有誰(shuí)知道央行降息后房貸會(huì)減少嗎？

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• 148****8166

  理論上是的，但是如果你現(xiàn)在已經(jīng)貸款，只能明年1月1號(hào)，按**新利率還款

  查看全文↓ 2018-11-04 17:57:50
• 154****3713

  銀行對(duì)已經(jīng)貸款的客戶貸款利率每年進(jìn)行一次調(diào)整，已貸款客戶貸款利率于每年1月進(jìn)行調(diào)整。因此，若銀行降息之后，次年房貸每月還款金額會(huì)降低。

  查看全文↓ 2018-11-04 17:57:11
• 138****7179

  　新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。 　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說(shuō)老房貸客戶要到次年依月依日才能開(kāi)始享受降息后的新利率；
  也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開(kāi)始調(diào)整利率。 　　購(gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年依月生效或者約定固定日

  查看全文↓ 2018-11-04 17:56:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？月供會(huì)減少嗎？
  答

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠?！　〖偃缫呀?jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說(shuō)老房貸客戶要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開(kāi)始調(diào)整利率。　　購(gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期

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• 問(wèn) ??央行降息房貸會(huì)少還嗎？央行降息對(duì)房貸影響嗎？
  答

  現(xiàn)在很嚴(yán)格的，要等很久。從銀行接受個(gè)人資料開(kāi)始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是給你做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間你的購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢(qián)，就可以了。

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• 問(wèn) ??央行降息房貸降多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　　貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。！　‘?dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。 至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。常用的有兩種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）

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• 問(wèn) ??央行降息房貸怎么沒(méi)降多少呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房貸利率不下降房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但房貸利率并不會(huì)下降。“房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，但**后出來(lái)的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定。具體怎么操作，過(guò)幾天人民銀行將會(huì)發(fā)布關(guān)于個(gè)人住房貸款利率政策的公告，有一些細(xì)節(jié)還正在調(diào)研，調(diào)研以后再明確。但是有一點(diǎn)是肯定的，房貸的利率不下降?！薄斑@次改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，并運(yùn)用改革的辦法推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。也就是說(shuō)，利率市場(chǎng)化重點(diǎn)是要降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本?！睂?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)7月30日中央政治局會(huì)議的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制?！坝袃牲c(diǎn)：一是定位，‘房住不炒’的目標(biāo)定位不能偏離；二是避免把房地產(chǎn)工具化，不把房地產(chǎn)當(dāng)做刺激經(jīng)濟(jì)的一個(gè)手段。金融工作怎么樣落實(shí)這樣的定位和要求，就得做到房貸的增量不擴(kuò)張、房貸的利率不下降。這次‘利率并軌’改革，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不能下降?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??央行降息 房貸少多少錢(qián)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  你的情況需要到次年的1月1日才能計(jì)算得出來(lái)的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來(lái)的月供變化，銀行會(huì)根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒(méi)有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

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