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剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！1、計算**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟負擔！
全部3個回答>請問各位，誰比較了解因為我想知道：房貸一個月還多少？
138****6195 | 2018-11-03 22:40:22
已有3個回答
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137****4097
因為你第一個月還的不是一個月的利息。比如銀行是7月2號放款給你，而扣款日期是8月20日，第一個月的利息就是按48天計算。以后每月的還款就是一樣的。這是等額本息還款法。要是等額本金還款每月都不一樣。
查看全文↓ 2018-11-03 22:40:46 -
146****5116
分四種情況：
查看全文↓ 2018-11-03 22:40:41
貸款金額:300000元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3490.99元
總 利 息:118918.81元
☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:4262.5元
逐月遞減:14.69元
末月月供:2514.69元
總 利 息:106631.25元
☆按照公積金貸款,等額本息計算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
每月月供:3167.32元
總 利 息:80078.62元
☆按照公積金貸款,等額本金計算
年 利 率:4.9%(月利率4.08333333333333‰)
首月月供:3725元
逐月遞減:14.69元
末月月供:2510.21元
總 利 息:74112.5元 -
136****1305
如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。
查看全文↓ 2018-11-03 22:40:35
如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。
月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等?？傊?，何時買房、買什么樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之后再做決定。
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如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。 如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經(jīng)結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。 月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等?？傊?，何時買房、買什么樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之后再做決定。
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公積金貸款： 貸款總額：150000 還款總額： 166317.91 支付利息款：16317.91 貸款月數(shù)：60 月均還款：2771.97 按揭貸款： 貸款總額：150000 還款總額：171952 支付利息款：21952 貸款月數(shù)： 60 月均還款： 2865.87 貸款類別：商業(yè)貸款 貸款總額：150000 (元) 按揭年數(shù)：5年,(60月) (等額本息計算結果) (等額本金計算結果)
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1、月供不能高于家庭收入的50%，但是你和你的女友不屬于家庭收入，如果共同買房的話，應該是財產(chǎn)共有關系，那么你們的總月收入也不應低于月供的2倍。并且需要看，該套房到時候的主借款人是誰，如果主借款人的收入已經(jīng)達到月供的兩倍以上
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17年上半年買的，北京北5.5環(huán)，房子裸價300w，稅、費一起12w，房子下地**127w，貸款185w，商貸30年，月供9200+。房子是98年建的老小區(qū)，75平，兩室一廳，劃4w一平。
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