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??央行降息 房貸少多少錢呢？誰知道呢？

146****3423 | 2019-07-19 09:29:09

已有3個回答

  • 154****8635

    你的情況需要到次年的1月1日才能計算得出來的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

    查看全文↓ 2019-07-19 09:29:32
  • 141****0152

    第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定采取固定利率還款，那么在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數(shù)額。

    　　其二，約定自然年調(diào)息。如果客戶當(dāng)時與銀行約定的是按照自然年的月份來調(diào)整利息，那么客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當(dāng)時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協(xié)議時，調(diào)息方式選擇的是按自然年周期調(diào)息，那么就要等到每年的5月份才會調(diào)整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產(chǎn)生變化。

    　　第三，因為貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應(yīng)提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

    查看全文↓ 2019-07-19 09:29:27
  • 156****2203

    央行降息，每月還款變少。
    個人住房按揭貸款條件：
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
    3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
    4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
    5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
    6、銀行規(guī)定的其他條件。
    房貸申請需要提供的資料：
    1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
    2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
    3.收入證明(銀行指定格式)
    4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
    5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
    6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

    查看全文↓ 2019-07-19 09:29:23

相關(guān)問題

  • 答

    　　貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。??！　‘?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。 至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。常用的有兩種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）

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  • 答

    央行1%不是基準(zhǔn)利率是存款儲備金率 和月供沒關(guān)系 這個是放貸比 降了存款金率后 銀行放款的金額增多 是用來刺激市場的

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  • 答

    房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會下降?！胺抠J利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過幾天人民銀行將會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款利率政策的公告，有一些細節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，并運用改革的辦法推動降低實體經(jīng)濟的融資成本。也就是說，利率市場化重點是要降低實體經(jīng)濟的融資成本?！睂τ诜康禺a(chǎn)市場，要堅決貫徹落實7月30日中央政治局會議的要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制?！坝袃牲c：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟的一個手段。金融工作怎么樣落實這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部3個回答>

  • 答

    現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為年息5.4%，如果你當(dāng)時執(zhí)行的利率沒有上浮也沒有打折，則降至5.4%后貸20萬10年等額本息月供：2160.63，等額本金第一期月供：2566.67，每月約以7元錢遞減。2015年央行降息記錄：5年期以上貸款，2014年貸11月22日前執(zhí)行6.55%，2014年11月22日降息至6.15%，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。

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  • 答

    少還多少，這個得看你貸款了多少錢，貸款年限是幾年，還款方式是怎么樣的，等息，還是等本的呢

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