請(qǐng)問(wèn)為什么買(mǎi)房子都不買(mǎi)頂層？

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• 157****7193

  頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。
  
  1、漏水的困擾。
  
  2、保溫隔熱的困擾。
  
  3、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害的危險(xiǎn)。
  
  4、公共煙道風(fēng)壓很大。
  
  5、停電的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:57:21
• 135****7618

  1、夏熱冬冷
  夏天直面烈日，冬天直面寒風(fēng)。為啥冬冷夏熱我解釋不清，物理不太好，但是大家常識(shí)想想就知道吧。人家都已經(jīng)不用開(kāi)空調(diào)了，我還得開(kāi)。冬天人家屋里是20度的話，我們家就只有15度。晚上睡覺(jué)都要多蓋一床被子。
  2、容易出現(xiàn)滲水、裂縫
  ****重要的一點(diǎn)來(lái)了，如果不幸您購(gòu)買(mǎi)的房屋質(zhì)量不是那么良心，頂層**容易出現(xiàn)漏水和裂縫現(xiàn)象。這點(diǎn)在老舊二手房上尤其明顯，一旦漏水你去找誰(shuí)？損失誰(shuí)來(lái)陪？外面下大雨，屋里下小雨，樓下的還有樓上的扛著，頂樓真是沒(méi)辦法。就算物業(yè)良心給解決，搭上的時(shí)間和精力也少不了，很多老房子壓根沒(méi)物業(yè)。
  3、停水幾率高
  小區(qū)都停水了，頂層一定沒(méi)水；小區(qū)其他家有水，頂層可能還是沒(méi)有水。為啥？因?yàn)橐坏┧畨旱停攲邮艿降挠绊?*大，要停先停你。
  4、電梯維護(hù)成本高

  查看全文↓ 2018-11-05 14:56:31
• 136****0824

  　1、頂樓樓板就是露臺(tái)了，極少有遮擋物，所以往往造成冬冷夏熱的局面，夏天白天的時(shí)候，樓板直接暴露在太陽(yáng)底下，經(jīng)過(guò)一天的暴曬，即使到了晚上，整個(gè)房子也是火辣辣的，開(kāi)再多的空調(diào)也是無(wú)濟(jì)于事。而冬天即使不開(kāi)門(mén)窗，冷風(fēng)直呼也能導(dǎo)致室內(nèi)氣溫下降，不適宜居住。
  
  　　2、若家里有老人，尤其是腿腳不方便的，即使有電梯也麻煩，因?yàn)殡y免電梯壞了或者停電，這樣會(huì)造成老人不愛(ài)出門(mén)，天天窩在家里，不利于健康。
  
  　　3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**好住在不超過(guò)九層的房子，因?yàn)樵酵咛?，空氣含量低?！　?br/>
  　　4、若頂層設(shè)計(jì)的坡度像上面這樣還好，如果是平頂樓頂，則容易積水，時(shí)間一長(zhǎng)，樓頂?shù)姆浪畬永匣腿菀诐B水，還得花錢(qián)請(qǐng)人重新做次防水層，到時(shí)候就真的是得不償失了。
  
  　　
  
  　　5、頂樓樓層較高，水壓太低，有可能輸水不能級(jí)時(shí)送達(dá)頂樓，或者水量過(guò)小，尤其是在晚上洗澡高峰期，基本是出不了水的，相信住過(guò)的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要等到半夜，那不糟心么？！

  查看全文↓ 2018-11-05 14:56:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下為什么買(mǎi)房子都不買(mǎi)頂層？
  答

  頂層的房子有以下缺點(diǎn)，所以人們往往很難接受頂層。1、漏水的困擾。 目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率會(huì)比較小，另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。2、保溫隔熱的困擾。 現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，某些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低，想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到常識(shí)，冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖（也取決于你的地區(qū)，你要是在三亞......），夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)（也取決于你的地區(qū)，你要是在哈爾濱......）。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶(hù)型是否通透更加重要。3、防火的危險(xiǎn)。 客觀的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃生的快，這個(gè)影響細(xì)化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。4、公共煙道風(fēng)壓很大。 高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買(mǎi)一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房買(mǎi)頂層好嗎? 買(mǎi)房子人們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)頂層呢？
  答

  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問(wèn)題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房頂層可以嗎? 買(mǎi)房子人們?yōu)槭裁床毁I(mǎi)頂層呢？
  答

  頂樓房子各有利弊，其實(shí)，只要開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個(gè)人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價(jià)格較便宜。一般來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)了頂樓的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)將頂樓上的閣樓或者天臺(tái)一并贈(zèng)送，價(jià)格相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價(jià)還買(mǎi)個(gè)大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會(huì)很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈(zèng)送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個(gè)溫馨的書(shū)房，要是天臺(tái)，周末和家人朋友可以在天臺(tái)上燒烤聊天。也可以在天臺(tái)種些花草，陶冶情操，跟有個(gè)小花園一樣一樣的。再說(shuō)，因?yàn)槭翘幱陧敇?，私密性?huì)好些，安靜，不吵鬧，也不會(huì)受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說(shuō)到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因?yàn)樘幱?*高層，水要從下而上，會(huì)出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會(huì)有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運(yùn)行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個(gè)就是比較耗電，有種說(shuō)法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會(huì)比其他樓層多耗電。如果排水沒(méi)有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來(lái)說(shuō)，比較看重個(gè)人空間的還是會(huì)選擇頂樓

