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二手房商業(yè)貸款的流程是這樣的：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
全部3個回答>我想請各位說下2手房貸款流程是怎樣的?
155****2283 | 2018-11-02 23:46:15
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137****2374
二手房貸款的流程是：1、實地看房。2、產(chǎn)權(quán)驗證。3、簽署合同。4、填寫合同。5、繳費義務(wù)。6、產(chǎn)權(quán)過戶。7、收費蓋章。8、資料歸檔。9、抵押手續(xù)。10、銀行放款。
查看全文↓ 2018-11-02 23:48:35 -
142****7579
一、簽定房屋申請貸款合同
查看全文↓ 2018-11-02 23:47:41
首先，是購房者和業(yè)主簽定房屋買賣合同，然后由購房者打款給業(yè)主賬戶。
銀行一般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業(yè)的房屋擔(dān)保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
待貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當(dāng)辦理過房屋抵押登記和公證后，銀行就會在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
二、房屋按揭貸款分類
1、商業(yè)貸款
個人商業(yè)用房貸款是指貸款商業(yè)銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業(yè)用房或自用普通居住用房的個人發(fā)放的貸款。申貸人將所購房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。
2、公積金貸款
購房者和業(yè)主需要到銀行分別開戶。一般來說，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人（銀行）辦手續(xù)，然后銀行會上門評估。
3、組合式貸款
指申貸人在購房時同時申請了商業(yè)貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應(yīng)該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。
三、銀行同意貸款通知書
銀行內(nèi)部各級會對申貸人審核后會通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。
四、涂銷和遞件
涂銷和遞件**好同時申請，因為可節(jié)約時間。一般來說，涂銷抵押就是償還銀行貸款，然后取消房產(chǎn)抵押登記。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿不動產(chǎn)權(quán)證，打印網(wǎng)簽合同（需提前網(wǎng)上預(yù)簽約）后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。
五、完稅過戶
遞件申請審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，按規(guī)定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數(shù)證明，交契稅，個人所得稅、營業(yè)稅、土地交易服務(wù)費、產(chǎn)權(quán)登記費，出購房發(fā)票，出回執(zhí)（上面會寫明出新證日期）。
六、出新證
經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉(zhuǎn)移登記后房產(chǎn)交易登記中心出新不動產(chǎn)權(quán)證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息后，就把新不動產(chǎn)權(quán)證拿到手了。
七、歸檔
交易登記部門把檔案送達(dá)市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。購房者可用新不動產(chǎn)權(quán)證的登記號在房管局的網(wǎng)站查歸檔進(jìn)度，查到了“檔案處理完畢，可供利用”，說明已歸檔。
八、入押
房屋抵押登記指房屋及相關(guān)權(quán)益以一定權(quán)利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關(guān)系設(shè)立后提供相關(guān)資料向房屋登記機關(guān)辦理房屋其他權(quán)利的登記。
購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執(zhí)（上面會寫明出押日期）。
九、公積金放款審批
一般來說，公積金管理中心會根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款。但是，請注意，商業(yè)貸款不需要公積金放款審批。
十、放款
根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項權(quán)證。然后把所貸出的資金直接劃入原業(yè)主在指定該行的帳戶上。
十一、收房
賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結(jié)算。 -
131****4221
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;
查看全文↓ 2018-11-02 23:46:56
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估;
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意二手房交易貸款;
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理二手房交易貸款手續(xù);
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;
10、借款人按月還款。
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合肥房管局，哪個區(qū)的 到哪個區(qū)辦理就可以了
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貸款買二手房過戶流程如下： 第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等?！ 〉诙?，簽訂二手房買賣合同?！ 〉谌剑以u估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日?！ 〉谒牟剑J款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右?！ 〉谖宀剑唇肄k理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！ 〉谄卟剑瑧{受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證?！ 〉诰挪?，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
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二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
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注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔(dān)保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲； 5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款。
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