簽了訂房協(xié)議交了定金不想要房子了定金能退嗎？

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• 154****7785

  　通常不可以，屬于違約行為，需要支付違約金，承擔違約責任。 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。 　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。 　　開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 　　
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 　　
  2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 　　
  3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:27:00
• 157****0100

  　通常不可以，屬于違約行為，需要支付違約金，承擔違約責任。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
  　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
  　　開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　3、房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:52
• 146****9639

  不能強退，除非協(xié)商后對方同意。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。根據(jù)民法的有關理論,定金具有下列法律特征：
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實踐性。
  定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  3、定金具有預先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
  4、定金具有雙重擔保性。
  即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:46
• 145****8927

  首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同簽訂成立后雙方均應當遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不能單方解除或變更。
  其次，合同法對合同解除有明確的規(guī)定，具體為：
  第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解
  除合同。
  第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  第三,對于訂房合同，根據(jù)合同法司法解釋，如果在簽訂合同直至法庭一審辯論終結(jié)前，開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證的，合同無效，從對方取得的財產(chǎn)應當相互返還。
  第四，根據(jù)**高人民法院商品房買賣合同司法解釋，如果商品房訂購合同條款不具備合同主要條款的，并且因此不能簽訂商品房買賣合同不能歸責于一方的，應當返還收取的購房或訂房款，商品房預售合同的主要條款參見住建部商品房預售管理規(guī)定。
  第五、在訂購合同中，如果出賣方在格式合同中具有排除一方主要權(quán)利或者加重一方合同義務、或者免除自身責任的條款未經(jīng)明確特別說明的，該條款無效。合同也可能因此無法簽訂或者履行，依法也應當返還訂房或購房款。
  第六、說明一下，訂房合同可能與商品房買賣合同是不一樣的。訂房合同一般來說是我們通常稱的“認購合同”或“認購書”，是簽訂商品房買賣合同的前期預約合同。當然，如果簽訂“認購合同”或“認購書”時開發(fā)商已經(jīng)取得預售許可證，且合同具有商品房買賣合同的主要條款，那么該“認購合同”或“認購書”具備商品房買賣合同的法律屬性，要解除可能就比較困難了。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:39

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• 問 簽了訂房協(xié)議交了定金不想要房子了定金可不可以退？
  答

  **好的就是你去找個人，轉(zhuǎn)手，以上的太麻煩，有個朋友只是交了幾千的牌號，就等了一個月

  全部4個回答>
• 問 交了定金不想要能退嗎
  答

  開發(fā)商不給退，退不了

  全部3個回答>
• 問 買房交了定金簽了認購協(xié)議能退定金嗎
  答

  買房交了定金，簽了認購協(xié)議，是不能要求退定金的，因為房屋買賣合同是合法有效的，雙方當事人必須履行，是不能隨意解除的。購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應用商店均可下載

  全部2個回答>
• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進行協(xié)商，而且根據(jù)國內(nèi)的合同法當中的明確規(guī)定，在購房時如果繳納的定金是因為開發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因為購房者自身的原因，比如說不再想要購買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準備。什么情況之下可以退還購房定金？1、由于開發(fā)商的問題導致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導致購房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購房人不再具備有購房的能力，或者是購房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購房定金。

• 問 租房子交了定金不想要了能退嗎
  答

  對于定金來說一般來說是不予退還的，但是可以和房東進行商議，在房東同意的前提下可以全部或者一部分退回，定金是具有擔保性質(zhì)的。就是說，交付定金的一方不履行債務的是可以沒收定金，而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。承租人如果一開始和出租人約定要簽租賃合同，從而給付了定金，但是之后又反悔的，是無權(quán)要求返還定金。所以說在簽訂合約之前一定慎重考慮，從法律角度來說，定金也是一個雙相的保護措施，一定要了解好了房屋信息再做決定，確認清楚具體的租房費用、交付的形式，要求房東簽訂書面協(xié)議，并給予相應的收據(jù)，這樣在遇到問題時，才可以做到有理有據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。所以說如果一旦支付定金成功后無論是哪一方，都是沒有權(quán)利要回定金的。