房產托管應注意哪些事項？

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• 135****9251

  一、經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。
  二、因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同。
  三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
  四、經紀公司為了大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主。
  五、業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:18:06
• 141****9236

  應注意以下：
  
  一、經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同。
  
  二、因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。
  
  三、經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同。
  
  四、業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:17:02
• 155****3690

  房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：
  
  第一，經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。
  
  第二，業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
  
  第三，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
  
  第四，經紀公司為了**大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。
  
  第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
  
  房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協議為其尋找租客。
  
  房屋托管好處：
  
  1、管理成本
  
  避免了不能按時收到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，閑置又浪費，裝修后出租容易，租金相對較高。
  
  2、租售兩便
  
  既能收到房租，又能在租賃合同到期后，有售房意向時憑借我司房源平臺快速完成出售，租售兩便。
  
  3、穩(wěn)定收入
  
  新房裝修，拎包入住，穩(wěn)定的租金收入。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:16:55
• 152****6147

  在簽訂代理租賃合同時要仔細研讀合同條款，尤其是對于租金支付方式、時間要在合同中予以明確，并將違約支付條款標注清楚。如經紀代理機構收取租客租金采取"押二付三"的方式，與業(yè)主交納租金采取"月付"的方式，在這個前提條件下，經紀機構手中就有4個月的租金作為自己的流動資金，而成交套數增加，資金數額巨大，就存在被挪作他用等方面的可能性，而對于業(yè)主而言，就存在能否確保收到租金收益的風險。因此，業(yè)主一定要慎簽代租合同，確保租金收益安全。
  
  "房屋租賃代理"模式如果正規(guī)運營，在運作效率、運作成本、管理成本、資金流轉等方面的確有優(yōu)勢，既可以降低房屋空置的風險和浪費，又可以節(jié)約房屋出租人和承租人的交易成本。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:16:46
• 144****0671

  利就不多說了，就是快捷省事，不費心唄
  弊可就仁者見仁智者見智了。有的房子專門用來出租或者自己永遠不打算住，交給托管，沒什么，但是如果自己將來還要回來住，或者剛精心裝修完畢，那交給房拖，可就滿眼都是淚了。
  要注意的事，雖然不能阻止，但盡量要求房拖不要將房子出租給來源不明、從事行當不詳的人士、房屋的整體改造也需要注意。

  查看全文↓ 2018-11-03 14:16:38

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• 問 房產托管應注意什么事項？
  答

  房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：第一，經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。第二，業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。第三，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。第四，經紀公司為了**大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。第五，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。房屋托管是房屋產權所有者對房屋使用權以契約形式讓渡給房屋經營單位，房屋經營單位再對房屋使用權商業(yè)化的一種過程，包括日常管理，招租，承擔房屋中途空置期風險等。業(yè)主(或委托人)將房屋委托給受托方并簽訂委托合同，受托方將按照業(yè)主的協議為其尋找租客。

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• 問 房屋托管注意事項有哪些
  答

  1、首先確定公司是否正規(guī)，這是原則，不關乎價格。（可看該公司的營業(yè)執(zhí)照等）2、看該公司信譽度怎么樣，托管這個行業(yè)是很不錯的，但目前托管行業(yè)畢竟是一個新興行業(yè)，魚龍混雜，選對公司更重要。

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• 問 房屋托管注意事項有哪些？房屋托管會產生什么問題？
  答

  房屋托管注意事項：經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。違約金：業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于１－２個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。

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• 問 購房應注意哪些事項啊?
  答

  　　購房注意事項　　第一類：虛假廣告　　設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導?！　獙Γ嘿彿空咭屑氶喿x購房合同中的內容，必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，這樣才有保證?！　〉诙悾号涮自O施　　開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現許多的承諾并不到位?！　獙Γ嘿彿空邞潇o分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝炔空J購　　內部認購是房地產開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。　　應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤?！　〉谒念悾何飿I(yè)管理　　開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務，損害業(yè)主的正當權益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好?！　獙Γ嘿彿空咴诤炗喎课葙I賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件?！　〉谖孱悾禾颖軅鶆铡　〗杵飘a逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。　　應對：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產?！　×悾簛y收費　　物業(yè)管理公司亂收費，通常表現在下列幾方面：　　1.超出核準的價格收取管理費?！　?.擅自提高收費標準，賺取收費差價。　　3.擅自增加項目建設，而將費用分攤給業(yè)主?！　獙Γ簶I(yè)主應積極參與，選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。

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• 問 搬遷新居應注意哪些事項
  答

  這個，我來告訴你哈！如家中有神位或祖先牌，要預先搬入新屋。準備一些硬幣銅錢，于良辰一到踏進家門時，口念：雙腳踏入來，富貴帶進來?！谷缓髮⒂矌湃鱿虻叵?，口念：「滿地黃金，財源廣進，錢財豐盈。安床要擇吉時，如未擇吉時，就先放在地上，等選好時辰再移動床位。搬入新屋當晚，應先在床上躺臥五至十分鐘左右，然后再起身走動一下才返房睡，保佑入住后較少病痛。家俬雜物擺妥后，應開始安放由舊屋帶來的祖先神位等，進行一次拜祭，希望在新環(huán)境里繼續(xù)保佑家宅平安。參加入宅儀式的親友越多越好，多點人氣可收旺宅之效。搬家時可在大門兩側掛一對大菜頭，門首掛一個鳳梨，取其好采頭、旺來之意，或者在門上掛一張八仙彩討喜。搬家完成后的當日下午要祭拜地基主，也就是所謂的宅神，每一座房子都有，拜他則能得到護佑。地基主就是塬先住在這塊土地的鬼魂，一般尊稱他為宅神。祭拜地基主是希望能夠與他和平相處，不要對居住者作祟。到了夜晚，應將所有燈光全部打開至次日，以使氣旺而不息。

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