按揭過戶流程是怎樣的？

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• 147****5985

  房子還在按揭可以過戶嗎?
  1、未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  2、房產(chǎn)在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  3、如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。
  房子還在按揭可以過戶嗎？按揭房屋過戶流程是什么
  按揭房屋過戶流程是什么?
  1、工作簽署確認(rèn)信。捐獻(xiàn)者和接受者應(yīng)當(dāng)與接受者簽署確認(rèn)函并將相關(guān)的信息,如財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書或購買合同,等。房地產(chǎn)捐獻(xiàn)者和接受者都給對方的禮物,表明這個(gè)禮物是真正的捐贈者的意愿,和接受禮物是真正的收件人。
  2、此外，在禮品業(yè)務(wù)中，如果收件人是未成年人，贈與人簽發(fā)的禮券也具有法律效力。費(fèi)用情況:簽約委托書時(shí)，至少收集工作雜項(xiàng)費(fèi)用，包括測繪費(fèi)，每50元人民幣100平方米，公證費(fèi)200元，搜索費(fèi)用100元。評估費(fèi)用為物業(yè)估價(jià)的5‰，但至少要收取1000元。由于是禮品業(yè)務(wù)，估值通常低于市場價(jià)格。
  3、項(xiàng)目辦理贈與公證費(fèi)用:公證費(fèi)為估價(jià)的2%。
  4、納稅收費(fèi)情況:對房屋部門辦理禮品登記，本環(huán)節(jié)收費(fèi)更加復(fù)雜，房屋委員會將重新評估物業(yè)，包括:契稅是房屋委員會評估的百分之三;印花稅為房屋委員會估價(jià)的百分之零五;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的注冊費(fèi)為80元(每位受贈人10元)。
  房屋在辦理按揭時(shí)候其實(shí)是可以辦理過戶的，在辦理過戶時(shí)候要注意下具體的辦理方法和流程。按揭的房屋在辦理過戶之前要準(zhǔn)備好相關(guān)資料和相關(guān)費(fèi)用，按照房屋過戶流程來進(jìn)行辦理，是能夠節(jié)省自己很多的時(shí)間和麻煩。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:43:53
• 134****0128

  二手房過戶流程圖解
  1、二手房過戶還是比較繁瑣的，但是只要資料準(zhǔn)備齊了，也沒有多大問題，一般一天就能把所有手續(xù)都能走完。
  2、首先，買房和賣方都要準(zhǔn)備好身份證和戶口簿兩份復(fù)印件，當(dāng)然買房除了復(fù)印件還要提供一些有無房屋證明以及結(jié)婚證。
  3、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
  4、首先，拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，這個(gè)窗口就是專門做預(yù)審的，你把資料給了以后，這邊會先預(yù)審一遍。
  5、房屋預(yù)審?fù)炅耍シ课菰u估的窗口，這個(gè)窗口是評估你房屋價(jià)格的，這個(gè)評估價(jià)格可不是買房和賣方交易的價(jià)格。
  76、正常來所，評估價(jià)格一般低于交易價(jià)格，評估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，他會收取你評估費(fèi)的，按照房屋評估價(jià)值的比例收取。
  7、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有沒有房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。
  二手房按揭過戶流程是什么?
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:43:47
• 148****0900

  一、按揭房過戶流程
  一般房子在按揭期，正在還貸期間很難辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的，需要等還完款解除抵押后才可以辦理，市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
  按揭房過戶流程 按揭房過戶費(fèi)用
  二、按揭房過戶費(fèi)用
  房屋五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5.5％，另契稅為1.5％（房屋成交時(shí)的價(jià)格計(jì)算，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)為你的房價(jià)過低，可按他們的評估價(jià)計(jì)算），房屋交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費(fèi)等一些小費(fèi)用了。
  滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他唯一一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個(gè)問題，因?yàn)檫@個(gè)面積很大，你沒說價(jià)格，所以價(jià)錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:43:41
• 157****4144

  二手房按揭貸款的常規(guī)流程如下:
  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件;
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
  6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
  7、向賣方支付尾款。

  查看全文↓ 2018-11-06 09:43:33

相關(guān)問題

• 問 按揭買房怎樣過戶？ 按揭貸款二手房過戶流程是怎樣的
  答

  按揭中的房子不管是父子間過戶或買賣給別人過戶的前提條件都是要把貸款結(jié)清后才可以辦理過戶手續(xù)的，買賣和贈與過戶的流程如下：贈與過戶：贈與人與受贈人到公證處辦理贈與公證；那到公證書后到房管局打網(wǎng)簽、核稅；然后到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；等幾天后取產(chǎn)權(quán)證就可以了；買賣過戶:買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問 朋友要過戶請問房屋過戶流程2018是怎么樣的??？
  答

  您好,一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;4.被繼承人的死亡證明;5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證” 窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)

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• 問 銀行按揭流程是怎樣的？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時(shí)用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當(dāng)然能**好多付點(diǎn)**，這樣貸款就會少點(diǎn) ，把貸款時(shí)間拉長一點(diǎn)， 月供也會稍少一些 。

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• 問 想問下按揭房買賣過戶流程是怎樣的？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報(bào)到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

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• 問 銀行按揭流程是怎樣的？？
  答

  1.借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料;2.貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4.根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關(guān)資料給開發(fā)商，他會幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬 ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時(shí)用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會比較低 ，當(dāng)然能**好多付點(diǎn)**，這樣貸款就會少點(diǎn) ，把貸款時(shí)間拉長一點(diǎn)， 月供也會稍少一些 。

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