誰(shuí)比較清楚要怎樣才能辦房貸？

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• 143****8874

  1、住房貸款分為三種既:商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。對(duì)于商業(yè)貸款銀行為了避免房貸的風(fēng)險(xiǎn),需要申請(qǐng)貸款人提供有足夠代償還的擔(dān)保人,并出具擔(dān)保書(shū)和資信證明,如果沒(méi)有就需要找擔(dān)保公司提供擔(dān)保,從而支出擔(dān)保費(fèi)。
  2、預(yù)交**百分之三十,首次網(wǎng)簽,房管局備案后打印出正式合同,在簽訂正式合同。如果手頭上有多余的錢(qián),建議**百分之五十,這樣就省去了一萬(wàn)的多的擔(dān)保費(fèi)用,
  3、貸款申請(qǐng)材料:夫妻雙方的身份證、戶口本;婚姻的狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證;自己的收入證明。
  4、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
  5、擔(dān)保人的身份證、戶口本、結(jié)婚證(擔(dān)保公司的則有要求出示擔(dān)保公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本)。
  6、資料準(zhǔn)備完畢遞交銀行,等待銀行的放款通知(一般情況下7天到1個(gè)月就能審批下來(lái))。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:01:24
• 131****2412

  房貸提前還貸流程
  1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求,注意相關(guān)事項(xiàng);
  2、向工行電話咨詢提前還款所需的資料,同時(shí)預(yù)約提前還款;
  3、借款人在預(yù)約的時(shí)間在預(yù)約的地點(diǎn)準(zhǔn)備提前還款;
  4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金額;
  5、提前還款完成。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:01:17
• 155****0152

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:00:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能申請(qǐng)安居房？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  安居房申請(qǐng)條件，以下以深圳舉例說(shuō)明，各個(gè)城市都有所不同。深圳安居房申請(qǐng)條件之一：購(gòu)房申請(qǐng)人必須符合以下要求之一1、購(gòu)房申請(qǐng)人得具有深圳戶籍；結(jié)婚后，夫妻雙方均具有深圳市常住戶籍。2、年滿35周歲的單身職工，具有深圳特區(qū)常住戶籍。3、有深圳特區(qū)常住戶籍的軍人與烈士的配偶。4、有深圳特區(qū)常住戶籍的單親家庭的子女。5、其他由政府法規(guī)規(guī)章政策規(guī)定的條件。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚買(mǎi)房貸款要多少利息？
  答

  買(mǎi)房貸款利息是多少在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。1、等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額月利率=年利率÷12

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚怎樣辦理房屋抵押？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚怎樣申請(qǐng)公積金還貸？
  答

  1、公積金逐月還貸條件:賬戶留足一年余額。2、公積金逐月還貸操作:每月15日銀行開(kāi)始劃賬。逐月還貸的操作手續(xù)其實(shí)很簡(jiǎn)單,只要貸款買(mǎi)房的市民,在公積金賬戶上保留有1年的余額,比如每月的繳存額為1000元,賬戶余額達(dá)到12000元了,就可以到買(mǎi)房按揭的銀行去簽訂委托協(xié)議了。公積金逐月還貸辦理材料1、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件;2、借款合同原件及復(fù)印件;3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件;4、《當(dāng)?shù)厥兄鹪绿崛∽》抗e金還貸委托申請(qǐng)表》:上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取,填寫(xiě)后經(jīng)所在單位蓋章;5、《購(gòu)房合同》或《房屋所有權(quán)證》:到貸款銀行復(fù)印,并由貸款銀行蓋章確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??當(dāng)前房貸政策誰(shuí)比較清楚？
  答

  你好。2017年4月18日下午4點(diǎn)，西安市住房保障和房屋管理局將召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了《西安市人民政府進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出，對(duì)在本市無(wú)住房的居民家庭，首次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**款比例不低于30%。對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，**款比例不低于40%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，**款比例不低于50%。對(duì)居民家庭購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。同時(shí)，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，**低**比例為25%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，**低**款比例為30%。對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，**低**款比例為30%;購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，**低**款比例為35%。

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