.png)
買房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說要交營(yíng)業(yè)稅什么的，那個(gè)是商業(yè)行為，是買賣雙方自己定的，只有賣房子的才交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些，買房子的是不需要繳納 的，不過賣主為了減少自己的負(fù)擔(dān)，讓買主來負(fù)擔(dān)，而賣主又愿意負(fù)擔(dān)，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。具體還是簡(jiǎn)易你咨詢你市房屋交易大廳，地域性會(huì)造成有些地方政策不同，這樣才能準(zhǔn)備了解你應(yīng)該支付哪些稅種，稅率多少。 希望能對(duì)您有所幫助，如滿意，望采納！
全部3個(gè)回答>請(qǐng)問新房子交稅一般需要多少?
158****5550 | 2018-11-04 19:52:10
已有3個(gè)回答
-
157****0120
一、根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：
查看全文↓ 2018-11-04 20:02:09
買方：
1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：
根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。
印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。
附加稅費(fèi)
轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：
1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；
2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；
3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。 -
157****7245
按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向房屋所得地地稅機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。
查看全文↓ 2018-11-04 20:02:02
報(bào)送資料如下：
1，《契稅納稅申報(bào)表》3份。（在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫，或者網(wǎng)站下載）
2，交易雙方身份證明原件及復(fù)印件：
3，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
4，享受契稅優(yōu)惠的，應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。 -
152****5168
1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2018-11-04 20:01:58
2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費(fèi):10元/本。
如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費(fèi)，100元。
相關(guān)問題
-
答
-
答
想知道預(yù)算是多少，首先要知道裝修預(yù)算有哪些，龍文裝飾來說說裝修預(yù)算的具體項(xiàng)目有哪些。裝修預(yù)算大致包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、裝修人工費(fèi)和管理費(fèi)這幾部分費(fèi)用。一：設(shè)計(jì)費(fèi)主要是設(shè)計(jì)師的費(fèi)用，市場(chǎng)上的設(shè)計(jì)師水平不一，價(jià)格也不一樣，可以根據(jù)自己的接受能力選擇設(shè)計(jì)師。二：裝修材料大致有一下這些：墻面漆、五金件、門窗、地板、廚衛(wèi)、潔具、水電、燈具等，龍文建議材料費(fèi)需要業(yè)主根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力做預(yù)算，價(jià)格控制在自己的承受范圍內(nèi)。三、裝修人工費(fèi)主要是裝修工人的費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格比較透明，業(yè)主可以去市場(chǎng)多了解一下。四：管理費(fèi)，就是裝修公司在為業(yè)主裝修時(shí)進(jìn)場(chǎng)監(jiān)工和協(xié)調(diào)各方面所需的費(fèi)用。做裝修預(yù)算不算復(fù)雜，就是要多了解一下各個(gè)裝修公司給出的報(bào)價(jià)，一般來說，龍文裝飾120平米的房子預(yù)算在10萬左右。各位業(yè)主在做裝修預(yù)算前一定要多了解裝修知識(shí)，這樣才能保證自己的裝修既有質(zhì)量，又不會(huì)浪費(fèi)錢。
全部3個(gè)回答> -
答
水管每米50-60元電每米40-50元2000－5000元，工程量大小不一樣費(fèi)用也不一樣。
全部4個(gè)回答> -
答
這個(gè)沒有定論，一般隨著樓房的層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式，基礎(chǔ)種類，地基土質(zhì)情況的不同，相應(yīng)沉降情況也不同。有些樓層時(shí)間短些，有些樓房十來年了一直在沉降。只能說，樓層剛建成后沉降速度和幅度較大，隨著時(shí)間增長(zhǎng)，沉降情況越來越穩(wěn)定。一般可以根據(jù)沉降觀測(cè)報(bào)告來推斷
全部5個(gè)回答> -
答
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。
全部4個(gè)回答>
-
找房小程序
