loft的房子與普通住宅的區(qū)別是什么?

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• 155****0979

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個方面
  
  1、產(chǎn)權(quán)年限
  
  公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  2、購房成本
  
  公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。
  
  3、政策約束
  
  公寓**大的優(yōu)點是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、轉(zhuǎn)讓成本
  如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評估價的20%為轉(zhuǎn)讓稅費；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。
  
  5、**潛力
  
  正因轉(zhuǎn)讓稅費高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價空間也更高。
  
  6、使用成本
  
  公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費。
  
  7、居住舒適度
  
  住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。
  
  8、功能使用
  
  公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:20:56
• 148****3307

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。由于LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，相比普通住宅來說，有下面3點不同。
  第一、水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，生活質(zhì)量高的同時，成本可能也較高。
  第二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年。
  第三、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)，購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:19:35
• 135****8652

  一:公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。
  二:公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
  三:公寓普遍的特點是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。這類人群通常只是住個一年半載的,所以對于酒店式的享受很在乎,同時對于有無燃氣供應(yīng),水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性,所以小戶型,低總價就是很重要的特點。
  四:從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。
  五:在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,**等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:19:20
• 151****2179

  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。由于LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)，相比普通住宅來說，有下面3點不同，實際上也是loft相比普通住宅其劣勢所在。第
  一、水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。第
  二、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。第
  三、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)，購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。因此有買房落戶需求的購房者，需要慎重考慮。戶型設(shè)計不一樣。第
  一、挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑**庭，公攤面積相應(yīng)增加，直接導(dǎo)致得房率較普通高層住宅更低。第
  二、loft可改造成“躍層式”和“復(fù)式”住宅，相對普通住宅而言動、靜更加分明。第
  三、loft除衛(wèi)生間和廚房之外，可以自由分隔功能區(qū)間，滿足購房者對個性化住宅的需求。購房成本不一樣。在銷售時，loft僅作一層計算建筑面積，能節(jié)約大量購房成本。使用面積不一樣。購買loft一層用兩層，使用面積大大超過實際面積。裝修成本不一樣。loft做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，費用上要比普通住宅要多花4-8萬?？沙兄夭灰粯?。從承重的角度上來說，loft仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而私自改造存在安全隱患。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:18:51

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  loft公寓與普通住宅存在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣的區(qū)別。loft公寓與普通住宅來有下面3點不同：1.水電是按照商業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費較高。2.loft戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。3.購買loft產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。

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