**新房產(chǎn)過(guò)戶政策是怎樣的

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• 141****0307

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:26
• 143****3611

  二手房過(guò)戶過(guò)程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：
  
  二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、父母子女間贈(zèng)與免契稅
  
  2、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  3、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  4、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  
  （3）車庫(kù) ；
  
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少
  
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  
  購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份
  
  五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:21
• 146****7356

  辦理離婚房屋過(guò)戶：
  第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶材料
  1、離婚判決書及其復(fù)印件；
  2、房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
  3、身份證明及復(fù)印件；
  4、房產(chǎn)登記申請(qǐng)書。
  第二步，房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)
  1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)戶；
  2、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；
  3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi)；
  4、取房產(chǎn)證。
  離婚房屋過(guò)戶費(fèi)用：
  一、費(fèi)類：1、登記費(fèi)；2、交易手續(xù)費(fèi);3、工本費(fèi)。
  二、稅類：1、契稅;2、印花稅。
  在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:13
• 148****4625

  目前2018房屋過(guò)戶有三種形式：贈(zèng)與、繼承、買賣。
  繼承：費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。
  繼承這一形式的過(guò)戶手續(xù)較為復(fù)雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價(jià)值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過(guò)戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。
  贈(zèng)與：費(fèi)用相對(duì)與其他兩種形式費(fèi)用較高。
  贈(zèng)與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈(zèng)與雙方還需各自繳納萬(wàn)分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈(zèng)與進(jìn)行再次交易會(huì)再次收取各種稅費(fèi)。
  買賣：它的費(fèi)用是**為合理，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是**低
  父母可以通過(guò)買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無(wú)需房貸，只需繳納稅費(fèi)，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且再次出售的影響也十分小

  查看全文↓ 2018-11-02 03:54:07
• 134****9360

  一、2017房屋過(guò)戶新政策是如何規(guī)定的
  房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

  查看全文↓ 2018-11-02 03:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與如何過(guò)戶？房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶政策是如何規(guī)定的？？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同。2、贈(zèng)與人將房產(chǎn)向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)免稅(免的是營(yíng)業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、贈(zèng)與公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)遞交給房管局，繳納完相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。二、無(wú)親屬關(guān)系的無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程1、簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起帶齊相關(guān)材料到房管局簽署確認(rèn)書。房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人雙方確保無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。此外，還有一點(diǎn)需要補(bǔ)充，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中如果受贈(zèng)人是未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦具有法律效力。2、評(píng)估由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4、繳納稅費(fèi)5、出新房產(chǎn)證領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)取證，需提交委托或公證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 蘭州買房落戶政策是怎樣的？
  答

  凡在蘭購(gòu)買商品房，申請(qǐng)將戶口遷入蘭州市的，應(yīng)提交以下下材料： 1、個(gè)人申請(qǐng)；2身份證原件、復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件；4、購(gòu)房發(fā)票原件、復(fù)印件；5、原籍的居民戶口簿；6原籍的戶籍證明證明（ 需張貼本人近期免冠照片1張，照片并加蓋戶口專用章）；（1)兩人以上要證明相互關(guān)系;(2)夫妻不在同一戶口上的，須持結(jié)婚證原件，復(fù)印件；7、申請(qǐng)人在原籍的無(wú)職業(yè)證明或退休證或與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的文件或辭職文件或內(nèi)退文件，隨遷的成年子女在原籍的無(wú)職業(yè)證明（農(nóng)業(yè)戶口不提供）及流動(dòng)人口證明（未婚）或區(qū)、縣級(jí)以上民政部門出具的無(wú)婚姻登記證明; 8、申請(qǐng)人在蘭州工作單位的介紹信（民營(yíng)企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)均可），與單位簽訂的勞動(dòng)合同書；9個(gè)體經(jīng)商人員需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 烏魯木齊買房落戶政策是怎樣的？
  答

  在烏魯木齊購(gòu)買商品房（不含二手房），憑房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證或商品房買賣合同、購(gòu)房交款發(fā)票和契稅完稅憑證，可申請(qǐng)辦理本人、配偶及其未婚子女的戶口。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 西安父母投靠子女落戶政策是怎樣的？
  答

