??個人如何拿房產(chǎn)抵押貸款？

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• 141****2013

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:19:37
• 151****3925

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。
  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。
  其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。
  所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  查看全文↓ 2018-11-03 11:18:24
• 153****8185

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2.準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  3.看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;
  4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
  5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
  貸款條件
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-03 11:18:14

相關(guān)問題

• 問 如何拿別人房產(chǎn)證抵押貸款
  答

  可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款：貸款人要具備的條件：首先，是一定要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的他的實際年齡不超過65周歲;其次，有當(dāng)?shù)氐某Ｗ艨?，有固定的住?有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，這樣才能具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人所認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人要認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并同意一起承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證如何抵押借貸? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  房產(chǎn)證可以用來二次抵押貸款，但是需要具備以下條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)

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• 問 個人房產(chǎn)抵押貸款具體如何操作？
  答

  一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產(chǎn)品***機構(gòu)，然后銀行對貸款申請者的貸款申請進(jìn)行初步審核，并安排專人聯(lián)系貸款申請者，聯(lián)系后如果通過初審，然后再指導(dǎo)貸款申請者提供所需材料，然后再審核，**終達(dá)成貸款放款。一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷——借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件。保證人的資信證明材料。社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物的評估報告銀行規(guī)定的其他文件和資料 易貸中國貸款防騙謹(jǐn)記：其實騙子的招數(shù)很簡單，簡單歸納下來有幾點：（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什么其他要求?？梢哉f只要你想貸就可以給你。（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業(yè)執(zhí)照或者公司沒有投資經(jīng)營范圍，不能提供正規(guī)的合同文本和發(fā)票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續(xù)費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手后就不會再理你了。

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• 問 抵押貸款怎么做? 拿房產(chǎn)證抵押貸款如何做？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。立德?lián)９?4年銀行合作貸款機構(gòu)，熟悉銀行優(yōu)惠貸款政策，全程服務(wù)，低息額高，靈活還款方式，更多咨詢專業(yè)貸款經(jīng)理

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• 問 個人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
  答

  可以自己先找銀行對接，如果感覺額度低了，可以找有相關(guān)資質(zhì)的正規(guī)平臺弄，利息還是一樣的銀行利息。有房產(chǎn)三證，個人三證，差不多就行了，房貸是比較容易弄的，一般跑兩次就可以搞定

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