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新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；4、交易費3/平方；5、工本費80元,(工本印花稅5元)；6、維修基金按房價的2%繳納。
全部5個回答>怎樣接收新房，要注意什么
137****5758 | 2018-11-02 05:30:28
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151****4524
交房注意事項一：查看資料
查看全文↓ 2018-11-02 05:31:37
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
?。?）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
?。?）目測大致地平。
?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
（3）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
交房注意事項四：室內(nèi)細部
1、管道
?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
?。?）看水管有無凍裂。
?。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
（2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
?。?）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
?。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
?。?）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
?。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
?。?）看窗戶玻璃是否完好。
?。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
?。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
（6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
?。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
?。?）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
?。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設(shè)施
1、供電
?。?）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
?。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
?。?）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
?。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
?。?）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
?。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
?。?）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
?。?）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
?。?）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。 -
153****1915
第一步是帶好資料，因為你簽字合同以后，房子要交房了，開發(fā)商會打電話給你，有一個通知單給你，你需要帶哪些資料等等，一般來講有些收房的費用在入住前要繳納的。通常開發(fā)商會有一個繳費通知單，在我馬上要住進去之前有一個通知單，這個通知單你一定要帶上，如果你不帶上的話，沒有按照規(guī)定收房，而且沒有任何理由，那么開發(fā)商就可以罰你的違約金，為了避免這些損失，業(yè)主一定要把所要帶的資料帶上然后找開發(fā)商，這種情況下每個購房者就可以去要求驗房了，然后辦理入住手續(xù)，如果驗房發(fā)現(xiàn)問題一定要有一個書面報告給他，自己也要留一個報告，現(xiàn)在都講究證據(jù)，一定要自己留一個證據(jù)下來。第二個要交公共維修基金等，第三步，認真檢查你的房子，不要放過任何一點質(zhì)量問題，你檢查房屋質(zhì)量問題，一般按照書面只有兩個方面，如果你感覺小區(qū)各方面條件達不到入住的條件，開發(fā)商樓盤說明書給你的時候你一定要留好，因為這樣驗房的時候就可以一一對照，你當初規(guī)劃的花園什么都不一樣，這個時候就可以找開發(fā)商，如果達不到要求就是欺詐行為了。這點大家要注意，目前我們驗房發(fā)現(xiàn)很多這樣的問題，開發(fā)商給你的資料非常漂亮、說的非常好，但是當你去拿房的時候，花園沒了、車庫等等可能都沒了，這些都是違約的，所以大家買房子的時候樓盤說明書一定要拿好。
查看全文↓ 2018-11-02 05:31:19
第四步，一表兩書，每個人拿房子的時候，開發(fā)商必須提供你入住標準，這個不是開發(fā)商說了算，開發(fā)商我這個房子已經(jīng)交給你了，他沒這個權(quán)利，必須有政府部門出具的文件，政府有了這個文件以后開發(fā)商才有權(quán)利通知你拿房子。政府給的材料大家要注意，兩書一表一個是房屋質(zhì)量竣工驗收表，這個是政府機構(gòu)房屋質(zhì)量監(jiān)督站他們來驗收覺得你全部驗收達到要求了他才給你竣工驗收報告給你。第二個報告是住宅質(zhì)量保證書，你這套房子買了以后質(zhì)量如何，所以你買幾十萬的房子，他不給你質(zhì)量保證書你怎么放心呢。
還有一個房屋質(zhì)量使用說明書。我們很多客戶不清楚資料，有的時候可能沒有房屋質(zhì)量竣工驗收表，然后就進去了，進去以后才發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不好，他才要求我們驗房，結(jié)果我們發(fā)現(xiàn)他沒有房屋竣工驗收表。所以很多老百姓對這一塊不太懂。這個竣工驗收表是每個老百姓收樓的第一個要點，開發(fā)商沒有這個表就沒有竣工的標準。如果沒有這個標準他給你交房了那么說明這個房產(chǎn)是不可信的。
第五步你進去以后，要和物業(yè)簽訂一個物業(yè)管理條例，接下來你就要裝潢了，這時候你要讓開發(fā)商給你提供房屋的圖紙，如果你沒有拿到圖紙的時候進行裝潢，可能造成對墻體的破壞，如果造成破壞開發(fā)商會要求賠償?shù)摹Ｎ覀凃灧窟^程中也遇到過這樣的問題，業(yè)主想敲就敲哪里，結(jié)果把對方的墻敲通了，**后開發(fā)商要求他賠償，這個是必須賠的。另外驗收以后，交了房拿了鑰匙了，大家還要注意這一點，你驗房以后，開發(fā)商質(zhì)量問題解決了，然后你拿到鑰匙進房了，這個時候你還不要得意忘形，你要開一下這個鑰匙是不是錯了，然后到隔壁看一下是不是也可以開開對方的門，我們驗房過程中也出現(xiàn)了這樣的問題，拿到的鑰匙不僅能開開自己的門，也能開別人家的門，這個是要注意的一點。我們驗房的時候必須要從防盜門、窗戶等等按照國家標準進行驗，但是防盜門要第一個驗，因為防盜門是第一個關(guān)鍵點，現(xiàn)在很多防盜門很不理想，大部分沒有合格證書。
還有一個你進了房子、小區(qū)以后要把電表、水表抄下來。因為有很多開發(fā)商用了你的電、用了你的水，這樣你就會吃虧了，這點也要注意。 -
155****7729
新房收房時,有以下注意事項:
查看全文↓ 2018-11-02 05:31:06
一、新房驗收，測量面積很重要
準備工具：卷尺一把，筆和本子
我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。
二、新房驗收，墻體是否空鼓和開裂很重要
準備工具：安全錘、彩色粉筆
用安全錘在室內(nèi)所有的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。
三、新房驗收，防水很關(guān)鍵
準備工具：手電筒
新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎(chǔ)上做防水，那不是更保險？
四、新房驗收，下水道通暢是細節(jié)
準備工具：水桶
新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關(guān)注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩？
所以，我們在驗房的時候，一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。
五、新房驗收，門窗檢查很關(guān)鍵
一定要仔細檢查門窗，看門窗開關(guān)是否方便。還有就是看入戶的大門是否有傾斜，不是水平的現(xiàn)象，同時如果入戶門是內(nèi)開的話，還要檢查入戶門的底部距離地面的高度是幾公分，如果高度低于5公分的話，要讓開發(fā)商及時進行處理。如果不處理，地磚一粘貼，入戶門就打不開了。
相關(guān)問題
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1、在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：①房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。②《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。③開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。新房交房時，一定要先確認開發(fā)商是否符合交房的條件，查看相關(guān)的證件是否齊全；然后仔細驗收房屋，有無質(zhì)量問題、面積誤差等；確認無誤后，再簽字驗收。
全部5個回答> -
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新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；4、交易費3/平方；5、工本費80元,(工本印花稅5元)；6、維修基金按房價的2%繳納。
全部5個回答> -
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收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要準備什么呢？有經(jīng)驗的前輩告訴我們需要準備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經(jīng)驗的業(yè)主同行。1、收房資料購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合發(fā)展商當初的承諾。2、驗房工具除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。3、收房日期一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人**多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好同時，還要切記應(yīng)先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣。新房收房的手續(xù)及流程：1、通知開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。4、簽署房屋交接書購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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收房需要帶的工具：1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆--用于簽字8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
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