誰(shuí)清楚中低價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)可以嗎?

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• 136****1101

  中低價(jià)商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的，中低價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)不滿兩年得繳納營(yíng)業(yè)稅的，具體如下：
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷(xiāo)售金額全額的5%計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年后(含5年)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅五年后(含5年)銷(xiāo)售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:07:34
• 142****6005

  中低價(jià)商品房是可以買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)中低價(jià)商品房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)€需向有關(guān)部門(mén)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款;而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃中低價(jià)商品房。
  希望我的回答對(duì)你有幫助。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:07:15
• 136****9604

  在法律允許的范圍內(nèi)是可以的，商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:06:56

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道中低價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)可以嗎?
  答

  一、什么是動(dòng)遷房?動(dòng)遷房即為拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動(dòng)遷房一般分為兩大類(lèi):1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。二、動(dòng)遷房幾年可以買(mǎi)賣(mài)?動(dòng)遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)，要分情況:1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)雖然是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的。也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。如果動(dòng)遷房取得房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿，這樣的動(dòng)遷房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的動(dòng)遷房可以買(mǎi)賣(mài)。三、沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)中有哪些風(fēng)險(xiǎn)?沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房，或者有房產(chǎn)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的動(dòng)遷房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn):1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán);4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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• 問(wèn) ?? 中低價(jià)商品房如何過(guò)戶？誰(shuí)知道呢？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)贈(zèng)與、婚姻變更。

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• 問(wèn) 中低價(jià)商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下中低價(jià)商品房如何過(guò)戶
  答

  必須房本拿下來(lái)之后才能過(guò)戶。做資格審核，網(wǎng)簽，交稅，約號(hào)，過(guò)戶

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• 問(wèn) 中低價(jià)商品房的交易流程是否和存量房的交易一樣%7E、?
  答

  你的意思肯定是改合同，更名，落戶直接到你名下是吧！你必須落實(shí)開(kāi)放商那邊5證全嗎？建議**好落實(shí)好細(xì)節(jié)的問(wèn)題，也可打電話咨詢(xún)中介！謝謝！

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