??購置海外房產(chǎn)時應注意的事項有哪些？

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• 156****0652

  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫(yī)院不太遠的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:48
• 135****5675

  明晰該國的投資環(huán)境
  我們不僅了解這個國家的整體政治和經(jīng)濟形勢、房產(chǎn)市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等，投資者還要了解清楚該國房屋租售比（即月租金和所買房產(chǎn)價值的比值），確定自己的投資方向，若租售比值小，以投資買房，低買高賣形式比較好；反之比值越大，以出租來獲得相對穩(wěn)定的收益比較好。
  了解該國買房的優(yōu)惠政策
  要清楚了解這個國家的買房優(yōu)惠政策，假如你要澳洲房產(chǎn)投資你就必須了解澳洲房產(chǎn)的優(yōu)惠政策。澳大利亞和加拿大等國家，非本國居民買房，申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇，貸款政策相當優(yōu)惠寬松;比如塞浦路斯，規(guī)定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產(chǎn)，即可獲得該國永久居留權，享受本國公民待遇；具有相同待遇和政策的國家還有希臘、西班牙等國。
  3
  知道該國的土地使用年限
  每個國家，由于土地制度不同。其土地所有權也會有所不同。海外很多國家土地都是私有制，一般來說購買了該國的住房時，也就是獲得了該土地的永久產(chǎn)權。但也有個別國家特別規(guī)定，比如泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期后還要歸還給政府。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:35
• 147****4939

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。
  3、基礎設施
  對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，
  4、不斷變化的需求
  5、了解市場
  6、房產(chǎn)類型的選擇

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:23
• 141****0351

  　了解當?shù)胤績r構(gòu)成
  　　海外住宅物業(yè)通常是將房價和土地價格分開計算，房產(chǎn)用途不同，土地使用時間亦不相同，部分別墅擁有土地的使用權。購買時明確土地使用年限便于預估房產(chǎn)價值，也能減少日后糾紛。
  　　時刻關注東道國針對國外購房人的政策變化
  　　各國和地區(qū)對境外人士購房的限制各不相同，有緊有松。比如貸款政策方面，部分國家給予國外購買人同等的銀行貸款政策，而有的則是給予更為嚴格的貸款政策。同時，各國針對國外購房人的政策也會隨著社會和市場形勢變化而改變。比如，部分國家在經(jīng)濟低迷時一度采取購房換“綠卡”政策，隨著中國人海外購房趨熱，不少國家又取消了這一“優(yōu)惠”政策。
  　　留意合理避稅途徑
  　　在海外購房，要關心所在地區(qū)政府的各種免稅優(yōu)惠政策并充分利用好各種避稅的方法，以增加自己的。
  　　政府對個人海外房產(chǎn)的準備工作
  　　在我國逐步實施“走出去”戰(zhàn)略的背景下，除了個人需在海外房產(chǎn)過程中做好功課，政府部門又做了哪些準備工作？
  　　上海市市委書記韓正在接受媒體采訪時表示，將在風險可控的條件下，允許上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)合格的個人開設資本賬戶。這意味著個人境外開閘，國內(nèi)個人者可有更大的自由度(資料、團購、論壇)直接向海外轉(zhuǎn)移資金、股票以及房地產(chǎn)等。這無疑能促進個人海外購房，也有利于人民幣的國際化。政府部門在這個過程中，應當主動擔負起兩方面職責。
  　　一方面，建立體系化的海外法律，完善對海外行為的監(jiān)督和管理，應當在參照一些發(fā)達國家立法經(jīng)驗的基礎上，通過立法將海外的核準、外匯、融資、稅收、保險、綜合監(jiān)管以及政策引導和政府服務等各個方面統(tǒng)一規(guī)范起來，并把海外從進入到運營再到退出的各個階段納入到有效的法律保障體制中來。
  　　另一方面，完善我國的海外房產(chǎn)保護體系，從保險、爭議解決、政府保護等各個方面為我國的海外資源“保駕護航”?？梢猿浞诌\用外交力量和東道國華人組織力量，深入研究各東道國的法律環(huán)境和政治環(huán)境，定期發(fā)布環(huán)境分析報告或指南，給海外房產(chǎn)者以參考，提高海外的準確性和安全性。

  查看全文↓ 2018-11-05 09:05:12

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  售樓書，價格術語，補充協(xié)議。

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  購房時，務必仔細審查房屋產(chǎn)權證明和相關法律文件，確保房屋權屬清晰。同時，注意合同條款的合理性，特別是涉及到付款方式、違約責任等方面的內(nèi)容，以保障自身權益。

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• 問 ??怎么購買海外房產(chǎn)？有哪些注意事項？
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  海外購房流程是什么？1、美國：購房目的－選經(jīng)紀人－貸款預批－產(chǎn)權過戶－房屋檢查－簽訂合同－申請貸款－購買保險－交款過戶；2、澳洲：選房鎖號－冷靜期－簽訂合同－辦理貸款－繳印花稅－支付**－房屋交接－購買保險－委托中介；3、英國：預算－挑選物業(yè)－交付定金－第二筆定金－交換合同－委任律師－申請按揭貸款－驗房－完成交易；4、日本：需求整理－尋找賣家－參觀選房－頭款支付－購房申請－資金規(guī)劃－購房簽約－尾款支付－購房完成；5、加拿大：購房方向－挑選經(jīng)紀－看房選房－獲得貸款－細致驗房－簽訂合同－尋找律師－付清**－完成購房。海外購房流程是什么？海外購房注意事項有哪些？海外購房注意事項有哪些？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅(qū)動，但事實上，基本上所有西方的發(fā)達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當?shù)氐囊泼裾摺?、學區(qū)房在國外卻并不適用。海外不少國家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學區(qū)”有關，私立**的入學與學區(qū)無關。一條街，這一邊的房子在學區(qū)之內(nèi)、另一邊在學區(qū)之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當?shù)厍闆r不了解，也很容易上當受騙。3、由于對海外房產(chǎn)市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中會購房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

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• 問 購置的清水房裝修時，有哪些事項需要注意的？
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  8.壁紙，美輪美奐的墻壁 貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多很多。 墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒！我的擔心完全多余。 注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風，讓它慢慢陰干。 此時，該買面板、插座、燈具啦9.安裝插座面板 插座面板大概半天可以安裝完畢。 提醒你：1、插座**好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插拔電源，用開關即可控制。 2、有開關的插座雖好，但要注意實用性。據(jù)我觀察，帶開關的五孔電源，三項插座都是扁口的，一旦你的電器需要的是圓口三項時，就會出現(xiàn)空著插座用插板的郁悶局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它沒開關控制。

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• 問 驗收新房時應注意哪些事項？
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  驗房要注意細節(jié)，門窗、水電都要查?？纯磯γ嬗袩o開裂，地板是否平整。還有，通風采光也很關鍵，這些都關系到你的居住體驗。

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