.png)
一、根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：買(mǎi)方：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）。賣(mài)方：根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣(mài)房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。
全部3個(gè)回答>??問(wèn)一下新房子交稅一般需要多少?
146****1666 | 2019-08-17 12:19:28
已有3個(gè)回答
-
143****9914
買(mǎi)房子的只是要繳納契稅，稅率是3％～5％，各地不一樣的，至于說(shuō)要交營(yíng)業(yè)稅什么的，那個(gè)是商業(yè)行為，是買(mǎi)賣(mài)雙方自己定的，只有賣(mài)房子的才交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些，買(mǎi)房子的是不需要繳納 的，不過(guò)賣(mài)主為了減少自己的負(fù)擔(dān)，讓買(mǎi)主來(lái)負(fù)擔(dān)，而賣(mài)主又愿意負(fù)擔(dān)，那就屬于商業(yè)行為，不是納稅行為。
查看全文↓ 2019-08-17 12:20:18
具體還是簡(jiǎn)易你咨詢你市房屋交易大廳，地域性會(huì)造成有些地方政策不同，這樣才能準(zhǔn)備了解你應(yīng)該支付哪些稅種，稅率多少。
希望能對(duì)您有所幫助，如滿意，望采納！ -
136****0965
買(mǎi)方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
查看全文↓ 2019-08-17 12:20:10
交易管理費(fèi)3元/平米
交易登記費(fèi)50元
賣(mài)方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5％（過(guò)五年且面積小于144平米免征）
個(gè)人所得稅：1％（過(guò)五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
交易管理費(fèi)3元/平米
交易流程：
①簽完合同后，約定時(shí)間過(guò)戶。
②過(guò)戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說(shuō)幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
⑥然后等拿證就可以了
-
146****6939
一、交稅就是根據(jù)國(guó)家各種稅法的規(guī)定，集體或個(gè)人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國(guó)家。交稅又稱納稅，是自然人或法人向國(guó)家稅務(wù)機(jī)構(gòu)交納稅款的行為和過(guò)程。
查看全文↓ 2019-08-17 12:20:06
二、買(mǎi)房交稅：契稅（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）
1、買(mǎi)方首次購(gòu)房，且面積90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
①、144（含144平）平方以上 ；
②、買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
③、車(chē)庫(kù) ；
三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
相關(guān)問(wèn)題
-
問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房子交稅一般需要多少?答
-
問(wèn) 問(wèn)一下一般買(mǎi)房**交多少？答
**少是房層總價(jià)的三成，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有兩成的了。 即：100萬(wàn)的總價(jià)的房，你至少要付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房?jī)r(jià)100萬(wàn)，銀行來(lái)評(píng)估，銀行認(rèn)為此房只值70萬(wàn)，貸款給你70萬(wàn)的七成，即49萬(wàn)，另外的51萬(wàn)，你要**才行。
全部5個(gè)回答> -
答
需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 問(wèn)一下老房水電改造一般多少錢(qián)？答
專業(yè)人員施工?對(duì)于水電的改造來(lái)說(shuō)，很多人一知半解的！對(duì)于施工上各種不同的環(huán)節(jié)，也是沒(méi)有大概的了解的。那么這時(shí)候有必要找專業(yè)的人員去施工，否則會(huì)給未來(lái)的生活帶來(lái)不便。換句話說(shuō)，每個(gè)過(guò)程都必須找專業(yè)人員進(jìn)行施工。尤其是選擇電線和一些配件時(shí)，必須選擇符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量的，雖然它們的價(jià)格較高，但也會(huì)保障生活安全！
全部5個(gè)回答>
-
找房小程序