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房頂層好嗎？為什么很多人買(mǎi)房都不買(mǎi)頂樓？
  答

  買(mǎi)房住頂層真的不好嗎？有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開(kāi)始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開(kāi)支，很受準(zhǔn)新人的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)都做過(guò)思想斗爭(zhēng)和權(quán)衡，在買(mǎi)不買(mǎi)頂樓的問(wèn)題上，也會(huì)有這樣那樣的心理障礙。買(mǎi)房住頂層真的不好嗎？有沒(méi)有人仔細(xì)對(duì)比過(guò)頂層的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)呢？購(gòu)房指南今天就來(lái)給大家好好梳理一下，方便大家在選樓層更加清晰的權(quán)衡利弊，有的放矢。先說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房住頂層的缺點(diǎn)有人總結(jié)了頂層的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾點(diǎn)是在選購(gòu)時(shí)必須予以重點(diǎn)注意的：一是防水很多人比較忌諱頂層的房子，也是擔(dān)心入住后會(huì)有漏水的困擾。其實(shí)，目前頂層防水與修補(bǔ)技術(shù)發(fā)展了這么多年，已經(jīng)比較完善了，再加上相對(duì)全面的驗(yàn)收程序，只要是正規(guī)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子，一開(kāi)始不漏的話，則以后漏水的概率也會(huì)比較小。另外關(guān)于漏水的保修期，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該是5年。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以要求買(mǎi)之前先去看看房。二是冬冷夏熱的問(wèn)題現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)按照國(guó)家要求，一些地區(qū)都要達(dá)到4步節(jié)能，樓層也要加設(shè)保溫層，所以就新房而言，冬冷夏熱的情況已經(jīng)大大降低。當(dāng)然頂層想和標(biāo)準(zhǔn)層完全一樣是很難的，但回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，現(xiàn)在的家庭大多是冬有暖氣，夏有空調(diào)。也就是說(shuō)冬天是否溫暖關(guān)鍵看采暖，夏天的涼爽取決于通風(fēng)與空調(diào)。所以，要說(shuō)不一樣，其實(shí)也就是采暖費(fèi)和電費(fèi)的支出可能會(huì)相對(duì)多一些而已。這里額外補(bǔ)充一句，頂層確實(shí)會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層熱，但是熱多少，還是看開(kāi)發(fā)商的工程質(zhì)量，另外戶(hù)型是否通透更加重要。四是煙道風(fēng)壓高層住宅的廚房排煙都是通過(guò)公共煙道，而公共煙道的對(duì)外排煙口位于樓頂，所以經(jīng)過(guò)抽油煙機(jī)層層向上的努力，到達(dá)頂層公共煙道的油煙和風(fēng)壓是**大**多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買(mǎi)一個(gè)好的止逆閥和盡量好的抽油煙機(jī)。五是火災(zāi)逃生很多人覺(jué)得買(mǎi)頂層不安全是因?yàn)殡x地太遠(yuǎn)，出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)可能不易逃生?？陀^的說(shuō)，如果出現(xiàn)火災(zāi)疫情，頂層肯定沒(méi)有1樓逃的快，這個(gè)影響可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨(dú)具的問(wèn)題。再說(shuō)說(shuō)現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的情況，大家都看過(guò)一些講大樓著火的電影什么的，現(xiàn)在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門(mén)分隔且與相鄰單元連通。很多情況下，只要能找到樓頂，那就算是安全了，所以頂層住戶(hù)不敢說(shuō)比一樓跑得快，但比中間戶(hù)安全卻是真話。**后是電梯的問(wèn)題如果住得高，出行就必須依賴(lài)電梯，如果電梯壞掉了，有些人可能都不樂(lè)意出門(mén)。尤其是一些老人，腿腳不方便，總爬樓梯也不現(xiàn)實(shí)。所以市場(chǎng)上的頂層相對(duì)來(lái)說(shuō)更受年輕人的歡迎。接下來(lái)說(shuō)下頂層的優(yōu)點(diǎn)頂層的優(yōu)點(diǎn)也有人作過(guò)總結(jié)：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。具體來(lái)說(shuō)，比較吸引人的有以下幾點(diǎn)：一是價(jià)格現(xiàn)在，樓盤(pán)頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶(hù)型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買(mǎi)頂層，每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%?；ū葮?biāo)準(zhǔn)層便宜的單價(jià)，可以買(mǎi)到相同標(biāo)準(zhǔn)、相同服務(wù)小區(qū)的房子，尤其是買(mǎi)新房的時(shí)候，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)差優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的，不過(guò)在二手房市場(chǎng)差價(jià)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有新房這么大。二是層高頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高，一般會(huì)高10cm左右，即標(biāo)準(zhǔn)層高是2800mm的情況下，頂層會(huì)到達(dá)2900mm。雖然買(mǎi)房按面積計(jì)算，但生活時(shí)真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優(yōu)勢(shì)十分明顯。部分開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂層房間的使用率。三是景觀和視野頂層視野開(kāi)闊這也不用多說(shuō)，雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)。但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，不也是很爽的事么？四是不怕下水道堵通常衛(wèi)生間貼磚時(shí)都會(huì)留一個(gè)管道檢修口，那個(gè)地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個(gè)檢修口，把立管包死，因?yàn)槟慵伊⒐軝z修概率幾乎為零！五是相對(duì)安靜住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛(wèi)生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來(lái)自衛(wèi)生間的噪聲。高高在上也不怕蚊蟲(chóng)騷擾，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。而且，據(jù)住過(guò)頂層的朋友說(shuō)，相對(duì)其他樓層，頂層被盜的機(jī)率也比較低，同時(shí)敲門(mén)推銷(xiāo)的、問(wèn)路的，也很少敲到頂層。以上就是對(duì)買(mǎi)房住頂層的優(yōu)缺點(diǎn)的總結(jié)，大家在選樓層時(shí)可以參考這些內(nèi)容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方權(quán)衡再作選擇。**后，購(gòu)房指南再給一些建議，希望大家在買(mǎi)房時(shí)能夠用得著。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房為什么不買(mǎi)頂層呢？
  答

