誰了解央行降息房貸會(huì)少還嗎？

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• 153****2492

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。
  　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。
  　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

  查看全文↓ 2018-11-03 09:09:39
• 156****0192

  如果“房奴”是在降息之前就已經(jīng)辦完貸款的客戶，目前正在還款中的話，有三種可能會(huì)影響你的“降息紅包”。第一種，也是**普遍的按年調(diào)息，即整個(gè)自然年的貸款利率都是以這一年1月1日央行的利率為基準(zhǔn)，所以年中的調(diào)息不會(huì)直接影響到你本年度的還款額。第二種，按還款滿一年調(diào)息，也就是說，你還款滿一年之后給你調(diào)息，如果你是去年6月28日以后開始還款的，那么等你還夠12個(gè)月后，就可以享受**新的基準(zhǔn)利率了。第三種，調(diào)息方式是按合同中約定的具體日期執(zhí)行的，這就需要你仔細(xì)看看你的貸款合同了。
  銀行業(yè)大多采用的是等額本金還款方式，即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，對于還款時(shí)間已過半的“老房奴”來說，本次降息可能效益不大。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:09:35
• 152****9366

  央行降息，每月還款變少。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-11-03 09:09:31

相關(guān)問題

• 問 ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴(yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開始到放款一般需要經(jīng)過一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過之后報(bào)總行終審，在這期間你的購房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢，就可以了。

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• 問 ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？月供會(huì)減少嗎？
  答

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠?！　〖偃缫呀?jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。　　購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問 ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？降息降準(zhǔn) 買過房子的人可以少還房貸么？
  答

  央行降息，總的趨勢是房貸也會(huì)下降。但具體到每一個(gè)貸款個(gè)體，央行降息并不意謂著月供會(huì)馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調(diào)整時(shí)間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率調(diào)整方式。房貸合同約定利率調(diào)整方式一般有三種:1、央行利率調(diào)整后的次月1日進(jìn)行調(diào)整;2、央行利率調(diào)整后的次年元月1日進(jìn)行調(diào)整;3、央行利率調(diào)整12個(gè)月后執(zhí)行新利率。

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• 問 央行降息 房貸少多少
  答

  少還多少，這個(gè)得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

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• 問 ??央行降息 房貸少多少錢呢？誰知道呢？
  答

  你的情況需要到次年的1月1日才能計(jì)算得出來的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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