哪位了解無房產(chǎn)證能抵押貸款嗎？

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• 141****5383

  　　沒有房產(chǎn)證不能抵押貸款。
  　　一、房屋要求
  　?。ㄒ唬┓课莸漠a(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  　?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  　　（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  　　二、貸款人要求
  　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  　　2、沒有違法行為和不良信用記錄；
  　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  　　4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  　　5、銀行規(guī)定的其他條件。
  　　流程
  　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:29
• 154****5886

  沒有房產(chǎn)證可以抵押貸
  1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  2、辦理期房抵押:借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購(gòu)房借款合同,銀行審核通過后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:21
• 144****6129

  房產(chǎn)抵押首先要明確產(chǎn)權(quán)歸屬才能辦理抵押手續(xù)，如果要做抵押的房子還沒有辦理房產(chǎn)證該如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)呢？這樣的房產(chǎn)能辦理抵押貸款嗎？
  
  所謂的房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式，房產(chǎn)證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那么下面，我就為你們講講房證沒下來可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？
  
  房證沒下來可以抵押貸款嗎
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。
  
  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5-3％的擔(dān)保費(fèi)。找擔(dān)保公司擔(dān)保貸款是費(fèi)用**低的。
  
  如果你買的是期房如何貸款呢？開發(fā)商要向有關(guān)部門申請(qǐng)備案登記，憑備案時(shí)的協(xié)議書銀行就會(huì)給借款合同，然后再到有關(guān)部門辦理抵押。如果是現(xiàn)房，憑著大證跟購(gòu)房合同就可直接辦理房產(chǎn)證然后再辦理抵押貸款。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料
  
  從貸款辦理下來那天起，房子的全部款項(xiàng)已經(jīng)給清開發(fā)商了，按揭只是購(gòu)房者跟銀行的借貸關(guān)系，辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)。因此，當(dāng)您買房子貸款了，貸款未還清之前，也是有房產(chǎn)證的，只是房產(chǎn)證上面蓋了一個(gè)章，顯示您的房子已經(jīng)抵押貸款了，當(dāng)你將貸款還清時(shí)候，也就是所謂的解押，銀行會(huì)再蓋一個(gè)已解押貸款的章。
  
  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，沒有房產(chǎn)糾紛。
  
  房產(chǎn)抵押貸款是指將自己或他人（包括家人、親屬、朋友等）的擁有所有權(quán)的房產(chǎn)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產(chǎn)。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實(shí)，有據(jù)可查。

  查看全文↓ 2018-11-04 16:24:14

相關(guān)問題

• 問 哪位了解房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少年？
  答

  用房子做抵押，貸消費(fèi)貸款一般是1、3、5、10年。借貸者還要滿足申請(qǐng)條件。一、申請(qǐng)條件：1、房屋性質(zhì);住宅：（1）寫字樓；（2）別墅；（3）商品房；（4）成本價(jià)房；（5）經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)。2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；3、抵押人或借款人征信近24個(gè)月不得連3累6；4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股 票，基金等）；5、實(shí)際用款用途明確。二、準(zhǔn)備資料：1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）；2、借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件；3、家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用 證、契證原件及復(fù)印件）；4、個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）；5、工作單位收入證明；6、家庭民間借貸條等證明材料；7、評(píng)估報(bào)告。備注：需要提供第三方受托支付合同（可以是對(duì)公可以是個(gè)人）。

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• 問 無房產(chǎn)證能貸款嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押貸款嗎?房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少?
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 無房產(chǎn)證能貸款買車嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證可以只要你能提供收入證明和銀行流水就可以啦有這個(gè)銀行也可以做

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• 問 請(qǐng)問無房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款。但前提是需要有購(gòu)房合同和有效證件就行。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法條例》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。綜上條例，沒有規(guī)定開發(fā)商必須持有房產(chǎn)證才可以向消費(fèi)者賣房，但是要確定這房子將來可以辦理房產(chǎn)證明。此外舊城改造的房子是不行的，而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受法律保護(hù)的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

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