房貸銀行面簽嗎

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• 134****0781

  會(huì)的，銀行會(huì)在面簽3-5天后將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人，用于說明銀行的預(yù)核準(zhǔn)金額、期限、利率，與實(shí)際貸款的金額一般相差不大。
  
  銀行面簽要求借款人(帶共同還款或保證人)攜帶有效證件、手章以及貸款要求支付的貸款費(fèi)用，與銀行工作人員進(jìn)行約談并簽署銀行貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-02 00:53:12
• 135****6014

  銀行會(huì)詢問家庭成員組成情況；
  
  月收入情況及月支出情況；
  
  個(gè)人征信情況；
  
  從事工作年限，工作崗位情況。
  還要注意一下情況：
  
  1、收入證明：借款人的收入證明需要加蓋單位公章或人力資源部門章，不能涂改，收入證明必須是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到所有未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
  2、如果是未婚：未婚需提供身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
  3、如果是已婚：已婚的話，夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
  4、如果是二套房：需要提供第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
  5、網(wǎng)簽合同：目前所有銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。

  查看全文↓ 2018-11-02 00:53:08
• 135****4829

  銀行面簽的時(shí)候，工作人員一般會(huì)詢問以下的相關(guān)內(nèi)容：
  
  1、家庭成員組成情況；
  
  2、月收入情況及月支出情況；
  
  3、個(gè)人征信情況；
  
  4、從事工作年限，工作崗位情況。

  查看全文↓ 2018-11-02 00:53:02

相關(guān)問題

• 問 房貸面簽是什么意思?房貸銀行面簽問些什么
  答

  　1、所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)?！　?、對于大多數(shù)開發(fā)商來說，一般都是付完**簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來了，還有發(fā)票什么的也一并出來了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過去面談?！　°y行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料：　　一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好　　銀行面簽必備材料　　1. 買方備件：　　⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.　?、?未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場.　　注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物　　業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.

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• 問 房貸面簽什么內(nèi)容?房貸銀行面簽有哪些流程
  答

  簽銀行后，就等批貸款下來就行了。一般是15個(gè)工作日批到款到資金監(jiān)管賬戶，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料；2、提交資料：向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等；3、房屋評估：銀行指定的評估公司對抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估；4、提交評估報(bào)告：評估公司將評估報(bào)告提交給銀行；5、簽訂貸款合同：若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同；6、銀行審核：銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核；7、銀行下批貸函：審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款；8、抵押登記：銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)；9、分行約額度：分行向總行申請額度；10、銀行放款：辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

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• 問 ??房貸面簽什么內(nèi)容銀行會(huì)查
  答

  1.個(gè)人信用標(biāo)簽——征信報(bào)告 銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。 如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。 所以，建議大家在面簽以前就提前查詢一下自己的征信報(bào)告，平時(shí)使用信用卡或有其他貸款時(shí)，務(wù)必注意按時(shí)還款，避免逾期。 2.判斷還款能力的前提條件——婚姻狀況 如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。 由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。 3.確定貸款額度、利率——現(xiàn)有房屋狀況 如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。 因?yàn)榉课莩钟星闆r直接影響到借款人申請第二套房的貸款房屋套數(shù)、貸款額度和貸款利率。比如在北京，即使是本市戶籍，**多只能有兩套房申請貸款。 4.穩(wěn)定的工作——公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件 公司營業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。 不過如果借款人在國企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。 5.證明還款能力——收入證明、銀行流水 房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目。 因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來說，月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。

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• 問 房貸面簽什么內(nèi)容?房貸銀行面簽后會(huì)給什么東西給買房人嗎？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請房貸需要以所購房作為抵押。此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，靠譜利率低，手機(jī)端點(diǎn)擊下方馬上測額，**高可借額度20萬。

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• 問 ??交通銀行房貸面簽什么內(nèi)容
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個(gè)并非絕對的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個(gè)：房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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