??首套房貸款需要哪些手續(xù)呢？

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• 154****8721

  個(gè)人首套房貸款需要什么條件？
  1、具有民事行為能力的自然人；
  2、有效居留身份；
  3、一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力；
  4、訂立合約或協(xié)議,以購買房屋；
  5、沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者**；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房**款；
  6、貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；
  7、貸款人規(guī)定的其他條件。
  個(gè)人首套房貸款怎么辦理？
  1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。
  2、填寫個(gè)人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。
  3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。
  4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
  5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。
  6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。
  7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:33:19
• 143****6063

  在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款。
  
  
  所謂商業(yè)性個(gè)人住房貸款又叫做自營性個(gè)人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個(gè)人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。
  綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等；3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實(shí)際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款；4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。
  商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個(gè)步驟：
  1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請；
  2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款；如果符合條件，則發(fā)放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款；
  3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行；
  4、辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù)；如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；
  5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶；
  6、劃款之后，借款人即購房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:33:08
• 132****2829

  你要貸款 銀行必須要你提供貸款人的收入證明。你雖然沒有工作 如果你能開個(gè)收入證明也可以貸。
  
  
  材料如下：你們夫妻雙方的 身份證 戶口簿 結(jié)婚證 收入證明 購房合同等。
  
  
  辦理很簡單：如果你買的一手房，那么你提供了這些材料后開發(fā)商就幫你辦理了。如果你買的二手房，那么你提供這些材料后**好找個(gè)中介公司代為辦理就很簡單了，且收費(fèi)不高。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:33:00

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款需要什么手續(xù)
  答

  需要提供的資料:1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 首套房貸款材料有哪些？ 首套房貸款購買需要哪些材料
  答

  首套房貸款銀行所需的材料一般如下：1.個(gè)人購房貸款申請審批書（電子版）；2．調(diào)查表（夫妻雙方個(gè)人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結(jié)果證明）；3.借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件（正反面在同一張紙上）；4.借款人夫妻雙方戶口本復(fù)印件（含本人頁首頁）及外地人提供的納稅證明或社保證明；5.借款人結(jié)婚證（復(fù)印件）或單身證明（原件）；6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個(gè)月銀行流水；7.如無銀行工資卡流水的需要提供單位加蓋公章或**部章的本人簽字的工資表（近3個(gè)月），提供家用銀行流水；8.借款人如為私人業(yè)主須提供：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及可以證明經(jīng)營狀況的材料如連續(xù)近3個(gè)月的對公銀行流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅證明、增值稅發(fā)票等。（加蓋公司公章或財(cái)務(wù)章）；9.**款收據(jù)復(fù)印件；10.如需保證人時(shí)（夫妻雙方）提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。共同還款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、收入證明及近三個(gè)月銀行流水及房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件。

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• 問 首套房貸款材料有哪些? 首套房貸款購買需要哪些材料
  答

  《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。****低是20％，建議四大行以外的銀行。所需材料：（1）身份證件復(fù)印件；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；（3）合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明；（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；（6）借款人用于購買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 首套房貸款購買需要哪些材料？
  答

  是不是首套，這個(gè)銀行自己會(huì)去查詢的，你只需要帶好你自己要辦貸款的材料即可。本人的身份證原件，戶口本原件，**款收條，銀行劃款憑證，定金收條，結(jié)婚證書，如有小孩帶好小孩出生證，收入證明，學(xué)歷證書（若有就提供），主貸人的銀行卡，工資流水，工資稅單（12月）或社保（12月），如有公積金就帶好賬號(hào)，若是單身必須帶好單身證明

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• 問 首套房貸款好批嗎? 首套房貸款怎么辦手續(xù)？
  答

  一、貸款申請職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?；（三）初審、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。三、貸款審批（一）職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

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