有誰(shuí)能告訴我房貸年限長(zhǎng)好還是短好？

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• 155****8287

  　一、房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。 　　如果說(shuō)收入相對(duì)較高，月供還款完全不影響生活，那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算，可以少付出利息；而如果收入相對(duì)一般，或是家庭開銷較大，如果買房貸款年限較短，則每月月供還款壓力就會(huì)太大了，所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些，盡管會(huì)多付出一些利息。 　　
  二、目前個(gè)人住房貸款還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種，其主要區(qū)別： 　　等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加

  查看全文↓ 2018-11-02 22:47:23
• 145****9500

  可以根據(jù)個(gè)人的條件來(lái)選擇，如果資金充足可以選擇短的貸款期限。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:47:09
• 155****0562

  當(dāng)然是年限長(zhǎng)的好，現(xiàn)在 通貨膨脹得那么厲害，以前的肉很便宜，現(xiàn)在的肉也不止?jié)q10%。倒不如把錢套出來(lái)買點(diǎn)可以**的東西來(lái)抵御通貨膨脹。自己想想看?？催€欠銀行多少錢，可以打電話給當(dāng)時(shí)做貸款的客戶經(jīng)理，或者去人民銀行打下征信報(bào)告，可以知道。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:46:55
• 145****3168

  買房貸款年限的規(guī)定
  
  首先，大家需要明白的一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯，個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。以上三個(gè)可是**基本的前提哦！
  
  而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒(méi)錢，只能付**，工資也不會(huì)很高；第二種，有能力在稍微比較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！
  
  有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：
  
  第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
  
  第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過(guò)得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點(diǎn)夸張啦）！
  
  還有一些人選擇超長(zhǎng)期（30年）還清房貸，原因是：
  
  第一，確實(shí)沒(méi)錢，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  
  第二種，有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢還更多；
  
  第三種，長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢肯定沒(méi)有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時(shí)交錢給銀行。
  
  其實(shí)吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會(huì)把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會(huì)很久，讓你長(zhǎng)時(shí)間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時(shí)還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我房貸年限長(zhǎng)好還是短好？
  答

  根據(jù)自身的收入而定。短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力；2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

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• 問(wèn) ??房貸年限長(zhǎng)好還是短好?按揭房貸可以改年限嗎?
  答

  房貸年限是可以申請(qǐng)延長(zhǎng)的。具體步驟如下：致電你的房貸放款經(jīng)手人，問(wèn)下具體操作。我先問(wèn)了下可行性，經(jīng)理說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，我相信所有銀行都差不多。準(zhǔn)備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結(jié)婚證，收入證明，1年銀行流水，購(gòu)房合同）預(yù)約辦理，像我的就網(wǎng)上約個(gè)號(hào)就可以了簽署補(bǔ)充合同。這個(gè)合同有點(diǎn)厲害，會(huì)比當(dāng)時(shí)的貸款合同簡(jiǎn)單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號(hào)就行，**重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長(zhǎng)時(shí)間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個(gè)合同搞定，非常方便快捷。簽署完合同后，就是等著銀行放款。應(yīng)該基本沒(méi)啥問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 等額本金貸款年限長(zhǎng)好還是短好
  答

  首先，要明白的是，等額本金貸款每個(gè)月的還款金額是固定的，而每個(gè)月的本金還款額是不斷減少的。因此，貸款年限越短，每個(gè)月的還款金額越大，還款期間的利息也越多。相反，貸款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月還款金額越小，還款期間的利息也越少。所以，建議申請(qǐng)等額本金貸款時(shí)，貸款年限應(yīng)盡量短，這樣不僅可以減少每月的還款金額，還可以更快地清償貸款，節(jié)省利息費(fèi)用。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) 等額本金貸款年限長(zhǎng)好還是短好
  答

  首先，要明白的是，等額本金貸款每個(gè)月的還款金額是固定的，而每個(gè)月的本金還款額是不斷減少的。因此，貸款年限越短，每個(gè)月的還款金額越大，還款期間的利息也越多。相反，貸款年限越長(zhǎng)，每個(gè)月還款金額越小，還款期間的利息也越少。所以，建議申請(qǐng)等額本金貸款時(shí)，貸款年限應(yīng)盡量短，這樣不僅可以減少每月的還款金額，還可以更快地清償貸款，節(jié)省利息費(fèi)用。

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