誰可以說一下房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎？

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• 138****4309

  不一定可以公證的形式做，可能要本人去，有一此銀行可以做，有的銀行認(rèn)為你的公證書有效期只有一年，房產(chǎn)抵押貸款是很多年，怕以后有糾紛,具體的你要先問下你準(zhǔn)備貸款的銀行，還說下現(xiàn)在很多銀行是不做這種消費貸的。
  做公證在那里都是一樣的，公證書一定要打印的才行

  查看全文↓ 2018-11-04 18:32:42
• 131****5188

  抵押貸款的條件
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  (5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:31:29
• 142****7805

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機(jī)構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強(qiáng)制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機(jī)構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強(qiáng)制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。
  根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當(dāng)具有證據(jù)效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力?！豆C法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

  查看全文↓ 2018-11-04 18:30:51

相關(guān)問題

• 問 誰可以說一下房子抵押要房產(chǎn)證嗎?
  答

  抵押貸款的條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??誰可以說一下房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫？
  答

  房產(chǎn)協(xié)議書怎么寫才有效房產(chǎn)協(xié)議書需要滿足以下幾點才會生效：1、要把房子的詳細(xì)情況寫清楚，比如房子坐落地址，戶型，面積，產(chǎn)權(quán)等;2、協(xié)議里面要把雙方對房子的使用權(quán)和應(yīng)盡的義務(wù)寫明確;3、協(xié)議里面內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定;4、雙方需要簽字;5、如果是房屋買賣合同和轉(zhuǎn)贈合同，需將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，才能生效。房產(chǎn)協(xié)議書書寫注意事項1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所房屋協(xié)議中應(yīng)該注明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等情況，這樣能夠避免出現(xiàn)欺詐情況，同時還應(yīng)該寫明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)、是否是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2、標(biāo)的房產(chǎn)協(xié)議中應(yīng)該明確標(biāo)注房屋位置、例如方位、朝向、門牌號等，同時房屋面積、房屋類型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝修程度也應(yīng)寫在協(xié)議書中。3、價款房產(chǎn)協(xié)議書中的價款需要標(biāo)注清楚總價、付款方式、付款條件、定金、尾款等，雙方還應(yīng)明確需要繳納的稅費與雜費，如果雙方另有約定，需在合同明確標(biāo)注。4、違約責(zé)任房產(chǎn)協(xié)議中需要明確寫明哪些屬于違約行為，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。除此之外，違約金、定金、賠償金如何計算也應(yīng)該寫進(jìn)協(xié)議中。

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• 問 ??哪位可以說一下房產(chǎn)證抵押后能過戶嗎?
  答

  　房產(chǎn)證抵押后可以變更債權(quán)過戶。需要經(jīng)過抵押的銀行授權(quán)同意才可以?！　〉盅菏侵競鶆?wù)人或第三人對債權(quán)人以一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續(xù)的，以下舉例說明：　　一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請辦理過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)?！　《?、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，申請辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請。

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• 問 誰可以說一下房產(chǎn)過戶后什么情況可以退稅
  答

  ⑴符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房；⑵持有本市居住證滿３年并在本市工作生活的購房人新購住房；⑵上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房；⑷上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

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• 問 誰可以說一下房地產(chǎn)按揭貸款條件有哪些
  答

  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3. 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；4. 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值

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