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離婚后的房產(chǎn)問題有哪些？ 夫妻離婚房屋過戶問題！

138****0199 | 2018-11-02 10:00:05

已有4個回答

  • 158****2723

    對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。
    辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：
    1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
    2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
    3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；
    4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；
    5、取證(交證照印花稅5元)；
    6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
    協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅
    1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。
    2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉移行為。
    3、關于個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶不征個人所得稅。
    注意：如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權所有人是男方，離婚后歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

    查看全文↓ 2018-11-02 10:00:41
  • 131****6250


    夫妻離婚之后，可以申請辦理住房析產(chǎn)過戶給一方。
    　　辦理離婚住房析產(chǎn)過戶，需要雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協(xié)議（標注住房分割細則，住房歸哪一方所有），住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房析產(chǎn)過戶手續(xù)，重新辦理只有一方名字的房產(chǎn)證。
    　　過戶前提是住房貸款還清，無抵押。
    　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
    　　第四條
    　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
    　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
    　　第十三條
    　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
    　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
    　　第三十二條
    　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
    　?。ㄒ唬┵I賣；
    　?。ǘ┗Q；
    　　（三）贈與；
    　?。ㄋ模├^承、受遺贈；
    　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
    　　（六）以房屋出資入股；
    　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
    　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    第三十三條
    　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
    　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　　（二）申請人身份證明；
    　　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
    　　（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
    　　（五）其他必要材料。
    　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

    查看全文↓ 2018-11-02 10:00:32
  • 138****8417

    一、離婚后房產(chǎn)怎么過戶？
    （一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
    （二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定，雙方免收交易稅費。
    析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。
    二、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)材料？
    夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。
    辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
    （一）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；
    （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；
    （三）申請人的身份證明；
    （四）房地產(chǎn)登記申請書；
    （五）委托書。
    對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-11-02 10:00:28
  • 132****8784

    離婚后房子過戶給對方需過戶費
    離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。按照有關規(guī)定,雙方免收交易稅費。
    辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料:
    1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
    2、房地產(chǎn)證(如有共有證的,包括共有證);
    3、申請人的身份證明;
    4、房地產(chǎn)登記申請書;
    5、委托書。
    析產(chǎn)基本步驟:
    1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
    2、到交易中心辦理轉繪;
    3、到房管局辦理免征契稅申請;
    4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
    5、取證。
    房產(chǎn)過戶的稅費按照評估值或實際購買值繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。住滿五年免征營業(yè)稅，自用五年以上并且是唯一住宅的免征個人所得稅，普通住宅免征土地增值稅。
    具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的房管局。

    查看全文↓ 2018-11-02 10:00:23

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