婚前男方買(mǎi)的房子,現(xiàn)在離婚房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?

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• 146****3541

  　就房子的所有權(quán)而言，屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)要求分割。
  　　《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；
  　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  　　（四）一方專(zhuān)用的生活用品；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:37:01
• 153****5274

  《新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的！
  眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
  新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。
  因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
  而你們只存續(xù)了5年，所以這個(gè)房子是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  另：婚前個(gè)人按揭買(mǎi)下的房產(chǎn)，即使婚后共同還貸，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒(méi)有約定，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還。房產(chǎn)增值的部分，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:35
• 157****8830

  1 《中華人民共和國(guó)婚姻法》（三）第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  2.依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:25
• 144****0784

  婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定
  夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  結(jié)合你所述是事實(shí)，如果離婚時(shí)雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)處理達(dá)不成一致，法院很可能為判決房子屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是婚后共同還款部分及按照還款本金占總房款的比列補(bǔ)償房屋增值部分，算下來(lái)的話(huà)增值部分可能獲得的補(bǔ)償比列可能很低。另外，婚前你出的部分**，可能會(huì)被認(rèn)定為借款，由男方償還。

  查看全文↓ 2018-11-02 09:36:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前男方買(mǎi)的房子,離婚后房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  1、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買(mǎi)房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎(jiǎng)金。(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。(三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益。(四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)跟夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)如果雙方?jīng)]有將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定，那么就是婚前財(cái)產(chǎn)，也不會(huì)因?yàn)楣餐钶^長(zhǎng)的時(shí)間而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)關(guān)鍵是看這個(gè)財(cái)產(chǎn)是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財(cái)產(chǎn)了。對(duì)于有權(quán)屬登記的婚前財(cái)產(chǎn)你可能可以找到相應(yīng)的機(jī)關(guān)給你開(kāi)具證明，但是一般的小的財(cái)產(chǎn)還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務(wù)所01號(hào)咨詢(xún)員

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)跟夫妻共有財(cái)產(chǎn)
  答

  笨。婚前就不是夫妻，何來(lái)夫妻共同財(cái)產(chǎn)之說(shuō)？

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)的房子算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  雖然兩個(gè)人結(jié)婚生活在一起，但是像房子這樣的財(cái)產(chǎn)還是分清楚。那么婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后買(mǎi)房怎樣才能成為個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？ 哪些屬于共同財(cái)產(chǎn)？夫妻婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房子，如果雙方?jīng)]有明確約定的話(huà)，房產(chǎn)證上面如果只有一個(gè)人的名字，是被認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 婚前房貸屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  新婚姻法婚前買(mǎi)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?其實(shí)在新婚應(yīng)發(fā)中,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?；榍百I(mǎi)房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn),該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買(mǎi)房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹蟛蓬I(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證,只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但另有約定的除外。

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