??誰能給說一說買房應(yīng)交哪些稅？

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• 146****4347

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:30
• 135****8698

  買房子要交哪些稅？
  一、買房交稅要交哪些稅
  契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費(fèi)用，不是很多。
  二、買二手房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5．55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）、附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）、（營(yíng)業(yè)稅＊1％）；個(gè)人所得稅：總房款的1．5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；
  3、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；
  4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:18
• 137****2650

  買房需要交什么稅
  1、契稅
  契稅是對(duì)作為稅收對(duì)象的所有權(quán)變更征收的房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。購(gòu)買房屋時(shí)支付1％至3％的評(píng)估價(jià)值，并在90平方米的面積內(nèi)支付首次購(gòu)房的1％。面積為90平方米－－－44平方米，首次1．5％，非首次購(gòu)房者或144平方米以上按3％付款，由買家支付。
  2、印花稅
  目前印花稅按總購(gòu)買價(jià)格的0．05％收取。
  3,、住房維修基金
  房屋維修基金，總購(gòu)買價(jià)格2－3％，大部分地方是2％；房屋注冊(cè)費(fèi)，房屋為80元／套，非住宅為550元／套。
  4、其他費(fèi)用
  其他費(fèi)用主要包括工作成本，物業(yè)管理費(fèi)，交易費(fèi)用：
  5、如果抵押，也有以下成本：
  評(píng)估費(fèi)用，總購(gòu)買價(jià)格的0．2－0．5％。保險(xiǎn)費(fèi)，總購(gòu)買價(jià)乘以貸款期乘以0．1％乘以50％。公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％抵押登記費(fèi)100元。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:57:09
• 146****0494

  買房子要繳納的稅費(fèi)：
  1.買商品房需要交的稅
  契稅，按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。
  印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  2.基金
  房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2－3％，大多數(shù)地方是2％；
  房屋登記費(fèi)，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
  3.規(guī)費(fèi)
  交易手續(xù)費(fèi)，新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。
  權(quán)證登記費(fèi)用，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  4.如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
  公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 。
  抵押登記費(fèi)，100元。
  5.貸款評(píng)估費(fèi)
  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:56:58
• 147****3589

  一、買房需要交什么稅呢
  1、契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房交錢證明。
  2、印花稅
  印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3、大修基金
  一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金，大修基金是購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。
  4、銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。
  二、需要注意什么問題
  1、合理規(guī)劃
  根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  2、做好準(zhǔn)備
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:56:46

相關(guān)問題

• 問 買房需要什么證件誰能給說一說？
  答

  如果你要買的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

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• 問 ??房子如何抵押貸款誰能給說一說？
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

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• 問 貸款買房要什么條件誰能給說一說呢？
  答

  個(gè)人住房自由按揭貸款 貸款類型 個(gè)人抵押貸款 額度空間 10萬-300萬 **長(zhǎng)期限 360月 適用人群 具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好的客戶 產(chǎn)品介紹 個(gè)人住房自由按揭貸款是指支撐銀行向符合授信條件的借款申請(qǐng)人發(fā)放的，可自由選擇房產(chǎn)開發(fā)商，房屋中介機(jī)構(gòu)或房屋出售人購(gòu)買新建或二手住房的人民幣貸款。 產(chǎn)品特色 1、期限靈活——借款人可根據(jù)實(shí)際需要申請(qǐng)貸款期限，**長(zhǎng)可達(dá)30年。 2、利率優(yōu)惠——**低可按人民銀行同期基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行。 3、貸款額高——**高貸款額度可達(dá)房產(chǎn)購(gòu)置總價(jià)值的80%。 4、更多選擇——可自由選擇出售方購(gòu)買新建或二手住房。 5、還款方式多樣——可根據(jù)個(gè)人還款計(jì)劃，選擇按月，按季等額本金或等額本息以及按季，按年等額本金等多種還款方式，且允許提前歸還部分或者全部貸款。 申請(qǐng)條件 1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。 2、具有固定職業(yè)和可預(yù)見的還款來源，信用狀況良好，具有良好的還款意愿于按期歸還貸款本息的能力。 3、符合支撐銀行授信條件：國(guó)家機(jī)關(guān)，團(tuán)體，事業(yè)單位公務(wù)人員，優(yōu)質(zhì)企業(yè)中高管理層及正式在職人員，綜合貢獻(xiàn)度比較高的支撐銀行存款客戶等優(yōu)質(zhì)客戶群體。 4、已簽訂購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓）合同，交付購(gòu)房**款項(xiàng)。 5、以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。 還有不明白的可以咨詢數(shù)銀在線

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• 問 住房公積金是什么誰能給說一說呢？
  答

  社會(huì)主義的好處就是國(guó)家會(huì)給你買房，但明顯這就是在做夢(mèng)，所以就搞出來住房公積金，讓單位出一點(diǎn)錢補(bǔ)貼房子。好處就是有點(diǎn)零花錢可以提取，壞處就是這點(diǎn)零花錢不夠塞牙縫收起追問追答追問存進(jìn)去的錢還能取出來嗎？個(gè)人買公積金是不是用來貸款買房子，如果買六個(gè)月基金貸款15萬，那三萬是另外還是已經(jīng)加在里面了？還有是不是賣哪里的基金就可以在哪里買房？？？？追答存進(jìn)去的當(dāng)然可以提取，只是各地規(guī)定不一致，具體情況要視當(dāng)?shù)匾?guī)定而定。買公積金當(dāng)然就是為了買房，起碼可以以較低的公積金貸款購(gòu)房，貸款額度要視你繳費(fèi)年限、基數(shù)而定

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• 問 公積金什么意思誰能給說一說??？
  答

  目前員工繳的公積金多為住房公積金。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金的這一定義包含以下五個(gè)方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民不實(shí)行住房公積金制度，離退休職工也不實(shí)行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存，職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人帳戶內(nèi)。（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。二是專用性。住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人帳戶內(nèi)的住房公積金。每個(gè)職工應(yīng)當(dāng)只有一個(gè)公積金帳戶，這樣才能確保公積金帳戶帳目的準(zhǔn)確、完整。當(dāng)職工個(gè)人工作變動(dòng)時(shí)，需要將職工已經(jīng)開設(shè)并繳存的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移到變動(dòng)后的工作單位。一般情況下，職工住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移由職工向調(diào)出單位提供調(diào)入單位的單位住房公積金帳號(hào)，由調(diào)出單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)出單位的經(jīng)辦銀行。調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如職工長(zhǎng)期沒有繳存公積金，帳戶可能會(huì)被轉(zhuǎn)入公積金管理中心封存戶管理辦公室。在此情況下，個(gè)人提供個(gè)人公積金帳號(hào)給調(diào)入單位，由調(diào)入單位開具《職工住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》（一式兩聯(lián)）送調(diào)入單位的經(jīng)辦銀行調(diào)入單位收到銀行打印的《轉(zhuǎn)入通知書》即完成了職工的公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。如遇特殊情況，職工個(gè)人也可憑個(gè)人身份證、錄用證明到市公積金管理中心封存戶管理辦公室直接辦理個(gè)人公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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