loft的房子與普通住宅有什么區(qū)別?

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• 133****7689

  loft公寓與普通住宅存在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣的區(qū)別。
  
  loft公寓與普通住宅來有下面3點(diǎn)不同：
  
  1.水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高。
  
  2.loft戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。
  
  3.購買loft產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:54
• 133****0875

  使用面積不一樣。
  
  loft公寓：購買loft一層用兩層，使用面積大大超過實(shí)際面積。
  
  普通住宅：普通住宅使用面積小于實(shí)際面積。
  
  五、裝修成本不一樣。
  
  loft公寓：loft做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，費(fèi)用上要比普通住宅要多花4-8萬。
  
  普通住宅：普通住宅由于只裝修一層，故費(fèi)用較低。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:45
• 148****5643

  購房成本不一樣。
  
  loft公寓：在銷售時(shí)，loft僅作一層計(jì)算建筑面積，能節(jié)約大量購房成本。
  
  普通住宅：在銷售時(shí)，要考慮公攤面積，成本相對較大。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:40
• 146****2985

  戶型設(shè)計(jì)不一樣。
  
  loft公寓：挑高小戶型樓盤均為小高層或高層建筑，必須配備多部電梯，有的樓盤為提高居住舒適度，還設(shè)置了大面積的挑**庭，公攤面積相應(yīng)增加，直接導(dǎo)致得房率較普通高層住宅更低。
  
  普通住宅：每戶有兩個(gè)朝向。便于組織通風(fēng)。居住安靜。較易組織戶內(nèi)交通，單元較短。拼湊靈話。當(dāng)每戶面積較少時(shí)，期因樓梯服務(wù)面職少而增大交通面積所占的比例，當(dāng)每戶面積大、居室多時(shí)，可節(jié)省公共走廊，較為經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:33
• 135****4561

  loft公寓買賣與普通住宅的主要區(qū)別如下：
  
  一、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不一樣。
  
  loft公寓：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、水電是按照商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主入住后日常生活消費(fèi)較高，各地商用水電費(fèi)用相較民用水電費(fèi)約高出40%-100%。同時(shí)一般不會通燃?xì)獾?，居民做飯只能依靠電磁爐等設(shè)備，用電量相對較大，實(shí)際生活成本可能較高。
  
  2、LOFT戶型屬于不限購不限貸的房源，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，同時(shí)**必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。
  
  3、購買LOFT產(chǎn)品的業(yè)主不能辦理戶籍手續(xù)。
  
  普通住宅：普通住宅是民用性質(zhì)。主要體現(xiàn)在：
  
  1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃?xì)庵惖模畛杀据^低。
  
  2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，**只用付三成即可。
  
  3、購買普通住宅的落戶標(biāo)準(zhǔn)是：主城區(qū)的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價(jià)超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠(yuǎn)城區(qū)的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價(jià)超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

  查看全文↓ 2019-08-15 18:38:24

相關(guān)問題

• 問 什么是普通住宅與非普通住宅?普通住宅與非普通住宅用什么區(qū)別?
  答

  普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別：個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、“增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。

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• 問 loft的房子與普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  LOFT 公寓與普通商品房的區(qū)別有八個(gè)方面1、產(chǎn)權(quán)年限公寓與住宅小戶的主要區(qū)別在于用地屬性，住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年（重慶為50年），而商業(yè)用地的公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、購房成本公寓**5成，還款年限10年，而商品房**3成，還款年限20、30年。3、政策約束公寓**大的優(yōu)點(diǎn)是不限購、不限貸，而普通商品房有限制標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓成本如果是商業(yè)用地的公寓，一般征收房屋交易所評估價(jià)的20%為轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；住宅滿2年之后再轉(zhuǎn)讓，即可免去轉(zhuǎn)讓成本，所以商業(yè)性質(zhì)的公寓轉(zhuǎn)讓成本普遍高于住宅。5、**潛力正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過長線放租獲利，在收租10-20年后才會選擇賣出實(shí)現(xiàn)收益，普通商品房居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高。6、使用成本公寓與住宅的使用成本區(qū)別在于日常生活的水、電、氣物管費(fèi)等方面，公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。7、居住舒適度住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定；公寓大多開放式管理，商住兩用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣。8、功能使用公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

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• 問 普通住宅與公寓有什么區(qū)別呢？
  答

  國家現(xiàn)在沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個(gè)概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等. 按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個(gè)范圍,那只能從住宅容積率和成交價(jià)格上來判斷了.必須要說的一點(diǎn)是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個(gè)認(rèn)識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

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• 問 銀川普通住宅與公寓有什么區(qū)別呢？
  答

  買房需交納稅費(fèi)：契稅=全額3%;交易過戶手續(xù)費(fèi)=5元/㎡;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)=550元/套。

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• 問 商業(yè)住宅與普通住宅有什么區(qū)別 什么是商業(yè)住宅
  答

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅，這和產(chǎn)權(quán)為70年的普通住宅有很大區(qū)別。購房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和普通住宅區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通住宅產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購房者在買房的時(shí)候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通住宅有什么區(qū)別 它有著怎樣的利弊 且聽小編慢慢道來。 商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。 一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。 但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的利弊 這里，將新興的在商業(yè)用地建住宅的利弊歸納如下： 弊端主要有以下幾點(diǎn)： 1、使用年限 商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。 產(chǎn)權(quán)時(shí)間，也就是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 2、交易稅費(fèi) 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 優(yōu)點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)： 1、關(guān)于保值性 開發(fā)商能將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由于住宅可變性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)小、銷售速度快、資金回籠時(shí)間短等因素，當(dāng)然，**關(guān)鍵的原因在于區(qū)域的住宅稀缺性強(qiáng)，能實(shí)現(xiàn)較高的利潤價(jià)值！因此購房者在購買這類住房時(shí)，往往也是由于缺乏其他的選擇導(dǎo)致的，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。 2、關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn) 非住宅的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。