購買公寓式房子有什么利弊？

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• 145****5768

  　　公寓的優(yōu)點：
  　　總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多項目還為商務辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復印、傳真、票務定購和酒店咨詢等業(yè)務。還有些項目通過合作方式引進與商務辦公有關的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
  　　公寓的缺點：
  　　從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標準層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:17:44
• 155****7010

  1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
  2、公寓的交通一般都比較便利，屬于商務區(qū)。
  二、公寓的缺點：
  1、水費，電費比較高，一般都是電氣化。
  2、物業(yè)費和取暖費較高。
  3、走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。
  4、由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識別性、方位感。
  5、公寓的產(chǎn)權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。
  6、公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。
  提示：如果沒有什么特別的居住要求和用途，大家**好還是買住宅比較好。價格低、能落戶、水電費低節(jié)約生活成本，產(chǎn)權還多出30年，還款壓力也比較小。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:17:26
• 141****8707

  公寓一般為商業(yè)用地。個人的公寓房產(chǎn)，一般是商住房，此類住房土地使用權年限是50年。商住房物業(yè)費，水電費，停車費等費用很高，而且此類正規(guī)住房是沒有煤氣入戶的，不允許明火做飯。
  
  弊端：
  
  1、土地年限僅有40年。
  
  2、水電價格翻倍，沒有煤氣。
  
  3、稅費無優(yōu)惠。
  
  4、貸款**高僅能貸5成，且利率會上浮。
  
  5、建筑結(jié)構一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  
  6、****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。
  
  7、使用成本較高，大部分公寓都用的是商業(yè)水電氣，價格比住宅高兩倍以上。
  
  8、不能作為學區(qū)
  
  好處：
  
  1、不受限購條件約束。
  
  2、部分公寓是LOFT結(jié)構，一層可變兩層。
  
  3、相較住宅更容易出租、變賣。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:15:00
• 145****7020

  1、小面積，低總價，風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，公寓租金要比普通住宅高30％，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長。
  2、產(chǎn)品功能兼有，由于它通常出現(xiàn)在繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務人士歡迎。
  3、擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，因而降低了風險。
  4、宏觀形勢向好，市場需求大，國內(nèi)大、中城市的商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
  5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
  6、成本過高。由于公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:14:18
• 141****8998

  購買公寓式住宅利弊分析：
  
  缺點：
  
  產(chǎn)權年限為40年、
  水電價格翻倍，沒有煤氣，
  不可以落戶口，
  建筑結(jié)構一般為環(huán)形塔樓不宜居住。
  ****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。
  不能作為學區(qū)
  優(yōu)點：
  
  可以用于注冊公司，
  貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
  不限購、不限貸

  查看全文↓ 2018-11-06 15:12:40

相關問題

• 問 ??購買公寓式房子有哪些利弊？
  答

  一、買公寓房的缺點有哪些？1、產(chǎn)權年限短公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。2、不能落戶公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。3、稅費高、出售難購買公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。4、居住的人多公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。5、居住成本高公寓房的水電費都是按商業(yè)用電的標準繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費標準為2元／立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標準通常會達到為4元／立方米；住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的電器，費用更高。且廚房一般為開放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困擾。二、買公寓房應該注意什么？1、注意房屋的產(chǎn)權按照相關規(guī)定，房屋使用權性質(zhì)和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、選擇品牌開發(fā)商品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，**重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。3、建議選擇優(yōu)越地段買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

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• 問 ??酒店式公寓怎么樣?購買酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢：（1）小面積，低總價，投資風險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權，回收投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。（4）宏觀形勢向好，市場需求大，有**空間。未來有更多跨國企業(yè)來中國設立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時，國內(nèi)大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風險：（1）同質(zhì)化競爭，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細，導致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設計問題。（3）投資者的預期租金問題。（4）定價問題。定價過高，壓縮**空間，價格與市場出現(xiàn)嚴重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有什么利弊呢?
  答

  住宅比較好！酒店式公寓，一般都是非居住性質(zhì)，非居住使用年限較短，而且稅費多且貴！如果您非要買酒店式公寓倒是建議你可以買《駿豪國際》——住宅性質(zhì)的酒店式公寓！不建議買包租！建議你還是買住宅，商鋪或者寫字樓，投資類的產(chǎn)品很多！**好警惕高回報率（包租）的房產(chǎn)產(chǎn)品！這類產(chǎn)品不可靠！開發(fā)商跟運營商分開！

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• 問 請問購買公寓式住宅有什么利弊嗎？
  答

  購買公寓式住宅利弊分析：缺點：產(chǎn)權年限為40年、水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建筑結(jié)構一般為環(huán)形塔樓不宜居住。****低5成，貸款利率上浮10%，**長貸款年限5年。不能作為學區(qū)優(yōu)點：可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。不限購、不限貸

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• 問 ??買酒店式公寓劃算嗎?購買酒店式公寓有哪些利弊呢?
  答

  區(qū)別是：1、管理費更貴，因為提供酒店式管理。2、產(chǎn)權一般為40年，不是70年的。3、可注冊公司。普通住宅不能注冊。價格合適，自己又喜歡的話，可以買的。

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