  為什么有錢(qián)人都不買(mǎi)頂樓？離任售樓小姐透露這幾點(diǎn)，貪廉價(jià)買(mǎi)了吃虧！買(mǎi)房是人生大事兒，由于它們影響著我們幾十年的生活，和我們?nèi)胱『蟮姆N種，不論是大事小事兒，我們都要步步慎重，一旦出錯(cuò)，只會(huì)給我們帶來(lái)?yè)p失。房子若是買(mǎi)錯(cuò)了，那天天就活在懊悔當(dāng)中，裝修若是出錯(cuò)了，還能返工，但是費(fèi)事又糜費(fèi)錢(qián)，而家居布置則會(huì)影響著家中的風(fēng)水。所以，大家在買(mǎi)房、裝修、布置前，無(wú)妨多理解一些經(jīng)歷分享、常見(jiàn)的裝修案例和學(xué)問(wèn)，盡量讓本人在其中少犯點(diǎn)錯(cuò)。對(duì)裝修有興味的朋友，無(wú)妨關(guān)注評(píng)論一下，謝謝。為何有錢(qián)人都不買(mǎi)這個(gè)樓層？聽(tīng)完售樓小姐分析，幸而聽(tīng)勸沒(méi)買(mǎi)錯(cuò)！信任許多去看房的兄弟都知道，頂數(shù)的優(yōu)惠格外大，除了價(jià)錢(qián)上有優(yōu)勢(shì)，別的開(kāi)發(fā)商也會(huì)打著送露臺(tái)的誘人標(biāo)語(yǔ)，但理論上，許多有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)這層，僅憑一點(diǎn)頂樓就完敗給別的的樓層。1、頂樓樓板即是露臺(tái)了，很少有遮擋物，所以通常構(gòu)成冬冷夏熱的局面，夏天白晝的時(shí)分，樓板直接暴露在太陽(yáng)底下，經(jīng)過(guò)一天的暴曬，即便到了黑夜，整個(gè)房子也是火辣辣的，開(kāi)再多的空調(diào)也是無(wú)濟(jì)于事。而冬季即便不開(kāi)門(mén)窗，涼風(fēng)直呼也能致使室內(nèi)氣溫降落，不合適寓居。2、若家里有白叟，特別是腿腳不便當(dāng)?shù)模幢阌须娞菀彩∈?，由于難免電梯壞了或許停電，這么會(huì)構(gòu)成白叟不愛(ài)出門(mén)，每天窩在家里，不利于安康。3、家患有心臟、呼吸道疾病的家庭，**佳住在不超越九層的房子，由于越往高處，空氣含量起低。4、若頂層規(guī)劃的斜度像上面這么還好，假設(shè)是平頂樓頂，則簡(jiǎn)單積水，時(shí)辰一長(zhǎng)，樓頂?shù)姆浪畬永匣?，就?jiǎn)單滲水，還得花錢(qián)請(qǐng)人重新做次防水層，到時(shí)分就真的是因小失大了。5、頂樓樓層較高，水壓太低，有或許輸水不能級(jí)時(shí)送達(dá)頂樓，或許水量過(guò)小，特別是在黑夜洗澡高峰期，基本是出不了水的，信任住過(guò)的人深有體會(huì)，洗個(gè)澡都要比及深夜，那不糟心么？！6、電梯的發(fā)起機(jī)等設(shè)備，通常會(huì)安裝在露臺(tái)或頂樓，那么運(yùn)作的噪音較大，肯定會(huì)影響到家人，特別是在夜里安靜的時(shí)分，愈加顯著。同樣，有錢(qián)人都不會(huì)買(mǎi)底層，由于透光、通風(fēng)性差，還有隱私性缺乏平安感，春季濕潤(rùn)悶熱，夏天多蚊蟲(chóng)。

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