都可以貸。手續(xù)的話大體相同，都是先申請，再調(diào)查、審查、審批、辦理抵押、安排放款這些程序。沒結(jié)婚也是可以貸的，只要你年齡到就沒問題，一般年齡在20歲以上就可以。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:58:16
• 135****9740

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:58:08
• 145****0200

  申請住房抵押貸款所需資料：
  
  1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3、權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。
  
  5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  
  6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。
  
  7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。
  
  申請條件：
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
  
  2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  
  3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:57:52

相關(guān)問題

• 問 不是商品房可以貸款嗎
  答

  辦理抵押貸款對房子的要求：第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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• 問 ??請問，不是商品房可以貸款嗎？
  答

  只有五證齊全的項目才能進行網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案成功之后才能進行貸款，此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之后，開發(fā)商為您辦理房產(chǎn)證，然后將房產(chǎn)證抵押在房管局，等您還清貸款之后，辦理相關(guān)手續(xù)，取回房產(chǎn)證?！　〈祟惙课葙I賣風(fēng)險很大，建議您謹(jǐn)慎！當(dāng)然風(fēng)險相比較來說，對于買方風(fēng)險要大些。 這個房子沒有房產(chǎn)證屬于期房轉(zhuǎn)讓，首先是法律風(fēng)險，國務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，也就是關(guān)于此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬于無效合同。其次是時間風(fēng)險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協(xié)議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發(fā)生變化，尤其是現(xiàn)在市場價格變化，容易讓人反悔！ 但此類房屋也有很多人購買并實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶 1、改底單；也就是中介跟您說的轉(zhuǎn)合同，此方法多用于未取得房產(chǎn)證的房子，在開發(fā)商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產(chǎn)生的稅費，業(yè)主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發(fā)商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當(dāng)然目前這個屬于國家禁止，嚴(yán)格的說屬于違規(guī)操作。此種操作與開發(fā)商是否配合，房本辦理階段有關(guān)系，并不是所有房子都能做的。 2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業(yè)主取得房產(chǎn)證（比較穩(wěn)妥是取得房產(chǎn)證后再出售），雙方按照網(wǎng)簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的一種方式。這種方式比較常用，也屬于正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業(yè)主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。 **后，改名字后，原則上無房的那個人，再購買房屋應(yīng)該是屬于首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網(wǎng)簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您**好到當(dāng)?shù)氐姆抗芫执_認(rèn)下，各地的細則會不一樣。

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• 問 ??不是商品房可以貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  不可以貸款的。房產(chǎn)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物的貸款，沒有房產(chǎn)證辦理不了抵押手續(xù)。依據(jù)《擔(dān)保法》：第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。

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• 問 怎么判斷是不是商品房
  答

  城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3、商品房的產(chǎn)權(quán)受法律保護，買的比較放心。而城改房風(fēng)險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。如果未取得《城中村改造方案批復(fù)》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權(quán)。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內(nèi)容，凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。

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• 問 ??有沒有人知道買的不是商品房怎么落戶？
  答

  可以不用遷戶口，只需要房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你的名字，房子的一切手續(xù)辦理齊全就沒有問題。房子和戶口是沒有必然聯(lián)系的，但是前提條件是你的戶口要有掛靠的地方。即使有買房落戶的政策，遷不遷戶口都是房主自己的事，沒有強制規(guī)定必須遷戶口。拓展資料關(guān)于購房落戶購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購房入戶政策的城市政府，旨在進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實加強住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費與開發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。2017年7月28日，無錫市公安局發(fā)布了修訂后的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實施。

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