銀行按揭流程是怎樣的？？

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• 157****7782

  1.
  借款人填寫《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料;
  
  2.
  貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;
  
  3.
  貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;
  
  4.
  根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；
  
  5.
  交**后，把相關(guān)資料給開(kāi)發(fā)商，他會(huì)幫你辦理貸款。
  
  
  
  ?
  用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過(guò)，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬(wàn) ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；
  
  ?
  建議：
  
  1.
  用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時(shí)用 ；
  
  2.
  也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會(huì)比較低 ，當(dāng)然能**好多付點(diǎn)**，這樣貸款就會(huì)少點(diǎn) ，把貸款時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)， 月供也會(huì)稍少一些 。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:04:57
• 138****4361

  房屋按揭貸款流程：
  1.選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2．辦理按揭貸款申請(qǐng)?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購(gòu)房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3.銀行審查銀行受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購(gòu)房者盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  4.簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  5. 簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  6. 辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  7. 開(kāi)立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:04:44
• 131****7726

  貸款手續(xù)：　　首先，到銀行了解相關(guān)情況；　　辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；　　然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；　　接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；　　辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；　　**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。　　辦理按揭貸款需要提供的資料：　　
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！　?br/>2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本?！　?br/>3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！　?br/>4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等?！　?br/>5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:04:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行按揭流程是怎樣的？
  答

  1.借款人填寫《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料;2.貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;3.貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4.根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款；5.交**后，把相關(guān)資料給開(kāi)發(fā)商，他會(huì)幫你辦理貸款。?用銀行貸款第一套住房要付30%， 第二套要付40%， 如果可以用公積金**只有20%， 而且利率比銀行低很多 ，不過(guò)，公積金比較麻煩 ，而且上限是30萬(wàn) ，不知道你能貸出多少， 如果能貸出的公積金不夠的話 ；?建議：1.用組合貸款 ，就是銀行按揭和公積金同時(shí)用 ；2.也可以用銀行按揭 ，然后用貸公積金還銀行貸款， 這樣利率會(huì)比較低 ，當(dāng)然能**好多付點(diǎn)**，這樣貸款就會(huì)少點(diǎn) ，把貸款時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)， 月供也會(huì)稍少一些 。

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• 問(wèn) 房貸銀行按揭需要的材料?銀行按揭貸款流程是怎樣的?
  答

  銀行貸款買房需要的材料1、需申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；?2、需購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；?3、需房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、需購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、需借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書(shū)、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書(shū)；6、需開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 按揭銀行貸款流程是什么? 銀行按揭貸款手續(xù)流程是怎樣的
  答

  一、所需要的流程1、客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付。4、貸后檢查。對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。如要展期應(yīng)在借款到期日之前，借款人需要向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。6、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：(1)正常結(jié)清：在貸款到期日一次性還本付息類或貸款**后一期結(jié)清貸款;(2)提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 申請(qǐng)銀行按揭貸款流程細(xì)節(jié)是怎樣的？
  答

  1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料;2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

• 問(wèn) 建設(shè)銀行住房按揭貸款流程是怎樣的？
  答

  建行按揭住房貸款流程(一)咨詢：借款申請(qǐng)人除可以到建行濟(jì)南市分行任何“個(gè)貸”經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，還可到開(kāi)發(fā)商銀企聯(lián)絡(luò)員處，對(duì)該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。(二)受理：借款申請(qǐng)人可以在與房屋出售方簽訂購(gòu)房意向書(shū)，繳足定金后，到貸款建行或銀企聯(lián)絡(luò)員處領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填妥并由保證人簽章后，連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，也可由銀企聯(lián)絡(luò)員統(tǒng)一報(bào)送。(三)審查審批：信貸人員在對(duì)客戶書(shū)面資料進(jìn)行初審后，對(duì)借款宴請(qǐng)人的資信進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察并出具第一責(zé)任人調(diào)查意見(jiàn)，然后逐級(jí)上報(bào)審批。審批通過(guò)后出具銀行貸款承諾書(shū)，承諾書(shū)有效期為壹個(gè)月。(四)簽訂合同發(fā)放貸款：借款申請(qǐng)人憑銀行貸款承諾書(shū)到出售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳付30%以上的預(yù)付款，然后憑購(gòu)房合南正本、繳款收據(jù)、承諾書(shū)和個(gè)人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時(shí)繳付有關(guān)費(fèi)用。借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后生效，貸款資金劃轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)商帳戶同時(shí)，借款人領(lǐng)取有關(guān)合同文本，并按還款計(jì)劃要求，從貸款當(dāng)月開(kāi)始還本付息。