  無(wú)學(xué)歷的父母，其子女投靠1、本市區(qū)有合法固定住所的成年非農(nóng)業(yè)人員，以其他理由（如老人投靠、殘疾人投靠、離婚喪偶、申請(qǐng)子女、收養(yǎng)或抱養(yǎng)小孩等），申請(qǐng)親屬投靠由城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口遷入的條件，可參照本《規(guī)范》“農(nóng)轉(zhuǎn)非”中的規(guī)定辦理。2、投靠條件： “城鎮(zhèn)戶口”夫妻投靠， 不再限年齡新措施，凡在本市區(qū)有合法固定住所的常住戶口人員，符合《婚姻法》規(guī)定，在民政部門辦理了結(jié)婚登記的，均可申請(qǐng)配偶及未成年子女“農(nóng)轉(zhuǎn)非”或“城鎮(zhèn)投靠”遷入戶口。3、辦理程序：居民申請(qǐng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”和“城鎮(zhèn)投靠”戶口，實(shí)行二級(jí)審批制，由派出所受理，分縣局審批，市局備案。4、審批時(shí)間：新措施，居民申請(qǐng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”和“城鎮(zhèn)投靠”戶口受理到辦結(jié)時(shí)限，由原來(lái)的60個(gè)工作日調(diào)整為40個(gè)工作日。qq:2011383506

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 鄭州的落戶政策是怎樣的？買房落戶怎么操作？
  答

  戶口是一個(gè)人在一個(gè)地方的歸屬感，那么在鄭州落戶現(xiàn)在是什么政策呢？我們一起來(lái)看看。 鄭州購(gòu)房落戶，購(gòu)房面積無(wú)限制，只要在鄭州市區(qū)買房居住，無(wú)論面積大小，就可以持《房產(chǎn)證》等有關(guān)資料落戶。 一、一房**多可落七人戶口 買完房子，房屋所有權(quán)人可以直接落戶，其直系親屬(配偶、父母和子女)也可以隨之遷入，但岳父岳母或公公婆婆要落戶，必須是女兒或兒子已經(jīng)落戶在該房產(chǎn)處，并由女兒或兒子提出落戶申請(qǐng)，由社區(qū)民警核實(shí)是否在此居住后，才能確認(rèn)是否可以落戶。 二、夫妻或直系親屬投靠 (1)有房可直接遷戶 只要一方是鄭州戶口，夫妻就可以持結(jié)婚證，夫妻雙方戶口簿和身份證到入戶地派出所辦理;父母與子女相互投靠的，需持申請(qǐng)人戶口簿、父母與子女關(guān)系戶籍證明和遷鄭人戶籍證明，在入戶地派出所辦理。 (2)空掛戶直系親屬無(wú)法掛靠 如果自己與房屋所有人不是直系親屬關(guān)系，但此前，此人已將戶口落地房子處，此人的直系親屬也無(wú)法再落戶該房子處，而要想落戶，只能在鄭州有購(gòu)房，此人是戶主。 三、工作調(diào)動(dòng) (1)企事業(yè)單位可落戶集體戶口 無(wú)論是人才引進(jìn)還是正常工作調(diào)動(dòng)，凡是與鄭州市企事業(yè)單位簽訂有正式的勞動(dòng)合同，并繳納有半年的社會(huì)統(tǒng)籌金的外地人員，可持勞動(dòng)合同、社會(huì)統(tǒng)籌金憑證、本人身份證、戶口簿辦理落戶手續(xù)，如果用人單位有集體戶口，則落在集體戶口上。 (2)單位沒(méi)集體戶口仍沒(méi)法落戶 對(duì)于沒(méi)有集體戶口的單位，用人單位只有去轄區(qū)派出所申請(qǐng)集體戶口后方可落戶，否則無(wú)法落戶。持有報(bào)到證的大中專畢業(yè)生可以直接落戶人才市場(chǎng)。 四、復(fù)員退伍或軍干部入戶 復(fù)員退伍戰(zhàn)士入戶，需持鄭州市退伍辦的入戶介紹信、戶口注銷證明和戶口簿，在入戶地派出所辦理。部隊(duì)軍官轉(zhuǎn)業(yè)入戶，需持退轉(zhuǎn)辦入戶介紹信、區(qū)武裝部預(yù)備役軍官登記證明和現(xiàn)分配單位人事部門出具的基本情況證明，在入戶地派出所辦理。 五、外地人在鄭州買房需要提交哪些資料 身份證(原件復(fù)印件);戶口簿(原件復(fù)印件); 婚姻證明(或者未婚證明三至五份); 收入證明(或者個(gè)體戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 稅務(wù)登記證 **近三個(gè)月的發(fā)票 三至五份)個(gè)人購(gòu)房申請(qǐng)*** 居住一年或者工作社保滿一年或者稅務(wù)登記滿一年。 希望這些相關(guān)的落戶政策能給想要在鄭州安家的親們帶來(lái)一些實(shí)際的幫助。